Działka na sprzedaż Radzyny MN/U

Na sprzedaż działka o pow. 942 m2, położona w Radzynach,w gminie Kaźmierz, powiat Szamotuły.

Teren pod planem miejscowym symbol 1MN/U.

Dostępne są trzy działki o pow. 942m2, 941m2 i 942m2 (dz. nr 182/5, 182/4 i 182/3)

Media znajdujące się w drodze od frontu działek: gaz, prąd, woda.

Okolica spokojna, otwarty teren, lasy oraz zalew Radzyny.

MPZP:

§ 5. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MN/U, dla których obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu ustala się przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami.

2. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) nakazuje się lokalizację budynków o funkcji podstawowej mieszkalnej z możliwością wprowadzenia funkcji uzupełniającej handlowo-usługowej;

2) dopuszcza się lokalizację funkcji uzupełniającej handlowo-usługowej w budynku mieszkalnym lub w osobnym budynku;

3) na każdej działce budowlanej dopuszcza się lokalizację wolnostojącego budynku gospodarczego lub garażowo-gospodarczego;

4) zabrania się lokalizacji obiektów o funkcji handlowej o powierzchni sprzedaży większej niż 1000m2 ;

5) nakazuje się lokalizowanie budynków w zabudowie wolno stojącej;

6) dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej, dróg wewnętrznych dla ruchu kołowego i pieszego oraz wydzielonych miejsc postojowych;

7) dopuszcza się lokalizację infrastruktury telekomunikacyjnej o nieznacznym oddziaływaniu w rozumieniu przepisów odrębnych;

8) dopuszcza się lokalizację szyldów o powierzchni nie większej niż 2m2na elewacji budynków lub na ogrodzeniach;

9) adaptuje się istniejące budynki i ich sposób użytkowania. Rozbudowy, nadbudowy oraz przebudowy istniejących budynków wykonywać należy zgodnie z ustaleniami planu oraz z przepisami odrębnymi;

10) zakazuje się lokalizacji ogrodzeń pełnych.Dopuszcza się lokalizację ogrodzeń pełnych wydzielających miejsca gromadzenia odpadów stałych;

3. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) zakazuje się ogrzewania budynków w oparciu o kotłownie na paliwa stałe wysokoemisyjne, z wyjątkiem paliw odnawialnych z biomasy;

2) nakazuje się gromadzenie i usuwanie odpadów stałych zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) nakazuje się wykorzystanie nadmiaru mas ziemnych pozyskanych podczas prac budowlanych w obrębie działki budowlanej lub usuwanie ich zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) ustala się kształtowanie komfortu akustycznego w środowisku poprzez nieprzekraczanie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku, określonych w przepisach odrębnych jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych;

5) zakazuje się lokalizacji inwestycji mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko.

4. Ustala się następujące zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

1) dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego, w granicach strefy ochrony stanowiska archeologicznego zlokalizowanego na terenie 1MN/U ustala się obowiązek prowadzenia badań archeologicznych przy realizacji inwestycji związanych z zagospodarowaniem i zabudowaniem terenu;

2) nakaz uzyskania Pozwolenia Wielkopolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na badanie archeologiczne przed otrzymaniem pozwolenia na budowę.

5. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych nie podejmuje się ustaleń.

6. Ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) nakazuje się lokalizację budynków zgodnie z nieprzekraczalnymi liniami zabudowy oraz zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) dopuszcza się podpiwniczenie budynków;

3) maksymalna wysokość nowych budynków mieszkalnych, mieszkalno-handlowo-usługowych, handlowousługowych: 12,0m, maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne plus poddasze użytkowe;

4) maksymalna wysokość budynków garażowo-gospodarczych: 5,0m;

5) nakazuje się przekrycia budynków dachami o nachyleniu nie mniejszym niż 22°i nie większym niż 45°w obrębie min. 80% powierzchni zabudowy, na pozostałej powierzchni dopuszcza się inne spadki. Nakaz nie obowiązuje w przypadku rozbudowy, nadbudowy oraz przebudowy istniejących budynków;

6) minimum 50% powierzchni działki budowlanej musi być terenem biologicznie czynnym;

7) powierzchnia zabudowy budynków na poszczególnych działkach budowlanych - maksymalnie 40% powierzchni działki budowlanej;

8) należy zapewnić odpowiednią ilość miejsc postojowych dla samochodów osobowych:

a) minimum 1 miejsce postojowe lub garażowe na jeden lokal mieszkalny;

b) minimum 1 miejsce postojowe na 50m2 powierzchni użytkowej budynku lub części budynku o funkcji handlowo-usługowej.