Działka usługowa z ogromnym potencjałem

Opis:

Na sprzedaż niezabudowana działka usługowa o powierzchni 842 m2. Nieruchomość objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

POWIERZCHNIA SPRZEDAŻY WEDŁUG WSTĘPNEJ ANALIZY TO 440 M2.

Działka ma ogromny potencjał rozwoju, ponieważ po obu jej stronach znajdują się mieszkalne budynki wielolokalowe. Z tyłu planowana jest również kolejna inwestycja deweloperska, a niewykluczone, że w przyszłości powstaną kolejne budynki wielolokalowe.

Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej z dwóch stron.


Teren obejmuje działkę nr 269/4, przy ul. Bodycha 120 na granicy Ursusa i Piastowa. Zgodnie z nowym MPZP teren działki został podzielony między dwa tereny o różnych funkcjach - usługowej oraz teren komunikacji.

Została określona nieprzekraczalna linia zabudowy, dodatkowo możliwości zabudowy są ograniczone przez przepisy ppoż (minimalne odsunięcie od sąsiedniego budynku wynosi 8m) oraz przepisy dotyczące prawidłowego oświetlenia pomieszczeń.

Ze względu na szacowaną wysokość przesłaniania od budynków sąsiednich należy odsunąć się od budynku sąsiedniego od strony wschodniej o około 18m, natomiast od strony zachodniej zabudowa działki nie może mieć okien. Analiza nasłonecznienia wykazała, ze projektowana zabudowa może mieć maksymalnie ok. 6,5m wysokości, aby nie pogarszać warunków nasłonecznienia dla sąsiedniego budynku zlokalizowanego od zachodu.

WYPIS OGRANICZEŃ Z TEKSTU MPZP:

TEREN 8-U:
· przeznaczenie podstawowe - zabudowa usługowa (usługi kultury, sportu i rekreacji, inne usługi bytowe nieuciążliwe)
· przeznaczenie dopuszczalne - niezbędne budynki garażowe lub gospodarcze, parkingi, dojazdy drogi wewnętrzne, zieleń,
infrastruktura techniczna
· intensywność zabudowy - 0,0001 - 3,5
· maks. powierzchnia zabudowy - 70%
· min. powierzchnia biologicznie czynna - 30%
· maks. wysokość zabudowy - 14m
· dachy dwuspadowe lub wielospadowe, spadek dachu 9%-120% z dopuszczeniem dachów płaskich
TEREN 3-KDD - teren komunikacji kołowej - droga dojazdowa - na terenie znajduje się pas ok. 7m szerokości o tej funkcji.

Dach zielony konieczny ze względu na wymagania powierzchni biologicznie czynnej (min. 30% powierzchni terenu).

Nieruchomość nie posiada pozwolenia na budowę.

Serdecznie zapraszam na prezentację.




ENGLISH VERSION BELOW:

Description:

Undeveloped service plot for sale with an area of 842 m2. The property is covered by the local development plan.

SALES AREA ACCORDING TO A PRELIMINARY ANALYSIS IS 440 M2.

The plot has huge development potential because there are multi-unit residential buildings on both sides. Another development investment is also planned at the rear, and it is possible that more multi-unit buildings will be built in the future.

The property has access to a public road from two sides.


The area includes plot no. 269/4, at ul. Bodycha 120 on the border of Ursus and Piastów. According to the new local development plan, the plot was divided into two areas with different functions - a service area and a communication area.

An impassable building line has been defined, and the development possibilities are additionally limited by fire protection regulations (the minimum distance from the neighboring building is 8 m) and regulations regarding proper lighting of rooms.

Due to the estimated height of the screen from neighboring buildings, you should move away from the neighboring building on the eastern side by approximately 18 m, while on the western side the development of the plot cannot have windows. The insolation analysis showed that the designed development can be a maximum of approximately 6.5 m high so as not to worsen the insolation conditions for the neighboring building located to the west.

EXCERPT OF RESTRICTIONS FROM THE TEXT OF MZP:

AREA 8-U:
· primary purpose - service development (cultural, sports and recreation services, other non-intrusive household services)
· permissible uses - necessary garage or farm buildings, parking lots, access roads, internal roads, green areas,
technical infrastructure
· development intensity - 0.0001 - 3.5
· max. building area - 70%
· min. biologically active surface - 30%
· max. building height - 14m
· gable or multi-slope roofs, roof pitch 9%-120% with flat roofs allowed
AREA 3-KDD - road transport area - access road - there is a approx. 7 m wide strip with this function on the area.

A green roof is necessary due to the requirements of a biologically active area (min. 30% of the area).

The property does not have a building permit.

I cordially invite you to the presentation.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()