Działka pod dom lub budynek dwulokalowy - Grabówki

Na sprzedaż działka budowlana położona w miejscowości Grabówki gmina Wieliczka o powierzchni 1000 mkw (10 arów).
Działka graniczy bezpośrednio z drogą gminną asfaltową.

Powierzchnia działki jest całkowicie płaska, kształtem przypomina prostokąt o bokach około 43 metrów długości oraz około 18-16 metrów szerokości. 

Media:

• Prąd na działce,
• Woda w drodze gminnej około 45 metry od granicy działki,
• Kanalizacja w drodze gminnej około 63 metry od granicy działki,
• Światłowód na działce.

Przykładowe odległości z nieruchomości:

• 300 metrów przystanki MPK oraz gminnej komunikacji
• 900 metrów sklep Lewiatan, paczkomaty 
• 1,2 km centrum miejscowości Sygneczów a tam: Szkoła Podstawowa, przedszkole, boiska sportowe (do siatkówki, trawiaste boisko do piłki nożnej, do koszykówki, do tenisa), plac zabaw, kościół   
• 1,4 km Vinnica - wesela/eventy/resteuracja
• 1,2 km sklep spożywczy ABC smak oraz paczkomaty w Golkowicach 
  * WSZĘDZIE MOŻNA SIĘ DOSTAĆ CHODNIKIEM

• Do węzłów autostradowych „Wielicka" lub „Łagiewniki" jest niespełna 6,5 kilometrów a do węzła „Zakopianka” około 8 km
  
• 4,5 km rynek główny w Wieliczce
• 14 km rynek główny w Krakowie 

Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego 
W MPZP cała działka jest objęta obszarem terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (1MN.1-234MN.1). 

2. Podstawowym przeznaczeniem terenów MN.1 jest: 

1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wolnostojąca i bliźniacza, z możliwością wydzielenia w budynku mieszkalnym lokalu na cele usługowe, zgodnie z przepisami odrębnymi; 

2) zabudowa zagrodowa, z możliwością wydzielenia lokalu, o którym mowa w pkt 1; 

3) zabudowa i zagospodarowanie towarzyszące zabudowie jednorodzinnej i zagrodowej i funkcjonalnie z nią związane, w tym: 

a) budynki garażowe i gospodarcze, 

b) budynki inwentarskie (w ramach zabudowy zagrodowej), 

c) zieleń przy obiektach, 

d) niewydzielone na rysunku planu drogi, dojazdy, dojścia do budynków, miejsca postojowe zgodnie z § 15 pkt 5, 

e) obiekty małej architektury, 

f) ogrodzenia, przyłącza i urządzenia instalacyjne do budynków, urządzenia służące oczyszczaniu lub gromadzeniu ścieków. 

3. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się możliwość lokalizacji obiektów i urządzeń, w tym: 

1) zabudowy usługowej wolnostojącej, zlokalizowanej na działce z budynkiem mieszkalnym lub na odrębnej działce; 

2) obiektów, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej innych niż wymienione w ust. 2 pkt 3 lit. f; 

3) urządzeń sportowych i rekreacyjnych. 

4. Określa się zakres usług zgodnie z § 6 ust. 1 pkt 10 z zachowaniem warunku, aby uciążliwość wynikająca z działalności obiektów i urządzeń usługowych, nie wykraczała poza granice terenu, do którego prowadzący działalność ma tytuł prawny, a emisje nie powodowały przekroczenia obowiązujących standardów jakości środowiska. 

5. Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenów: 

1) łączna powierzchnia obiektów i urządzeń z zakresu przeznaczenia dopuszczalnego nie 

może przekroczyć 40% wyznaczonego wskaźnika dopuszczalnej powierzchni zainwestowania; ograniczenie to nie dotyczy zabudowy usługowej zlokalizowanej na odrębnej działce - w takich przypadkach wskaźnik powierzchni zainwestowania - stosuje się jak dla przeznaczenia podstawowego; 

2) wskaźnik dopuszczalnej powierzchni zainwestowania nie może przekroczyć 30%; 

3) wskaźnik terenu biologicznie czynnego, nie może być niższy niż 70%; 

4) powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych nie może być mniejsza niż 800 m2, przy czym nie dotyczy to działek zabudowanych na podstawie uzyskanych pozwoleń na budowę; 

5) szerokość nowo wydzielonych działek nie może być mniejsza niż 18m; 

6) dopuszcza się podział istniejących działek o parametrach mniejszych niż ustalone w pkt 4 i 5, jeżeli taki podział ma na celu powiększenie sąsiednich działek; 

7) istniejące działki wydzielone przed wejściem w życie niniejszej uchwały lub wydzielone na podstawie przepisów odrębnych, których minimalne parametry (powierzchnia i szerokość) są mniejsze niż ustalone w pkt 4 i pkt 5 mogą być zabudowane, jeżeli ich zabudowa nie naruszy Prawa budowlanego oraz pod warunkiem spełnienia wymogów określonych w planie; 

8) wysokość budynków nie może przekraczać: 

a) 11 m dla budynków mieszkalnych, gospodarczych, usługowych i inwentarskich, 

b) 5 m dla budynków garażowych; 

9) w przypadku budynków istniejących, których wysokość przekracza wielkości wskazane w pkt 8, ich nadbudowa i rozbudowa nie może powodować zwiększenia istniejących wysokości; 

10) dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych, budynków mieszkalnych w zabudowie zagrodowej oraz budynków usługowych należy stosować dachy dwuspadowe i wielospadowe, o nachyleniu połaci od 35˚ do 45˚ , z zastrzeżeniem pkt 12 oraz stosowania jednolitej geometrii dachów dla zabudowy bliźniaczej oraz w przypadku realizowania zespołu zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej; 

11) dla budynków garażowych, gospodarczych i inwentarskich należy stosować dachy dwuspadowe i wielospadowe, z dopuszczeniem dachów o spadkach poniżej 35° i z dopuszczeniem innej formy i kształtu dachu, dostosowanej do specyfiki i funkcji obiektu, z zastrzeżeniem pkt 12; 

12) dla istniejących budynków mieszkalnych, usługowych, budynków w zabudowie zagrodowej, garażowych, gospodarczych i inwentarskich o dachach płaskich bądź jednospadowych - dopuszcza się utrzymanie tej formy dachu oraz stosowanie dachów płaskich i jednospadowych przy rozbudowie, nadbudowie i przebudowie tych budynków; 

13) jako pokrycie dachu należy stosować dachówkę lub materiały imitujące dachówkę, o kolorystyce ciemnej; dopuszcza się stosowanie jako pokrycie dachu materiałów naturalnych, w tym stosowania dachów zielonych i dachów odwróconych; 

14) kolorystykę elewacji należy stosować w barwach jasnych, stonowanych, z 

dopuszczeniem stosowania innej kolorystyki w zależności od koloru zastosowanego materiału naturalnego, np. tj. kamień, drewno, słoma, glina; 

15) wyklucza się stosowanie materiałów elewacyjnych niskostandardowych typu sidding; 

16) dla terenów MN.1 położonych w obrębie osuwiska aktywnego, okresowo - aktywnego, nieaktywnego oraz terenów zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych - obowiązują zapisy zawarte w § 14 ust. 1 pkt 2 lit. a, b, c, d, e oraz zapisy zawarte w § 27 ust. 3 pkt 1, 2, 3. 

6. W działaniach inwestycyjnych w zakresie zagospodarowania poszczególnych terenów MN.1 należy również uwzględniać indywidualne warunki i ograniczenia, wynikające z położenia terenu objętego inwestycją w strefach bądź obszarach o szczególnych warunkach zagospodarowania, o których mowa w Rozdziale II.