Działka usługowo-mieszkaniowa zabudowana Janikowo

Działka usługowo-mieszkaniowa o pow. około 6000 m2 z drogą wewnętrzną o pow. 1405 m2 zabudowana w Janikowie k/Poznania


Na sprzedaż nieruchomość gruntowa zabudowana obiektem usługowo-biurowym w miejscowości Janikowo, 5 km od Poznania.

Można wykorzystać istniejące zabudowania na swoją działalność usługową lub wyburzyć i zgodnie z MPZP podzielić działki i na min.1200 m2 i zabudować budynkami mieszkalno-usługowymi.

Budynek jednopoziomowy usytuowany jest na działce o powierzchni 5864 m2. Do nieruchomości prowadzi prywatna droga dojazdowa (1405 m2).

Na powierzchni ok. 1070m2 znajduje się ponad 20 pomieszczeń różnej wielkości, a w tym 3 duże magazynowe o powierzchniach: 140, 180 i 320m2. Pozostałe części to powierzchnie biurowo-magazynowe, zaplecze socjalne, kotłownie oraz komunikacja.

Natomiast w 2023 roku uchwalono MPZP: UCHWAŁA NR LXXVII/790/2023 RADY MIEJSKIEJ W SWARZĘDZU z dnia 26 września 2023 r.

MPZP przewiduje dla działki i części drogi, tj powierzchni 6522 m2 oznaczenie 3MN/U i ustala się:

1) lokalizację na działce budowlanej jednego budynku mieszkalnego w układzie wolnostojącym albo jednego budynku usługowego albo jednego budynku mieszkalno-usługowego;
2)lokalizację budynku garażowego jako wbudowanego lub przylegającego do budynku mieszkalnego;
3) dopuszczenie lokalizacji wolnostojącego budynku garażowego, budynku gospodarczego lub gospodarczo-garażowego, w tym wiaty garażowej, o łącznej powierzchni nie większej niż 50 m2;
4) zakaz lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 300 m2;
5) maksymalną powierzchnię zabudowy - 30% powierzchni działki budowlanej;
6) minimalną powierzchnię biologicznie czynną - 50% powierzchni działki budowlanej;
7) intensywność zabudowy od 0,01 do 0,9;
8) maksymalną wysokość zabudowy 2 kondygnacje - 10 m;
9) maksymalną wysokość budynku garażowego, budynku gospodarczego lub gospodarczo- garażowego wolnostojącego - 6 m do kalenicy lub najwyższego punktu połaci dachowej;
10) przekrycie budynków dachem płaskim lub stromym;
11) dla przekryć elementów takich jak kafrów i ryzalitów stosowanie dowolnej geometrii dachu;
12) przekrycie budynku garażowego, budynku gospodarczego lub gospodarczo-garażowego dachem płaskim lub stromym o kącie nachylenia połaci dachowej do 350;
13) podział na działki budowlane o powierzchni nie mniejszej niż: a) 1200 m2 na terenach 2MN/U, 3MN/U,
b) 2000 m2 na terenach 1MN/U;
14)dostęp do przyległych dróg publicznych, lub do dróg publicznych poprzez drogi wewnętrzne.

Cena sprzedaży: 2.276.422,76 PLN netto plus VAT 23%.
Brutto: 2.800.000,00 PLN.

Wysokość lokalu: 2,55-4m2.

Do lokalu przynależy: rampa, parking dla pracowników, plac manewrowy i część terenu obecnie zieleń.


Widok na: pola i sąsiednie budynki.

Dostępne media: prąd, gaz, siła, internet, indywidualna oczyszczalnia ścieków (biologiczna).

Obiekt na dużej działce z możliwością dojazdu TIRem (droga dojazdowa asfaltowa) z placem manewrowym i dużym parkingiem dla pracowników. Teren ogrodzony, monitorowany. Nieruchomość w dobrym stanie z potencjałem rozbudowy.

Nieruchomość idealna na prowadzenie działalności usługowej np. firma kurierska, hurtownia, zakład usługowy, sklep branżowy, szwalnia, pracownia. Dodatkowym atutem jest możliwość połączenia z miejscem zamieszkania. Piękne okolice i tereny zielone.

Aktualnie właściciel prowadzi tutaj działalność usługową.

Dostępne w ciągu 6 miesięcy od podpisania umowy przedwstępnej.


Zapraszam do kontaktu i na bezpłatna prezentację.
Ich spreche Deutsch/ Mówię po niemiecku.
Joanna Berka
Licencja pośrednika nieruchomości nr 23054

Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.


Numer oferty w biurze nieruchomości: 38/4158/OHS




------ ZADZWOŃ JUŻ DZIŚ I UMÓW SIĘ NA BEZPŁATNĄ PREZENTACJĘ ------



------ ZAPYTAJ NAS O NAJLEPSZE ROZWIĄZANIE KREDYTOWE------



------ KUPUJ BEZPIECZNIE Z EXPRESS HOUSE ------




Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()