Działka w Krzeszowicach 34 a

Na sprzedaż działka o powierzchni 34 a w miejscowości Krzeszowice, zlokalizowana w strefie nowych inwestycji przy nowo budowanej drodze gminnej. Idealna działka pod ulokowanie kapitału w mieście. Na sprzedaż również dwie działki sąsiednie, znajdą je Państwo w osobnych ogłoszeniach.


Opis działki:
Działka o zróżnicowanym ukształtowaniu w przybliżeniu przypominająca prostokąt z bezpośrednim dostępem do drogi gminnej. Nieruchomość jest zadbana, teren został wyrównany ( nawieziona i wyrównana ziemia). Działka dobrze nasłoneczniona.

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego tereny działki to:
Około 16 a to tereny MNU1 - Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej.
Około 7,5 a to tereny MN1.1 - Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
Około 10 a to tereny ZE2 - tereny zieleni nieurządzonej, lokalnej ochrony powiązań przyrodniczych.

Podstawowym przeznaczeniem terenów jest w MNU1:
zabudowa jednorodzinna w układzie wolnostojącym, bliźniaczym lub szeregowym,
wolnostojące obiekty usługowe oraz zamieszkania zbiorowego,
zabudowa jednorodzinna z usługami wbudowanymi.
Przeznaczeniem towarzyszącym jest:
zieleń urządzona,
drogi wewnętrzne, dojazdy, ciągi pieszo-jezdne, trasy rowerowe, ciągi piesze, c) miejsca postojowe,
obiekty małej architektury,
obiekty, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej,
obiekty gospodarcze, garaże.
Warunki zagospodarowania terenu:
- Powierzchnia nowo wydzielanych działek nie może być mniejsza niż:
dla zabudowy wolnostojącej – 700 m2,
dla zabudowy bliźniaczej – 450 m2,
dla zabudowy szeregowej – 350 m2,
- Maksymalna wysokość budynków:
obiekty przeznaczenia podstawowego – 10,5 m
wysokość obiektów gospodarczych, garaży – 6 m
- Geometria dachów:
dachy dwu- lub wielospadowe, o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachowych i kącie nachylenia od 30° do 45°; dopuszcza się: dachy płaskie i jednospadowe – do 45° kąta
nachylenia, doświetlenia poprzez lukarny lub okna połaciowe, kąt nachylenia daszków lukarn może odbiegać do 5o od kąta nachylenia głównych połaci dachowych; dachy lukarn nie mogą się
łączyć, stosowanie naczółków, dla budynków bądź ich części nie przekraczających 6 m wysokości dopuszcza się stosowanie dachów płaskich bądź tarasów.
- Dopuszczalne wskaźniki powierzchni zabudowy i terenu biologicznie czynnego:
wskaźnik powierzchni zabudowy nie może przekroczyć 50% terenu inwestycji,
wskaźnik powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być niższy niż 30% terenu inwestycji,
w przypadku gdy istniejący wskaźnik zabudowy jest przekroczony obowiązuje zakaz zwiększania powierzchni zabudowy
wskaźnik intensywności zabudowy: minimalny - 0,01, maksymalny - 1,0.


Podstawowym przeznaczeniem terenów jest w MN1.1:
zabudowa jednorodzinna w układzie wolnostojącym, bliźniaczym lub szeregowym.
Przeznaczenie dopuszczalne:
obiekty usług wolnostojących, bądź usługi wbudowane w obiekty przeznaczenia podstawowego.
Przeznaczenie towarzyszące:
zieleń urządzona;
dojazdy, ciągi pieszo-jezdne, trasy piesze i rowerowe;
miejsca postojowe;
obiekty małej architektury;
obiekty, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;
terenowe urządzenia rekreacji, place zabaw;
garaże;
budynki gospodarcze.
Warunki zagospodarowania terenu:
-powierzchnie nowo wydzielanych działek nie mogą być mniejsze niż 700 m2;
-maksymalna wysokość budynków – 16 m, budynki gospodarcze, garaże – 6 m;
-geometria dachów – dachy dwu lub wielospadowe, o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachowych i kącie nachylenia głównych połaci od 30° do 45°; dopuszcza się:
a) dachy płaskie,
b) doświetlenia poprzez lukarny lub okna połaciowe, kąt nachylenia daszków lukarn może odbiegać do 5° od kąta nachylenia głównych połaci dachowych; dachy lukarn nie mogą się łączyć,
c) stosowanie naczółków,
d) dla towarzyszącej zabudowy gospodarczej oraz garaży dopuszcza się stosowanie dachów płaskich i jednospadowych o maksymalnym spadku dachu do 30°
Dopuszczalne wskaźniki powierzchni zabudowy i terenu biologicznie czynnego:
- wskaźnik powierzchni zabudowy nie może przekroczyć 45% terenu inwestycji,
-wskaźnik powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być niższy niż 35% terenu inwestycji.


