Działka inwestycyjna w Warszawie przy metrze M2

Do sprzedaży nieruchomość inwestycyjna w bezpośrednim sąsiedztwie budowanej ostatniej stacji 2 linii metra– Karolin, która ma być zakończona w 2026r. Lokalizacja nieruchomości tuż przy jednym z wyjść budowanej obecnie stacji metra czyni ten teren zarówno doskonałą lokatą kapitału dla inwestorów, jak również idealnym miejscem na biznes i usługi, zapewniając doskonałą komunikację miejską i samochodową, jak i infrastrukturę.

Na nieruchomość składają się dwie działki – jedna niezabudowana o powierzchni 845 m2 oraz druga 1088m2 zabudowana domem jednorodzinnym do wyburzenia lub zmiany przeznaczenia oraz garażem i budynkiem gospodarczym. Trzy wjazdy od ulicy Połczyńskiej, kanalizacja i wodociąg tuż przy granicy działki, własna studnia, szambo.

Na planie zagospodarowania przestrzennego teren, na którym położone są obie działki oznaczony jest 13U – tereny zabudowy usługowej.
Określa się zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego poprzez:
1) przekształcenie zabudowy i zagospodarowania terenów położonych wzdłuż ulicy Połczyńskiej oraz ustalenie dla nich funkcji usługowych zgodnie z przepisami szczegółowymi dla terenów: 7.U, 8.KS/U, 11.U, 13.U, 16.U;
2) wskazanie rejonu koncentracji usług ogólnodostępnych w parterach budynków w bezpośrednim sąsiedztwie stacji metra oraz pętli autobusowej i parkingu przesiadkowego zgodnie z przepisami szczegółowymi dla terenów: 13.U, 16.U;
W zakresie kompozycji przestrzennej ustala się: 1) wytworzenie w terenie 1.KD-GP ul. Połczyńskiej, w rejonie lokalizacji stacji metra, głównej przestrzeni publicznej o charakterze reprezentacyjnym poprzez:
a) lokalizację terenów usługowych w bezpośrednim sąsiedztwie,
b) kształtowanie ciągu usług ogólnodostępnych w parterach budynków zgodnie z rysunkiem planu,
c) komponowanie przestrzeni z uwzględnieniem: - przestrzeni wymagających szczególnego opracowania posadzki w powiązaniu z przystankami komunikacji zbiorowej zgodnie z rysunkiem planu, - rzędów drzew do nasadzeń lub uzupełnień w rejonach wskazanych na rysunku planu, - powiązań z lokalnymi przestrzeniami publicznymi i ogólnodostępnymi,

Przepisy szczegółowe
Dla terenu oznaczonego symbolem 13.U określa się:
1) przeznaczenie: zabudowa usługowa w szczególności z zakresu:
a) administracji i biur,
b) handlu o powierzchni sprzedaży do 2000 m2,
c) gastronomii,
d) kultury;
2) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) ustala się maksymalną intensywność zabudowy: 1,5,
b) ustala się minimalną intensywność zabudowy: 0,5,
c) ustala się minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej: 20%,
d) ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy: 80%,
e) ustala się maksymalną wysokość zabudowy: 12,0 m,
f) ustala się, w pasie terenu o szerokości 30,0 m od linii rozgraniczającej z drogą 1.KD-GP ul. Połczyńska, minimalną wysokość zabudowy: 9,0 m,
g) ustala się obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
h) nakazuje się realizowanie dachów o kącie nachylenia połaci dachowych od 0° do 12° lub dachów krzywiznowych,
i) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielonych działek budowlanych: 1000 m2; 3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) nakazuje się realizowanie ciągu usług ogólnodostępnych w parterach budynków zgodnie z rysunkiem planu poprzez: - sytuowanie lokali usługowych na poziomie parteru w obrębie pierzei każdego budynku realizowanego w linii zabudowy, w której usługi ogólnodostępne w parterach budynków zostały wskazane na rysunku planu, - realizowanie wejść do lokali usługowych od strony przestrzeni publicznych,
b) nakazuje się zagospodarowanie terenu biologicznie czynnego zielenią komponowaną,
c) nakazuje się stosowanie ujednoliconych obiektów małej architektury lub mebli ulicznych;
4) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
a) nakazuje się ochronę przed hałasem i zapewnienie standardu akustycznego, w rozumieniu przepisów odrębnych, dla istniejącej zabudowy mieszkaniowej, którą należy traktować jako tereny mieszkaniowo-usługowe,
b) nakazuje się lokalizowanie zabudowy w sposób ułatwiający wymianę powietrza w szczególności poprzez sytuowanie budynków dłuższą osią wzdłuż kierunku zbliżonego do kierunku wschód – zachód;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem:
a) ustala się minimalną powierzchnię działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości: 1000 m2,
b) ustala się minimalną szerokość frontu działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości: 20,0 m;
6) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nakazuje się realizowanie obiektów budowlanych, sytuowanych w zasięgu obszaru eksploatacyjnych oddziaływań dynamicznych podziemnych odcinków metra oznaczonego na rysunku planu, uwzględniające rozwiązania minimalizujące wpływ drgań mechanicznych w sposób określony w przepisach odrębnych;
7) zasady obsługi komunikacyjnej:
a) ustala się obsługę terenu od dróg: 6.1.KD-L, 12.KD-D lub jezdni serwisowej 2, zlokalizowanej w liniach rozgraniczających 1.KD-GP,
b) ustala się wskaźniki parkingowe: - nie mniej niż 30 miejsc postojowych na 1000 m2 powierzchni użytkowej biur, - nie mniej niż 35 miejsc postojowych na 1000 m2 powierzchni użytkowej pozostałych usług,
c) ustala się realizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych osób niepełnosprawnych, w liczbie nie mniejszej niż 5% miejsc postojowych obliczonych według wskaźników parkingowych dla zabudowy usługowej,
d) nakazuje się realizację stanowisk postojowych dla rowerów w ilości nie mniej niż 10 stanowisk postojowych na 100 miejsc postojowych dla samochodów osobowych.