Działka usługowa 40a Biórkow Wielki Koniusza

M3N Biuro Nieruchomości przedstawia opracowaną propozycję sprzedaży nieruchomości gruntowej.

Zapraszamy Państwa do zapoznania się z najważniejszymi informacjami:

• TREŚCIĄ OGŁOSZENIA;

2. Droga

3. Media

4. Przeznaczenie terenu

5. Możliwość zagospodarowania terenu

6. Opis okolicy

7. Obsługa komunikacyjna

• FILMEM PROMUJĄCYM;


• ZDJĘCIAMI 3D;


• DOKŁADNĄ LOKALIZACJĄ (wskazaną na dole ogłoszenia).

Prezentowana nieruchomość to obszar przeznaczony do wydzielenia z działki 223, położonej w miejscowości Biórków Wielki, gmina Koniusza, powiat proszowicki.

Całkowita powierzchnia gruntu wynosi około 4000 m2.

Wymiary nieruchomości to 94 metry szerokości frontu i 34 metry długości.

2. DROGA

Działka posiada bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi gminnej.

Od strony północnej wybudowany jest zjazd na nieruchomość.

3. MEDIA

• woda - na działce obok;


• prąd - na działce obok;


• gaz - na działce obok.

Działka została objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego sołectw Gminy Koniusza, w którym oznaczona została symbolem:

a) U (tereny zabudowy usługowej). Obejmuje cały obszar nieruchomości.

• Zrzut z MPZP znajduje się w GALERII ZDJĘĆ.

a) U (tereny zabudowy usługowej).

1. Przeznaczenie podstawowe:

• zabudowa usługowa;


• magazyny, składy, obiekty handlu i dystrybucji towarów o powierzchni do 2 000 m2.

• mieszkania wbudowane w budynki usługowe stanowiące nie więcej niż 30% powierzchni użytkowej budynku usługowego;


• budynki zaplecza administracyjnego i socjalnego;


• obiekty handlowe do 2 000 m2 powierzchni sprzedaży;


• obiekty nieuciążliwego rzemiosła produkcyjnego i wytwórczego.

• zieleń urządzona;


• drogi wewnętrzne, ciągi pieszo-jezdne, trasy rowerowe, ciągi piesze;


• miejsca postojowe;


• obiekty małej architektury;


• obiekty, sieci i rządzenia infrastruktury technicznej;


• terenowe urządzenia rekreacji, place zabaw;


• garaże, budynki gospodarcze.

• nie ustala się minimalnej powierzchni nowo wydzielanych działek;


• maksymalna wysokość zabudowy:
  
  
  
  • przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego - 12 metrów;
  
  
  • obiektów gospodarczych, garaży - 9 metrów;
  
  
  
  


• dachy dwu lub wielopołaciowe o jednakowych nachyleniu połaci;


• kąt nachylenia dachów: od 25° do 45°;


• dopuszcza się stosowanie dachów płaskich i jednospadowych oraz doświetleń poprzez lukarny lub okna połaciowe;


• nie określa się spadku dachów jednospadowych;


• nie ustala się formy architektonicznej dla obiektów magazynowych i hurtowni oraz garaży na sprzęt specjalistyczny, należy ją kształtować zgodnie z przeznaczeniem oraz wymogami konstrukcyjnymi i funkcjonalnymi prowadzonej działalności;


• elewacja w kolorach jasnych z dopuszczeniem takich materiałów jak: kamień, cegła, drewno lub im podobnych;


• pokrycia dachowe dla dachów o kącie nachylenia powyżej 25° - w ciemnych odcieniach czerwieni, zieleni, brązu, szarości, czerni.


• wskaźnik zabudowy nie może przekroczyć 75% terenu działki budowlanej;


• wskaźnik powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być niższy niż 15% terenu działki budowlanej;


• minimalna intensywność zabudowy - 0,01;


• maksymalny wskaźnik zabudowy - 2,2.

W kwestii możliwości zagospodarowania znaczącą kwestią jest, iż miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dopuszcza dla terenów Usytuowanie samodzielnych obiektów i urządzeń służących zaspokojeniu potrzeb w zaspokojeniu potrzeb w zakresie usług publicznych, w tym komercyjnych, w zakresie edukacji, opieki zdrowotnej i pomocy społecznej.

Nieruchomość objęta jest pasem izolującym ochrony sanitarnej w odległości 50 metrów od cmentarza.

W obszarze tym obowiązuje zakaz budowy nowych zabudowań mieszkalnych, zakładów produkujących żywność, zakładów żywienia zbiorowego i zakładów przechowujących żywność oraz studzien dla celów konsumpcyjnych.

6. OPIS OKOLICY

Ze względu na umiejscowienie nieruchomości w centrum miejscowości sąsiedztwo stanowią zabytkowy kościół, remiza strażacka i cmentarz.

Jedna z nieruchomości sąsiednich poddawana jest obecnie procesowi osuszania, aby w przyszłość powstać mógł parking oraz miejsce organizacji wydarzeń rozrywkowych i kulturalnych.

W Biórkowie Wielkim znajduje się szkoła podstawowa i przedszkole publiczne.

Lokalna przychodnia zdrowia oddalona jest zaledwie 1,6 kilometra stąd.

Najbliższy market spożywczy, stacja paliw i paczkomat położone są w odległości 2,2 kilometra.

7. OBSŁUGA KOMUNIKACYJNA

Droga wojewódzka zapewnia wygodny dojazd zarówno do Proszowic (15 minut) jak i Krakowa, do którego granic dotrzeć można w niespełna 20 minut.

Podobny czas zajmie dojazd do Niepołomic.

Najbliższy zjazd na nowopowstającą trasę S7 zlokalizowany będzie w Krakowie, w okolicy skrzyżowania ulic Kocmyrzowskiej i Darwina (13 kilometrów)

W sąsiednich Rawałowicach znajduje się przystanek MPK, skąd odjeżdżają autobusy w kierunku Dworca w Czyżynach.

Oferta działki dostępna wyłącznie w M3N Biuro Nieruchomości.

Klientom kredytującym się pomagamy w uzyskaniu NAJLEPSZYCH WARUNKÓW na rynku.

• DOKŁADNA LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI ZNAJDUJE SIĘ NA DOLE OGŁOSZENIA

Chętnie odpowiem na wszelkie Państwa pytania.

Karolina Sławek

Specjalista ds. Nieruchomości

M3N Biuro Nieruchomości

ul. Cienista 16a

31-831 Kraków