Podstawowym przeznaczeniem terenów są w ZE2:
tereny otwarte nie zainwestowane, obejmujące zadrzewienia, zakrzewienia (w tym śródpolne i przywodne) pełniące ważną rolę połączeń w systemie powiązań przyrodniczych; nieużytki bądź użytkowane rolniczo jako łąki i pastwiska.
Przeznaczenie dopuszczalne:
grunty rolne, sady;
użytki zielone;
nie wydzielone liniami rozgraniczającymi wody otwarte z bezpośrednią ich otuliną biologiczną; 4) rowy odprowadzające okresowe wody opadowe;
urządzenia regulacyjne i zabezpieczające w korytach cieków wodnych;
drogi wewnętrzne, dojazdy, ciągi pieszo-jezdne, trasy rowerowe, ciągi piesze;
sieci, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej oraz gospodarki wodnej;
W terenach ZE2 dopuszcza się w odległości po min. 30 m od granicy koryta cieku wodnego:
obiekty małej architektury,
miejsca do odpoczynku i ochrony przed złymi warunkami atmosferycznymi dla turystów pieszych i rowerowych wyposażone w ławki, stoły wraz z zadaszeniem, stojaki dla rowerów oraz sanitariaty.
Obowiązuje zakaz realizacji nowych obiektów kubaturowych z wyłączeniem obiektów wymienionych powyżej.
Utrzymuje się istniejącą zabudowę na warunkach podanych w ustaleniach MPZP.

Dostęp do drogi publicznej:
Działka ma bezpośredni dostęp do drogi gminnej KDZ, aktualnie droga jest w przebudowie, planowane zakończenie prac czerwiec 2025 roku. Droga ta będzie mieć bezpośrednie połączenie z drogą krajową nr 79 - trasa Kraków - Katowice, będzie to jezdnia o szerokości 7 metrów z chodnikiem i ścieżką rowerową, oświetlona.

Media:
Aktualnie brak mediów na terenie samej nieruchomości. Prąd w sąsiedztwie.

Komunikacja i okolica:
Stacja PKP - 2,5 km
Przystanek BUS i MPK - 2,6 km
Szkoła podstawowa - 2,5 km
Sklep spożywczy -1,4 km

Warto zwrócić uwagę, że zachodnia część Krzeszowic to tereny o licznych nowych inwestycjach. Z ogromnym potencjałem dla inwestora, jak również dla osób szukających dobrej komunikacji w spokojniejszej części miasta. Rozpościera się stąd widok na garb Tenczyński i Zamek w Rudnie. W związku z budowaną drogą z oświetleniem, chodnikiem i ścieżką rowerową działka będzie mieć dostęp do bezpiecznych rozwiązań komunikacyjnych. Dla mieszkańców są to tereny idealne na długie spacery z widokami. Na sprzedaż również dwie sąsiednie widokowe działki.


Polecam i zapraszam do oglądania!
Więcej ciekawych ofert znajdziecie Państwo na mojej stronie internetowej.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.

W przypadku zainteresowania nabyciem prawa do prezentowanej powyżej nieruchomości, nabywca (klient) zobowiązany jest do ustalenia indywidualnych warunków współpracy z biurem oraz wysokości wynagrodzenia za świadczone usługi.

KATARZYNA JANISZ NIERUCHOMOŚCI
Telefon:







Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()