Działka usługowo-produkcyjna 6,15 ha

Na sprzedaż działka o powierzchni 6,1585 ha, oznaczona w miejscowym planie zagospodarowania symbolem UP - teren zabudowy usługowo-produkcyjnej i Z/UP. Powierzchnia biologicznie czynna minimum 20%, wysokość zabudowy do 20 m.

Media: woda i prąd w drodze przy działce.
Możliwość wjazdu na działkę z 3 stron.
Wymiary ok.: 160x243x270x280 m.
Działka znajduje się blisko węzła S8 - 1 km od zjazdu.

Wyciąg z MPZP
Tereny zabudowy usługowo-produkcyjnej o wielofunkcyjnym przeznaczeniu UP
Funkcja (przeznaczenie) terenu
1) przeznaczenie podstawowe: obiekty usługowo-produkcyjne o wielofunkcyjnym przeznaczeniu, o których mowa w § 4 ust. 1 pkt. 18, z zielenią urządzoną w części terenu UP oznaczonej na rysunku planu Z/UP,
2) przeznaczenie uzupełniające:
a) obiekty i urządzenia niezbędne ze względów technologicznych, socjalnych, ochrony przeciwpożarowej,
b) urządzenia komunikacji, infrastruktury technicznej i ochrony środowiska dla potrzeb działki lub potrzeb lokalnych,
c) budynki gospodarcze w siedliskach rolniczych wskazanych na rysunku planu jako działki UP/MR,
d) sieci infrastruktury technicznej ponadlokalnej i lokalnej nie związanej z Trasą Katowicką i miejsca postojowe zlokalizowane w pasie terenu UP pomiędzy granicą pasa drogowego Trasy a nieprzekraczalną linią zabudowy od Trasy,
3) przeznaczenie dopuszczalne:
a) plan dopuszcza zachowanie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i mieszkaniowej z funkcją usługową na zainwestowanych terenach, o których mowa w § 4 ust. 1 pkt. 21,
b) plan dopuszcza przejściowo zachowanie siedlisk rolniczych wskazanych na rysunku planu jako działki UP/MR,
c) w wyjątkowych przypadkach na terenie UP, poza wyznaczonym zasięgiem oddziaływania Trasy plan dopuszcza lokowanie siedliska rolniczego odpowiednio wg warunków, o których mowa w § 107 do § 113,
d) wzdłuż południowej granicy Trasy Katowickiej, w pasie terenu pomiędzy granicą pasa drogowego a nieprzekraczalną linią zabudowy od Trasy plan wskazuje korytarz dla realizacji kolejki dojazdowej,
4) plan zakazuje:
a) lokowania nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, obiektów ochrony zdrowia, usług medycznych i obiektów związanych z wielogodzinnym przebywaniem dzieci i młodzieży,
b) lokalizacji obiektów prowizorycznych z wyjątkiem obiektów niezbędnych w czasie budowy,
c) zabudowy enklaw leśnych Ls,
4) do czasu realizacji przeznaczenia wymienionego w pkt. 1, plan ustala utrzymanie dotychczasowego sposobu użytkowania i zagospodarowania terenu oraz siedlisk rolniczych wskazanych na rysunku planu jako działki UP/MR,
5) zabudowa może podlegać wymianie, rozbudowie, przebudowie, nadbudowie oraz zmianie użytkowania pod warunkiem zachowania ustalonego w pkt. 1,2,3 przeznaczenia.

Zasady zagospodarowania i warunki zabudowy:
1. Działka:
1) minimalną powierzchnię nowych działek plan ustala na 0,3 ha,
2) zakazuje się podnoszenia poziomu terenu działek powyżej poziomu terenu działek sąsiednich odprowadzania wód opadowych na działki sąsiednie i drogi oraz samowolnego nasypywania i obniżania powierzchni terenu.
2. Zasady kształtowania zabudowy:
1) plan ustala taki sposób inwestowania, aby na każdej działce budowlanej zachowano, co najmniej 20 % powierzchni przyrodniczo aktywnej zagospodarowanej zielenią a także jako powierzchnie wodne,
2) dla działek położonych wzdłuż Zimnej Wody plan ustala strefowy sposób zagospodarowania co oznacza, że każda działka składa się z dwu części; do granicy W.O.CH.K. (część oznaczona UP) część przeznaczona pod zabudowę i zainwestowanie a od granicy W.O.CH.K do linii ogrodzeń od rzeki(część oznaczona Z/UP) część przeznaczona wyłącznie pod zieleń urządzoną i zbiorniki wodne(akumulacyjno-odparowywalne),
3) wygląd, standard techniczny i funkcjonalny zabudowy kubaturowej w decyzjach administracyjnych należy podporządkować następującym kryteriom oceny:
a) forma nowych budynków powinna być ukształtowana w nawiązaniu do architektury współczesnej, bez ograniczeń w zakresie materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych,
b) plan postuluje stosowanie dachów spadzistych,
c) wyklucza się podpiwniczenia budynków na działkach z wysokim poziomem wody gruntowej,
d) plan ustala, że długość budynku lub zespołu budynków ( w jednym kierunku) nie może wynosić więcej niż 100 m oraz, że poszczególne segmenty winny mieć zróżnicowane wysokości albo płaszczyzny elewacji. Ograniczenie powyższe nie dotyczy zabudowy wzdłuż Trasy Katowickiej,
4) postuluje się zagospodarowanie realizowane według jednolitej koncepcji wspólnej (zharmonizowanych wysokości, form architektonicznych, kolorystyki pokryć i elewacji oraz małej architektury )dla zespołów zabudowy stanowiących jedną inwestycję,
5) wyznacza się miejsca architektonicznych zamknięć widokowych tworzonych przez pierzeje ulic,
6) reklamy i inne znaki informacyjno-plastyczne należy sytuować wzdłuż linii rozgraniczających dróg.

Wysokość zabudowy:
1) zgodnie z definicją zapisaną w § 4 ust. 1 pkt. 22, plan ustala:
a) wysokość zabudowy do 12 m, dla działek 0,3 ha,
b) wysokość zabudowy do 20 m, dla działek powyżej 4,0 ha,
c) wysokość masztów oświetleniowych, telekomunikacyjnych do 35 m na działkach powyżej 4,0 ha,
2) na działkach sąsiadujących z istniejącą zabudową mieszkaniową, od strony wspólnej granicy, wysokość zabudowy ustala się do 12 m,
3) plan wskazuje na rysunku planu miejsca sytuowania lokalnych dominant.

Oferta dostępna tylko u nas.
Nasz ekspert ds. finansów pomoże w uzyskaniu kredytu na tę nieruchomość.

Prezentowana oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.


Zapraszam do kontaktu

WIĘCEJ OFERT NA NASZEJ STRONIE INTERNETOWEJ
.nieruchomosci.nadarzyn.net
Prezentowana oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()