Działka inwestycyjna zabudowana domem do remontu

Alternatywne Biuro Nieruchomości oferuje Państwu interesującą działkę zabudowaną domem, objętą planem zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usługowej - zlokalizowaną w Świdniku, przy jednej z głównych arterii miasta - ul. Racławickiej.

Prezentowany teren o powierzchni całkowitej ok. 608 m2 i szerokości frontu wynoszącej 19 m - ulokowany jest w pierwszej linii zabudowy od asfaltowej drogi miejskiej - wspomnianej ul. Racławickiej. Nieruchomość jest bardzo atrakcyjnie usytuowana w centrum miasta, skąd już niedaleko do wszelkich punktów użyteczności publicznej. Są to m. in. supermarkety, fryzjer, kościół, przychodnia, weterynarz, szkoła, boiska, kino, ośrodki sportowe i wiele innych.

Oferowany teren jest idealnym przykładem nieruchomości inwestycyjnej, obecnie zabudowany - w przyszłości może wygenerować spory kapitał.

Dostępne media:

- woda

- prąd

- kanalizacja

- gaz

- ogrzewanie miejskie

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, działka została oznaczona jako tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usługowej (3MWU).

Dodatkowe ustalenia planu:

1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna i zabudowa usługowa;

2) warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

a) w terenie 3MWU na działkach z istniejącą zabudową mieszkaniową jednorodzinną dopuszczenie realizacji garaży i budynków gospodarczych,

b) dopuszczenie realizacji parkingów i garaży podziemnych,

c) dopuszczony profil usług realizowanych w oddzielnych budynkach oraz lokalach usługowych lokalizowanych w budynkach mieszkalnych – handel detaliczny, działalność biurowa i administracyjna, oświata, nauka, edukacja, odnowa biologiczna i ochrona zdrowia, opieka społeczna, sport i rekreacja, kultura, projektowanie i praca twórcza, gastronomia, zamieszkanie zbiorowe oraz usługi ogólnobytowe,

d) zakaz realizacji lokali usługowych w budynkach mieszkalnych powyżej 1 kondygnacji nadziemnej,

e) dopuszczenie realizacji lokali mieszkalnych w budynkach usługowych,

f) na terenie 3MWU, na działkach, na których zlokalizowana jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, obowiązuje dopuszczenie sytuowania budynków bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości 1,5 m od niej, na zasadach określonych w obowiązujących w tym zakresie przepisach odrębnych;

3) wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:

a) maksymalna wysokość zabudowy – 18 m, z wyjątkiem zabudowy usługowej, dla której obowiązuje maksymalna wysokość zabudowy – 10 m oraz garaży i budynków gospodarczych dla których obowiązuje maksymalna wysokość zabudowy 5 m,

b) forma dachów: dachy strome dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci 30o - 40o lub półpłaskie o nachyleniu połaci 12o - 30o i płaskie o nachyleniu połaci do 12o ,

c) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynków usługowych – 2,

d) maksymalna intensywność zabudowy – 3,0,

e) minimalna intensywność zabudowy – 0,01,

f) maksymalna powierzchnia zabudowy – 60% powierzchni działki budowlanej,

g) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej – 25% powierzchnia działki budowlanej,

h) maksymalna szerokość elewacji frontowej: budynku mieszkalnego i usługowego – 70 m,

i) maksymalna powierzchnia sprzedaży obiektów handlowych - 1000 m2 .

Dojazd do węzła drogi ekspresowej S17 zajmie zaledwie 5 minut.

Zapraszam serdecznie do kontaktu, jeśli mają Państwo jakiekolwiek pytania dotyczące działki lub chcą się Państwo umówić na prezentację nieruchomości.

Zachęcam do zapoznania się z innymi ofertami dostępnymi na stronie internetowej:

Opiekun oferty: Radosław Chomiarczuk

Telefon: 660 055 922

E-mail:

Alternatywne Biuro Nieruchomości

20-807 Lublin,

ul. Czeremchowa 5