Działka pod dom wolnostojący lub bliźniaka !!!

Freedom Nieruchomości ma przyjemność zaprezentować działkę o powierzchni 1 151 m2, znajdującą się w miejscowości Rokitnica, gmina Pruszcz Gdański, powiat gdański. Rokitnica to malownicza miejscowość na obszarze Żuław Gdańskich stanowiąca północno-wschodnie przedmieście Pruszcza Gdańskiego.
NIERUCHOMOŚĆ:
- działka nr ewidencyjny 260/70 – powierzchnia 1 151 m2, obręb 0013 Rokitnica, gmina Pruszcz Gdański;
- bezpośredni dostęp do drogi publicznej, gminnej – ul. Stokrotki;
- nieruchomość w kształcie prostokąta o wymiarach: około 36 m na 32 m;
- media: prąd na działce, woda i gaz w drodze bezpośrednio przy działce, kanalizacja w drodze (około 80 m);
- działka budowlana objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego – oznaczona symbolem MJ - zabudowa jednorodzinna w zabudowie wolnostojącej, dopuszczalne usługi (możliwość zabudowy do 2 lokali mieszkalnych w obrębie jednej nieruchomości – zabudowa bliźniacza / wielolokalowa);
- parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:
* wysokość zabudowy;
- dla projektowanej zabudowy jednorodzinnej jedna kondygnacja plus poddasze użytkowe;
- dla zabudowy wielorodzinnej i usługowej jedna do dwóch kondygnacji plus poddasze użytkowe;
- pozostała zabudowa jedna do dwóch kondygnacji, ale nie wyżej jak 12 m do kalenicy dachu;
* dla części mieszkalnej procent zabudowy ustala się w wysokości 30% terenu tj. około 345 m2;
* dopuszczalna lokalizacja usług wbudowanych związanych z funkcją mieszkaniową oraz zawodem – nie uciążliwych dla otoczenia np. biuro doradczo – podatkowe, biuro projektowe, biuro rachunkowe, gabinet lekarski, zakład fryzjerski, gabinet kosmetyczny, itp.;
* w obrębie terenów zabudowy jednorodzinnej dopuszcza się realizację na wydzielonym terenie usług związanych z obsługą ludności z wyłączeniem stacji paliw oraz takich zakładów usługowych jak stolarnie, lakiernie, zakłady blacharskie, zakłady wulkanizacyjne
i o podobnym stopniu uciążliwości;
* budynki mieszkalne - dachy dwuspadowe, symetryczne z poddaszem użytkowym,
o spadkach 45°, pokrycie dachówką lub materiałami dachówko podobnymi w kolorze odcieni czerwieni, brązów i grafitu z zachowaniem jedności typów i kolorów wzdłuż ciągów ulicznych, pozostałe dachy z wyjątkiem hal produkcyjnych i magazynowych jako dwuspadowe, symetryczne o spadku 30° z tolerancją 10°, pokrycie jak wyżej;
* ustala się, że wielkość terenów na zieleń, uprawy i różne formy rekreacji nie może być mniejsza jak 70% powierzchni działki przy zabudowie jednorodzinnej oraz 50% powierzchni działki przy zabudowie mieszkaniowo-usługowej.

LOKALIZACJA:
- usytuowanie działki – Rokitnica ul. Stokrotki, gmina Pruszcz Gdański, powiat gdański, woj. pomorskie;
- dojazd do działki zapewniony jest publiczną drogą gminną – częściowo utwardzoną;
- dostępne w najbliższej okolicy do 5 km: szkoła podstawowa z basenem, przedszkola, centra handlowo – usługowe, sklepy spożywcze i przemysłowe, plac zabaw, boisko sportowe, przychodnia lekarska, przychodnia weterynaryjna, apteka, kościół, poczta, paczkomat, restauracja, bary, punkty handlowo - usługowe, przystanek autobusowy, stacja paliw, warsztaty samochodowe i inne;
- w obrębie 50 km:

* Pruszcz Gdański (Starostwo Powiatowe) – 5 km;
* Juszkowo Zakątek (Urząd Gminy) – 6 km;
* trasa S7 – 7 km;
* obwodnica Trójmiasta – trasa S6 i autostrada A1 – 8 km;
* Gdańsk – 13 km;
* plaża Gdańsk Sobieszewo – 15 km;
* Sopot – 25 km;
* Tczew – 26 km;
* Gdynia – 35 km;
* Kartuzy – 43 km;
* Starogard Gdański – 44 km.

GŁÓWNE ATUTY DZIAŁKI:
- płaska, atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 1 151 m2;
- regularny kształt działki – prostokąt;
- niezbędne media: prąd na działce, woda, gaz i kanalizacja w drodze;
- dokumentacja z badań geologicznych gruntu (do wglądu) – podłoże gruntowe charakteryzuje się prostymi warunkami gruntowo – wodnymi – I kategoria geotechniczna;
- możliwość zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej, zabudowy bliźniaczej / wielolokalowej - dopuszczalne usługi;
- bardzo cicha i spokojna okolica;
- bardzo dobra komunikacja drogowa – bliskość trasy S7;
- bliskie sąsiedztwo trójmiasta, jego obwodnicy – trasy S6 i autostrady A1;
- doskonała lokalizacja, szybki dojazd do Pruszcza Gdańskiego i Gdańska;
- w sąsiedztwie domy wolnostojące i tereny zielone (naprzeciwko działki teren oznakowany symbolem Lz – grunty zadrzewione i zakrzewione – nie ma możliwości zabudowy w tym miejscu, co zapewnia dodatkową strefę komfortu);
- w pobliżu niezbędne urzędy – gmina i starostwo;
- bliskie sąsiedztwo morza;
- w niedalekiej odległości pełna infrastruktura handlowo-usługowa.

Ta oferta jest godna polecenia!
Działka przeznaczona dla rodziny – dom wolnostojący lub dla inwestora – dom w zabudowie bliźniaczej / wielolokalowej.
Zapraszam na prezentację, aby w pełni docenić potencjał drzemiący w tej nieruchomości oraz najbliższej okolicy.

Link do filmu :
s://youtu.be/uKa2f_XE8JU

Opiekun oferty:
Rafał KŁOSINSKI
Licencjonowany pośrednik (nr licencji 26956)
tel. +48 503 625 509
email:
Freedom Nieruchomości to GWARANCJA bezpieczeństwa:
- nieruchomość sprawdzona pod względem formalno-prawnym;
- polisa OC Pośrednika na kwotę 1 000 000 EUR w PZU SA;
- współpraca z kancelarią notarialną;
- możliwość skorzystania z profesjonalnego doradztwa finansowego.


Kontakt do doradcy kredytowego RMR Credit Sp. z o.o. :
Tel. : 663- 132-345
E-mail:

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."