Działka nad stawem | 340m do jeziora | Roszkówko

Oferowana działka znajduje się w bocznej części Roszkówka, w której to przeważają tereny leśne, sprzedawana działka oznaczona została w MPZP symbolem 1MN, jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, na którym to terenie działki muszą mieć zachowaną powierzchnię minimum 1500 m2. Sprawia to, że okolica staje się jeszcze bardziej luksusowa, a Państwo mogą mieć pewność, że wokół wybudowanego domu będzie spokój oraz sąsiedztwo, któremu również na tym zależy.

Kupujący nie ponosi kosztów w związku z biurem nieruchomości.

Działka znajduje się na skarpie, a pod nią… Staw.

340m od działki znajduje się Jezioro Skockie.

Za płotem będzie tylko jeden sąsiad (przesympatyczna rodzinka), a reszta to… Las.

Brzmi jak oaza spokoju, jak azyl… i tak właśnie jest.

Skoki – miasto położone najbliżej Roszkówka, w którym znajdą Państwo sklepy (Biedronka), szkołę podstawową, halę widowiskowo – sportową, restauracje.

Roszkówko – To urokliwe miejsce w którym czas się zatrzymuje, a cisza i otoczenie natury napawa spokojem.
Roszkówko objęte jest miejskim planem zagospodarowania przestrzennego. Jest to ogromna zaleta, ponieważ wiemy, że na działkach można wybudować dom jednorodzinny wraz z garażem, a tereny wokół to w przewadze tereny lasów.
 

Największe zalety:
- ok. 300m do Jeziora Rościńskiego (Skockiego)
- bardzo duży teren lasu za granicą działki
- MPZP (zabudowa jednorodzinna)
- Dopuszczalne działki min. 1500 m2  – tworzy to rezydencjonalny charakter okolicy
- Prąd został już doprowadzony do działki
- Korzystna wysokość ujęcia wody przy kopaniu studni

- Zdjęcia wykonane zostały rok temu, obecnie jest już wydzielona i wyrównana droga dojazdowa, a sąsiednie działki mają już swoich nabywców, który w najbliższym czasie rozpoczną swoje budowy,
 

Lokalizacja:
Działka znajduje się 6 min od stacji Orlen oraz Biedronki
2,5 km do stacji PKP Roszkowo Wągrowieckie
40km od Poznania
20km od Wągrowca
 

Oferowana działka 8/11 ma powierzchnię 1860 m2, jest to ostatnia działka budowlana przy tej drodze dojazdowej.

Jedna krawędź działki to zakończenie ślepej uliczki (gwarancja spokoju i braku przejeżdżających aut), 2 krawędzie działki to ściany lasu i tylko jedna krawędź sąsiaduje z inną działką budowlaną.
Teren został wyczyszczony z nasadzeń, jest wyrównany i przygotowany pod prace budowlane.
Na działkach nie ma drzew, za to za kamieniami granicznymi rozpoczyna się las.

 
Media:
Prąd – Skrzynka z prądem przy działce
(Teren jest idealny pod montaż paneli fotowoltaicznych oraz zastosowania pompy ciepła do ogrzewania domu – będzie to ekonomicznie najlepsze rozwiązanie)
Woda – Studnia do wykopania pozostanie w zakresie prac nowego właściciela, natomiast w 2025 roku gmina rozpocznie prace przyłączeniowe. Przyłączenie wody przy tej drodze zostało już uwzględnione w budżecie gminy.
Kanalizacja – Do zrobienia szambo lub bardziej ekologiczne i ekonomiczne rozwiązanie – przydomowa oczyszczalnia
Gaz – Brak
  

Odległość do jeziora:  340 metrów

Jednym z największych atutów tej działki jest jej wyjątkowe położenie bardzo blisko jeziora, a zarazem bliskość do Skoków, dworca PKP czy Wągrowca.
Jest to również idealne miejsce dla osób z Poznania, które chciałyby zaznać spokoju po życiu w dużym mieście, z dala od hałasu, stresu, ciągłego biegu i natłoku myśli.
Otoczenie naturalnego piękna i spokój, jakie oferuje Roszkówko, to prawdziwe błogosławieństwo dla miłośników natury i osób pragnących uciec od miejskiego zgiełku.
Każdego dnia mieliby Państwo możliwość delektować się przepięknymi widokami, spacerować leśnymi ścieżkami czy oddychać świeżym powietrzem podczas wypoczynku w otoczeniu pobliskich jezior.

Oferowana działka to prawdziwa perła dla tych, którzy marzą o stworzeniu swojego wymarzonego domu.
Nie tylko dostaniecie Państwo możliwość zaprojektowania i wybudowania domu według swoich własnych preferencji, ale również cieszyć się niepowtarzalnym stylem życia.

 
Pełna uchwała MPZP, którą mogą Państwo znaleźć w internecie:
 
 UCHWAŁA NR XXXIV/297/2021 RADY MIEJSKIEJ GMINY SKOKI z dnia 4 listopada 2021 r.
 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego część miejscowości Roszkówko


Natomiast postanowiłam przedstawić najważniejsze kwestie dotyczące terenu, na którym położona jest oferowana działka

dla 1MN ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących z dopuszczeniem lokalizacji wyłącznie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego na działce budowlanej;
2) dopuszczenie lokalizacji budynków gospodarczych, garażowo-gospodarczych oraz garaży;
3) dopuszczenie sytuowania budynków gospodarczych, garażowo-gospodarczych oraz garaży ścianą bez okien lub drzwi w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednimi działkami budowlanymi lub bezpośrednio przy granicy z tymi działkami, z uwzględnieniem przepisów odrębnych;
4) wskaźnik intensywności zabudowy, liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej od 0,05 do 0,90;
5) maksymalną powierzchnię zabudowy – 30% powierzchni działki budowlanej;
6) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 40%;
7) liczbę kondygnacji:
a) budynków mieszkalnych – do dwóch kondygnacji nadziemnych,
b) budynków gospodarczych, garażowo-gospodarczych i garaży – jedna kondygnacja nadziemna,
c) dopuszczenie lokalizacji kondygnacji podziemnej;
8) wysokość:
a) budynków mieszkalnych – do 9,0 m,
b) budynków gospodarczych, garażowo-gospodarczych i garaży:
- o dachach stromych oraz jednospadowych – do 5,0 m,
- o dachach płaskich – do 4,0 m;
9) geometrię dachów:
a) budynków mieszkalnych – dachy strome dwu lub wielospadowe,
b) budynków gospodarczych, garażowo-gospodarczych i garaży – dachy płaskie lub strome dwu lub wielospadowe z dopuszczeniem dachów jednospadowych o maksymalnym kącie nachylenia połaci dachowych do 30° w przypadku dobudowanych do innych budynków;


Jeżeli są Państwo zainteresowani zakupem tej wyjątkowej działki jest to doskonała okazja, której nie można przegapić.
Skontaktujcie się ze mną już dziś, aby dowiedzieć się więcej o tej niezwykłej nieruchomości i rozpocząć swoją przygodę z wymarzonym domem w sąsiedztwie lasu i jezior.

*Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów.