działka pod usługi lub zab szeregową; market; PCC

Super zlokalizowana działka usługowa o powierzchni 2737m usytuowana przy ulicy Broniewskiego 20 (jednej z głównych dróg łączących Pruszków z Piastowem + w niewielkiej odległości powstał nowy wiadukt nad torami). Na drodze wzmożony ruch pieszy oraz kołowy - nowo powstała droga między Pruszkowem a Piastowem, nowe chodniki oraz ścieżki rowerowe . Dostęp do działki jest możliwy z 3 ulic (głównej - Broniewskiego, Mierniczej oraz starej Broniewskiego).

Teren objęty MPZP - teren zabudowy usługowej. Dostęp do energii elektrycznej, wody i kanalizacji bezpośrednio z ulicy.

W najbliższej okolicy znajdują się stacje benzynowe, centrum logistyczne, domy jednorodzinne i apartamentowce oraz wiele innych.

Działka idealna pod market, pasaż handlowy, budynek biurowo-handlowy.

Cena do negocjacji. Sprzedaż działki na PCC.


Przeznaczanie, zagospodarowanie i zabudowa terenów zabudowy usługowej oznaczonych symbolami terenów U-2

§ 24. 1. Na terenach oznaczonych symbolami U-2 ustala się przeznaczenie podstawowe: zabudowa usług nieuciążliwych, w tym obiekty z zakresu konfekcjonowania.
2. Na terenach oznaczonych symbolami U-2 dopuszcza się realizację infrastruktury towarzyszącej przeznaczeniu podstawowemu, a w szczególności: garaży, miejsc do parkowania, infrastruktury technicznej, budynków gospodarczych, dojść i dojazdów, ogrodzeń i małej architektury, urządzeń sportowo-rekreacyjnych, dróg wewnętrznych.
§ 25. Na terenach oznaczonych symbolami U-2 ustala się zakaz:
1) lokalizowania usług z zakresu handlu o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2;
2) lokalizowania obiektów lub instalacji mogących powodować uciążliwości poza terenem działki budowlanej lub lokalu, w którym są wytwarzane i do których inwestor posiada tytuł prawny;
3) lokalizowania składów, a w szczególności zabrania się dystrybucji takich towarów jak: węgiel i inne substancje niebezpieczne;
4) lokalizacji budynków i lokali mieszkalnych.
§ 26. Na terenach oznaczonych symbolami U-2 ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) budynki należy lokalizować zgodnie z liniami zabudowy określonymi na rysunku planu;
2) dopuszcza się adaptację budynków, pod warunkiem zachowania ustaleń pkt 1 oraz 4 – 6;
3) dopuszcza się realizację kondygnacji podziemnych;
4) dopuszcza się dachy płaskie i spadziste o pochyleniu głównych połaci dachowych od 20st do 40st;
5) pokrycie dachów spadzistych dachówką ceramiczną lub materiałami dachówko-podobnymi w palecie kolorów naturalnych od brązu do ceglastej czerwieni;
6) kolorystyka elewacji powinna zawierać się w palecie kolorów pastelowych od bieli do brązu oraz odcieni szarości;
7) nakazuje się, w miejscach oznaczonych na rysunku planu, realizację ciągów zieleni o charakterze izolacyjnym i krajobrazowym;
8) zasady obsługi komunikacyjnej zgodnie z §16.
§ 27. Na terenach oznaczonych symbolami U-2 ustala się następujące wskaźniki liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla każdej działki budowlanej:
1) minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej – 1000 m2;
2) maksymalna intensywność zabudowy na działce budowlanej – 2,5;
3) minimalna intensywność zabudowy na działce budowlanej:
a) 0,05 – na terenach U o numerach U-2,
4) maksymalna wysokość zabudowy:
a) 12 m dla budynków na terenach U o numerach U-2,
c) 5 m dla garaży, budynków gospodarczych i obiektów małej architektury,
d) 20 m dla pozostałych obiektów budowlanych, z zastrzeżeniem §12 pkt 3);
5) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na każdej działce budowlanej:
a) 30% - na terenach U o numerach U-2


Przeznaczanie, zagospodarowanie i zabudowa terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych symbolami terenów MN o numerach od 1 do 64

§ 32. Na terenach oznaczonych symbolami terenów MN o numerach od 1 do 64 ustala się zakaz:
1) lokalizowania obiektów lub instalacji mogących powodować stałe uciążliwości;
2) lokalizowania wszelkiej działalności hurtowej, składowej, magazynowej, wytwórczej lub produkcyjnej, a w szczególności zabrania się dystrybucji takich towarów jak: gaz, paliwa płynne i inne substancje niebezpieczne za wyjątkiem gazu rozprowadzanego podziemną siecią gazową bezpośrednio do odbiorców.


§ 33. Na terenach oznaczonych symbolami MN o numerach od 1 do 64 ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
1) minimalna powierzchnia działki:
a) 700 m2 – dla budynku jednorodzinnego wolnostojącego,
b) 450 m2 – dla pojedynczego budynku w zabudowie bliźniaczej,
c) 250 m2 - dla pojedynczego budynku w zabudowie szeregowej;
2) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: w zakresie od 50o do 130o;
3) minimalna szerokość frontu działki:
a) 17 m – dla zabudowy mieszkaniowej wolnostojącej,
b) 11 m – dla zabudowy bliźniaczej,
c) 6 m - dla zabudowy szeregowej przy czym dla skrajnych działek w zabudowie szeregowej minimalna szerokość frontu działki – 10m;
4) dopuszcza się, dla działek nie przylegających bezpośrednio do drogi publicznej, stosowanie innego kąta położenia granic działek i innej szerokości frontu działek niż ustalone w pkt 2 i 3;
5) zasady i warunki, o których mowa w pkt 1, 2 i 3 nie dotyczą działek wydzielanych pod urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej oraz pod drogi wewnętrzne.


§ 34. Na terenach oznaczonych symbolami MN o numerach od 1 do 64 ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) budynki należy lokalizować zgodnie z liniami zabudowy określonymi na rysunku planu;
2) dopuszcza się realizację infrastruktury towarzyszącej funkcji podstawowej takiej jak: garaże, miejsca do parkowania, infrastruktura techniczna, budynki gospodarcze, dojścia i dojazdy, ogrodzenia i mała architektura;
3) na terenie MN-63 dopuszcza się sytuowanie budynku w odległości nie mniejszej niż 1,5 m od wschodniej granicy działki stanowiącej granicę między terenami funkcjonalnymi MN-63 i MW-9 zgodnie z określonymi na rysunku planu liniami zabudowy;
4) dopuszcza się adaptację zabudowy;
5) dopuszcza się zachowanie wolnostojącej zabudowy usługowej i magazynowej;
6) łączna powierzchnia zabudowy budynków gospodarczych i garażowych, dla nowej zabudowy, na jednej działce budowlanej nie może przekraczać 60 m2;
7) dopuszcza się dachy spadziste o pochyleniu głównych połaci dachowych od 20o do 40o, a przypadku budynków gospodarczych i garaży także dachy płaskie;
8) pokrycie dachów spadzistych dachówką ceramiczną lub materiałami dachówko-podobnymi w palecie kolorów naturalnych od brązu do ceglastej czerwieni;
9) kolorystyka elewacji powinna zawierać się w palecie kolorów pastelowych od bieli do brązu oraz odcieni szarości;
10) nakazuje się, w miejscach oznaczonych na rysunku planu, realizację ciągów zieleni o charakterze izolacyjnym i krajobrazowym;
11) na terenie MN-14 nakazuje się ochronę budynku zgodnie z §8 ust 1;
12) zasady obsługi komunikacyjnej zgodnie z §19.


§ 35. Na terenach oznaczonych symbolami MN o numerach od 1 do 64 ustala się następujące wskaźniki liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla każdej działki budowlanej:
1) minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej tak jak w § 33 pkt 1;
2) maksymalna intensywność zabudowy:
a) 1,2 – dla zabudowy mieszkaniowej wolnostojącej,
b) 1,5 – dla zabudowy bliźniaczej i szeregowej z zastrzeżeniem lit. c),
c) 2,0 – dla zabudowy szeregowej wyłącznie na terenach oznaczonych symbolami: MN-34, MN-40;
3) minimalna intensywność zabudowy: 0,01;
4) maksymalna wysokość zabudowy: 11 m, przy czym dla budynków gospodarczych i garaży: 5m;
5) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych zabudowy: 3, w tym ostatnia jako wbudowana w dachu;
6) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na każdej działce budowlanej:
a) 50% – dla zabudowy mieszkaniowej wolnostojącej,
b) 40% – dla zabudowy bliźniaczej,
c) 20% - dla zabudowy szeregowej;
7) realizację ogrodzeń od strony dróg publicznych i dróg wewnętrznych nakazuje się wyłącznie zgodnie z przebiegiem linii rozgraniczających, przy czym dopuszcza się częściowe wycofanie ogrodzenia do wnętrza terenu w miejscach wejść, wjazdów, istniejących obiektów infrastruktury technicznej i drzew;
8) minimalna liczba miejsc do parkowania zgodnie z §20.

-----

A super-located service plot with an area of 2,737 m located at 20 Broniewskiego Street (one of the main roads connecting Pruszków with Piastów + a new viaduct over the tracks was built a short distance away). There is increased pedestrian and vehicular traffic on the road - a newly built road between Pruszków and Piastów, new sidewalks and bicycle paths. Access to the plot is possible from 3 streets (main - Broniewskiego, Miernicza and old Broniewskiego).

Area covered by local development plan - service development area. Access to electricity, water and sewage directly from the street.

In the immediate vicinity there are gas stations, a logistics center, single-family houses and apartment buildings and much more.

Maximum building height up to 12 m, maximum development intensity 2.5, minimum biologically active area 30%.

Price is negotiable. Plot for sale at PCC.


Designation, development and development of service development areas marked with U-2 area symbols

§ 24. 1. In areas marked with symbols U-2, the basic purpose is determined: development of non-intrusi