Działka pod budowę domu, ul. Ładna, Szczecin

O NIERUCHOMOŚCI:
Przedmiotem sprzedaży jest niezabudowana działka o powierzchni 2 041 m2 na ul. Ładnej, dzielnica Jezierzyce, Szczecin. Szerokość frontowa działki to 40 m, długości boczne 60 m, szerokość tylna działki 25 m. Z działką bezpośrednio graniczny jedna działka zabudowana domem jednorodzinnym, ogrodzona płotem, z dwóch stron działki niezabudowane. W opinii geotechnicznej wykazano obecność gruntów nośnych (piasek drobny), nie ma potrzeby wymiany gruntu, brak niekorzystnych zjawisk geologicznych. Zarówno z przodu jak i tylu działki znajdują się liczne nasadzenia, które niewątpliwie dodają uroku jak również stwarzają poczucie prywatności.  Wycięcie każdego drzewa znajdującego się na działce nie podlega opłacie i jest możliwe po zgłoszeniu odpowiedniemu organowi.

WARUNKI ZABUDOWY:

- funkcja zabudowy – mieszkalna jednorodzinna, zabudowa wolno stojąca;

- linia zabudowy – w odległości 11 m, od granicy z działka drogową;

- wskaźnik zabudowy – do 12%;

- szerokość elewacji frontowej od frontu działki – szerokość od 14,4m do 21,6m;

- geometria bryły głównej dachu – dach minimum dwuspadowy o kącie nachylenia połaci 25÷35° i wysokości kalenicy 7,0 ÷ 8,0 m.

MEDIA:
- sieć wodociągowa (na działce),
- sieć elektroenergetyczna (skrzynka elektryczna na działce),
- sieć gazowa (w drodze przy działce)
- sieć kanalizacyjna (zgoda na odprowadzenie ścieków do przydomowej oczyszczalni ścieków)

STAN:

Działka została przygotowana pod ewentualną budowę, wycięto częściowo drzewa i krzewy, działkę wyrównano. W cenie:

- Mapa geodezyjna do celów projektowych w wersji cyfrowej;

- Opinia geotechniczna;

- Warunki zabudowy;

- Ustanowiona służebność gruntowa na przejazd z ul. Wiewiórczej ( publicznej) do działki ulicą Lubianą i Ładną;

- Wypis z rejestru gruntów;

- Wydane zapewnienia dostawy mediów i warunki przyłączeniowe do sieci wodociągowej, gazowej i elektrycznej;

LOKALIZACJA:
Działka o numerze 284 znajduje się w granicach administracyjnych miasta Szczecin, obręb Dąbie. Działka znajduje się w bliskiej odległości lasu na osiedlu domów jednorodzinnych. Dojazd do działki drogą gruntową, utwardzoną, oświetloną. W najbliższym sąsiedztwie budynki mieszkalne jednorodzinne oraz tereny leśne. W dalszej odległości stadion, sklepy spożywcze. Bardzo łatwy dojazd do centrum, ok. 5 km do skrzyżowania z drogą krajową S10.