Działka leśna, uzbrojona Warszawa ul. Torfowa

Sprzedam unikatową działkę leśną w rejonie ulicy Torfowej w Warszawie (dzielnica Wesoła). Działka jest uzbrojona, ogrodzona, zadbana. Działka jest moją (i mojej żony) własnością (Księga wieczysta nr WA6M/00446590/9, prow. przez XV Wydział Ksiąg Wieczystych dla Warszawy, działka nr 6/7). Działka ma wymiary ok. 40 m. x 80 m. i powierzchnię 3355 m2. Dojazd do działki jest przewidziany z dwóch stron - drogą wewnętrzną – wydzieloną jako osobna działka nr 6/5 w której mam odpowiedni udział. Wraz z działką 6/7 sprzedaję udział (280/1966) w drodze tj. 280 m2. z działki o pow. 1966 m2.). Łączna sprzedawana powierzchnia działek to zatem 3 635 m2. Działka jest ogrodzona po całym obwodzie – siatką leśną na słupkach drewnianych. Dzięki temu dziki, których na tym terenie jest sporo nie wywołują szkód na naszym terenie.

Cena za m2 sprzedawanej działki i udziału w drodze to 135 zł./m2. Łączna cena zakupu nieruchomości to 490 725 zł. Działka jest moją własnością od 2006 roku.

Działka ma status działki leśnej, nie ma aktualnie możliwości budowy na niej obiektu np. mieszkalnego, trwale związanego z gruntem, mimo tego, że w aktualnym Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy uchwalonym przez Radę m.st. Warszawy Uchwałą nr LXXXII/2746/2006 z dnia 10 października 2006 r. teren działki leży w obszarze M3.12 dla którego przewiduje się zabudowę mieszkaniową na działkach leśnych. W projekcie nowego studium, wyłożonym do publicznego wglądu przez U. m. st. Warszawy w 2023 r. działka leży na terenie leśnym (projekt studium nie będzie uchwalony ze względu na zmianę ustawy o planowaniu przestrzennym).

Według Rozporządzenia nr 13 Wojewody Mazowieckiego z dnia 16 kwietnia 2004 r. w sprawie ustanowienia planu ochrony Mazowieckiego Parku Krajobrazowego im. Czesława Łaszka teren leśny w Starej Miłosnej (Zał. 3.6.) na którym leży nasza działka przeznaczony jest jako teren osadniczy pod „zespół zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej - na dużych działkach (typu willowego) oraz zabudowę związaną z turystyką (baza noclegowa, pensjonaty)”. Jednak na dzień dzisiejszy nie są prowadzone przez Urząd m. st. Warszawy żadne prace nad miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla tego terenu, co umożliwiłoby zabudowę działki.

Na działce znajduje się przyłącze prądu. Złącze kablowe trójfazowe o mocy 13 kW jest zrealizowane przez PGE ma podstawie umowy z 2008 r., prąd jest dostępny na terenie działki. Woda jest dostępna z ujęcia indywidualnego, służy mi na cele gospodarcze i do podlewania działki w miesiącach letnich.

Okresowo, podczas prac gospodarczych związanych z bieżącym utrzymaniem lasu, na działce parkowany jest mobilny (na kołach) obiekt gospodarczy z zapleczem socjalnym (łazienka, kuchnia) na potrzeby prowadzenia gospodarki leśnej. Obiekt jest wyposażony w alarm, kamery i instalacje, ocieplony. Nie jest on przedmiotem oferty sprzedaży, choć nie wykluczam jego sprzedaży dla zainteresowanego klienta. Obecnie przyczepa jest przedmiotem leasingu (do stycznia 2026), ale mogę ją wykupić i sprzedać zainteresowanemu. Ewentualny koszt zakupu (nieobligatoryjnie) przyczepy (ok. 25 m2) – to 189 tys. brutto (sprzedaż na fakturę VAT 23%). W razie braku chęci zakupu, przyczepę wywiozę z działki na swój koszt. Na filmie w ogłoszeniu pokazany jest transport (przywóz / wywóz) przyczepy. Warto mieć do dyspozycji takie zaplecze, tym bardziej, że ceny podobnych obiektów poszybowały mocno w górę. W przyczepie jest ekologiczna, sprowadzona ze Szwecji toaleta, która bezwonnie odparowuje na zewnątrz za pomocą grzałki i wentylatora odpady pozostawiając garstkę popiołu, który jest świetnym nawozem dla roślin.

Na sąsiedniej działce wybudowany jest nowa, piękna rezydencja dzięki której zapewnione jest obserwacja i bezpieczeństwo naszej działki. W odległości 100 - 300 metrów inne zabudowania, w tym znany ośrodek rekreacji „Vis a Vis” i tor do jazdy na rowerach trialowych. Działka jest położona na lekkim wzniesieniu (różnica terenu – ok. 7 metrów).

Na działce rośnie subkontynentalny bór mieszany sosnowo-dębowy (Querco-Pinetum), z dominującą sosną zwyczajną, w niższej części również brzozami i topolą osika. W ramach raportu środowiskowego nie stwierdzono na terenie gatunków roślin i grzybów podlegających ochronie całkowitej według prawa krajowego.

Warstwa krzewów podzespołu typowego jest słabo rozwinięta i występuje w niej pojedynczo młody dąb. Zwarcie runa nie przekracza 20% pokrycia. Z roślin naczyniowych odnotowano na terenie: kostrzewę owczą (Festuca ovina), kosmatkę owłosioną (Luzula pilosa), borówkę brusznicę (Vaccinium vitis-idaea) i borówkę czernicę (Vaccinium myrtillus), pszeńca zwyczajnego (Melampyrum pratense), gruszynkę jednostronną ( gruszyczka jednostronna, Orthilia secunda) i śmiałka darniowego (Deschampsia caespitoza). Środkowa część działki w formie śródleśnej polany porośnięta jest głównie mieszanymi gatunkami traw: kostrzewy (owcza, czerwona, szczeciniasta, trzcinowa), życicy i kosmatki.

Zachęcam do oglądania działki. W razie pytań proszę dzwonić na nr tel. 605-687-573.