Działka komercyjna 2,40 ha Krzywaczka gm.Sułkowice

KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI!!

Oferujemy Państwu działkę usługową z ogromnym potencjałem inwestycyjnym  obejmującą powierzchnię 2,40ha, której ogromnym walorem jest doskonała lokalizacja : ok. 10km od granicy Krakowa, ok. 7 km od Sułkowic, ok. 14km od Kalwarii Zebrzydowskiej, ok 15km od Myślenic przy drodze krajowej 52.

Działka zgodnie z Miejscowym Planem zagospodarowania położona jest w terenach:

• U-K – tereny usług obsługi komunikacji /ok. 28 ar/,
• UC – tereny obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży większej niż 2000m2 /ok. 74ar/, 
• ZR – tereny zieleni nieurządzonej z dopuszczeniem upraw polowych /ok. 1,30ha/,
• ZN – tereny zieleni nieurządzonej /ok. 8ar/.

Tereny U-K : podstawowe przeznaczenie:  zabudowa usług obsługi komunikacji oraz turystyki ( stacje tankowania LPG, motele).

Dopuszcza się:
1) lokalizację obiektów zaplecza technicznego, magazynowego, składowego, socjalnego;
2) lokalizację obiektów małej architektury;
3) realizację dróg wewnętrznych, parkingów;
4) dróg wewnętrznych, ścieżek rowerowych;
5) realizację zieleni izolacyjnej i urządzonej;
6) lokalizację sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej i komunalnej.
– wskaźnik powierzchni zabudowy nie więcej niż 40%;
– zachować nie mniej niż 20% powierzchni terenu inwestycji jako teren biologicznie czynny.
– wysokość budynków:
a/ usługowych, socjalno – biurowych–maksymalnie 12m; za wyjątkiem istniejących budynków, dla których dopuszcza się inną wysokość wynikającą ze zmiany konstrukcji dachu;
b/ magazynowych, składowych, stacji paliw –maksymalnie –8m.
Geometria dachów:
a) ustala się dachy dwu- i wielospadowe, o nachyleniu połaci dachowej od 15° do 45° z dopuszczeniem dachów płaskich, realizowanych także w formie tarasów;
b) dopuszcza się doświetlenie dachów oknami połaciowymi.

Tereny 01 UC: Podstawowe przeznaczenie pod obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży większej niż 2000 m2.

Dopuszcza się:
1) funkcję mieszkaniową związaną z prowadzoną działalnością usługową z wyłączeniem sytuowania jej w obiektach wielkopowierzchniowych;
2) lokalizację obiektów zaplecza technicznego, magazynowego, składowego, socjalnego;
3) lokalizację obiektów małej architektury;
4) realizację dróg wewnętrznych, parkingów;
5) realizację zieleni izolacyjnej i urządzonej;
6) lokalizację sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej i komunalnej;
7) wskaźnik powierzchni zabudowy nie więcej niż– 40%;
8) zachowanie nie mniej niż 30% powierzchni terenu inwestycji jako teren biologicznie czynny;
9) wysokość budynków:
a) do dwóch kondygnacji naziemnych max. 15m- dla obiektów handlowych wielkopowierzchniowych;
b) do dwóch kondygnacji naziemnych, plus poddasze nieużytkowe max. 12m – dla pozostałej zabudowy usługowej
Geometria dachów:
a) dachy dwuspadowe (w tym naczółkowe i półszczytowe) o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachowych od 35° do 45°;
b) dla zabudowy wielkopowierzchniowej dopuszcza się stosowanie dachów płaskich wyposażonych w attyki;
c) dla istniejących budynków dopuszcza się zachowanie obecnej geometrii dachów, w przypadku rozbudowy istniejących obiektów dopuszcza się dostosowanie geometrii projektowanego dachu do geometrii istniejącego dachu;
d) możliwość stosowania przedłużenia części lub całości jednej z połaci,
e) dopuszcza się doświetlenie dachów oknami połaciowymi oraz świetlikami.

Tereny ZR : tereny zieleni nieurządzonej z dopuszczeniem upraw polowych.

Tereny ZN : tereny zieleni nieurządzonej obszar narażony na niebezpieczeństwo powodzi.

Tereny WS/PR : tereny potoków i rowów melioracyjnych.

Przez działkę przebiega wariant BDI

Szerokość działki ok. 60m. Dojazd drogą wewnętrzną. W sąsiedztwie sklepy, zakład produkcyjny, myjnia samochodowa.