Działka usługowa-mieszkaniowa blisko Skm

Na sprzedaż działka w Piastowie, powiat pruszkowski , województwo mazowieckie.
Działka ma kształt nieregularny i jest częściowo zabudowana (pozwolenie na rozbiórkę jest ważne do lutego 2024).
Na działce występuje zakrzewienie i pojedyncze drzewa.
W drodze wszystkie media miejskie (wodociąg , kanalizacja, energia - założony licznik).

Obowiązuje MPZP :
TERENY USŁUG I ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ JEDNORODZINNEJ

1. Ustala się wielofunkcyjne przeznaczenie terenów: zabudowa usługowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami wbudowanymi w budynki mieszkalne w parterach budynków.
2. Dopuszcza się usługi wbudowane w budynki mieszkalne na kondygnacjach wyższych.
3. Ustala się możliwość realizacji wolnostojącego budynku usługowego.
4. Ustala się możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej i
bliźniaczej z wbudowanymi usługami z zastrzeżeniem, że:
1) na jednej działce może być zrealizowany jeden budynek mieszkalno - usługowy,
2) dopuszcza się realizację dodatkowego wolnostojącego budynku o funkcji
gospodarczej lub garażowej,
3) usługi muszą być zlokalizowane co najmniej w parterach budynków.
5. Ustala się możliwość realizacji wolnostojącego budynku usługowego i budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego lub bliźniaczego, z zakazem realizacji dodatkowych wolnostojących budynków o funkcji gospodarczej lub garażowej.
6. Ustala się obowiązek lokalizowania nowej zabudowy zgodnie z wyznaczoną na rysunku planu obowiązującą linią zabudowy, kształtującą pierzeje ulic.
17
7. Dopuszcza się zabudowę w granicy działki, z zachowaniem wymagań wynikających z prawa budowlanego.
8. Ustala się następujące parametry dla działek, które powstaną po wejściu w życie planu:
1) minimalna wielkość działki dla zabudowy:
a) na terenie 1U/MN nie mniej niż 450 m2,
b) na terenie 2U/MN nie mniej niż 300 m2,
c) na terenach 3U/MN, 4U/MN nie mniej niż 250 m2,
2) minimalna szerokość frontu działki dla zabudowy: a) wolnostojącej nie mniej niż 14 m,
b) bliźniaczej nie mniej niż 11 m,
9. Ustala się następujące parametry i wskaźniki zabudowy:
1) maksymalna wysokość zabudowy nie więcej niż 11 m,
2) minimalna wysokość zabudowy nie mniej niż 6 m,
3) minimalna powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 30%,
4) maksymalna intensywność zabudowy nie więcej niż 1,5,
5) gabaryty zabudowy - nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne plus poddasze użytkowe, minimalnie 1 kondygnacja nadziemna plus poddasze użytkowe,
6) geometria dachów: dachy dwu lub wielospadowe o kątach nachylenia od 30o do 45o.
10. Zalicza się tereny U/MN do terenów z dopuszczalnym poziomem hałasu jak dla terenów
mieszkaniowo-usługowych.
11. Ustala się następujące zasady zagospodarowania w zakresie ochrony środowiska i
zdrowia ludzi:
1) na części terenów od 1U/MN do 3U/MN, ze względu na położenie w strefie
uciążliwości od ul. Warszawskiej ustala się obowiązek stosowania w budynkach lub w częściach budynków przeznaczonych na pobyt ludzi, izolacyjności przegród zewnętrznych (ścian zewnętrznych, okien i drzwi w ścianach zewnętrznych, dachów, stropodachów) zgodnie z Polskimi Normami dotyczącymi izolacyjności akustycznej przegród w budynkach oraz izolacyjności akustycznej elementów budowlanych,
2) dopuszcza się odstąpienie od ustaleń pkt 1 pod warunkiem wykonania odpowiednich badań, których wyniki wykażą, że na badanym terenie nie zachodzi przekroczenie dopuszczalnych poziomów hałasu.
12. Z ustaleń ogólnych dla terenów U/MN obowiązują w szczególności:
1) w zakresie pojęć zawartych w tekście uchwały ustalenia §3, pkt 1 - 10, pkt 12 - 15,
pkt 18 - 21,
2) w zakresie sposobu zagospodarowania ustalenia §5,
3) zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustalenia §6 ust.1 pkt 3,ust.2
pkt 1, ust.3 pkt 1, 5, ust.4 pkt 1, 3, ust.5 - 7,
4) w zakresie ochrony przyrody i środowiska ustalenia §7,
5) w zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, krajobrazu kulturowego
oraz dóbr kultury współczesnej ustalenia §8 ust.1 pkt 1, pkt 3,
6) w zakresie zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości ustalenia §10,
7) w zakresie modernizacji i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej
ustalenia §11,
8) w zakresie tymczasowego zagospodarowania terenu ustalenia §12,
9) w zakresie stawki procentowej służącej naliczaniu opłat związanych ze wzrostem
wartości nieruchomości ustalenia §13.

Bliska odległość do szkoły podstawowej, kina Miejskiego Ośrodka Kultury, kościoła oraz wielu punktów usługowych, w bliskiej odległości kolejka SKM.

Polecam i zapraszam na prezentację.




Zapraszamy do zapoznania się z ofertą działki na sprzedaż.

Możesz tu sprawdzić raport o dowolnej działce >> s://e-mapa.net/DzialkaRaport/start/?referer=bl1


Jeśli jednak szukasz czegoś innego, sprawdź, czy nie mamy takiej działki na sprzedaż w naszej ofercie. Współpracujemy z wieloma biurami nieruchomości i agencjami, dzięki czemu nasi doradcy mogą zaoferować naprawdę wiele propozycji ofert na sprzedaż, także ma dostęp do działek i gruntów jeszcze nie wystawionych na rynku. Skontaktuj się z doradcą wskazanym przy ofercie i zapytaj o szczegóły!

A może chcesz sprzedać podobną nieruchomość i szukasz warunków do porównania? Skontaktuj się z naszym doradcą wskazanym przy ofercie, który pomoże w przygotowaniu najlepszej strategii sprzedaży Twojej działki.

----

Chcesz kupić, sprzedać lub wynająć nieruchomość? W ramach świadczonej usługi proponujemy aktywny marketing, dzięki czemu nieruchomości szybciej się sprzedają lub wynajmują. Dla domów i mieszkań przygotowujemy profesjonalną oprawę wizualną w tym home staging, sesje fotograficzne, wykonujemy rzuty i plany. Oferty publikujemy na większości portali internetowych, w systemach MLS, na nieruchomościach umieszczamy banery, przygotowujemy i dystrybuujemy informacje drukowane, organizujemy akcje typu "Dzień Otwarty".

Jako profesjonaliści możemy wspierać naszych Klientów w całym procesie sprzedaży / zakupu / wynajmu nieruchomości - także pomagając w negocjacjach czy doradzając szczegółowe zapisy w umowach, dbając o zabezpieczenie ich interesów.

Jeśli potrzebujesz skorzystać z kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości - również pomożemy go uzyskać w jednym z kilkudziesięciu banków i instytucji finansowych.

Potrzebujesz agenta lub chcesz uzyskać więcej informacji? Skontaktuj się z doradcą wskazanym przy ofercie!