Działka w najlepszej lokalizacji Rumi pod TWÓJ dom

Oferta dostępna wyłącznie w biurze Chałupki nieruchomości! Umowa na wyłączność!

Polecam Państwa uwadze jedyną w tym miejscu działkę budowlaną o pow. całkowitej wraz z drogą dojazdową 699m2 (powierzchnia działki bez drogi ok. 520m2), usytuowaną przy ul. Dębogórskiej w Rumi Janowo. Nieruchomość położona wśród nowopowstających domków jenodnorodzinnych. 

Szerokość działki wynosi około 29m, długość około 18m.

Działka w kształcie prostokąta, ogrodzona z trzech stron.

Media: gaz, prąd, woda, kanalizacja dostępne tuż przy działce w ulicy.

Na terenie na którym jest położona nieruchomość obowiązuje plan zagospodarowania przestrzennego, którego zapisy są następujące: (teren E6.MN-U)

- przeznaczenie:

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, usług; usługi nie zakłócające funkcji mieszkaniowej;

- parametry:

a) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych:

- dla zabudowy wolnostojącej nie mniejsza niż 550 m²,

- dla zabudowy bliźniaczej nie mniejsza niż 300 m²

- dotyczy pojedynczego segmentu,

- dla istniejących działek, nie spełniających ustalonych parametrów, dopuszcza się realizację zabudowy, z uwzględnieniem warunków ustalonych w planie

b) intensywność zabudowy:

- minimalna – nie mniej niż 0,01, maksymalna – dla zabudowy wolnostojącej nie więcej niż 0,75,

- dla zabudowy bliźniaczej nie więcej niż 0,9,

c) powierzchnia zabudowy: do 25%, dla zabudowy bliźniaczej – do 35%,

d) powierzchnia biologicznie czynna: nie mniej niż 40%,

e) linie zabudowy: nieprzekraczalne zgodnie z rysunkiem planu,

f) mała architektura:

- śmietniki - wbudowane lub wolnostojące, zadaszone, o wielkości dostosowanej do wymogów segregacji odpadów,

- oświetlenie według indywidualnych uwarunkowań,

- od strony terenów publicznych dopuszcza się ogrodzenia ażurowe o wysokości do 1,5 m,

- zakaz stosowania ogrodzeń z przęseł betonowych prefabrykowanych,

- zakaz lokalizacji zabudowy szeregowej,

- zasady kształtowania zabudowy:

a) wysokość zabudowy:- do 10 m lub do 9 m do górnej krawędzi elewacji, a dla budynków zlokalizowanych na działkach przylegających do ulicy serwisowej równoległej do ul. Dębogórskiej (poza obszarem planu) - do 12 m,

- ilość kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe – do 2, dla budynków zlokalizowanych na działkach przylegających do ulicy serwisowej równoległej do ul. Dębogórskiej (poza obszarem planu) dopuszcza się 3 kondygnacje nadziemne w tym poddasze użytkowe,

b) szerokość elewacji frontowej: dla budynków na działkach przylegających do drogi serwisowej, równoległej do ul. Dębogórskiej przebiegającej poza obszarem planu – do 16 m,

c) geometria dachu:

- kąt nachylenia połaci dachowych – 30° - 45°,

- kształt dachu

– dwuspadowy lub wielospadowy; dla budynków zlokalizowanych na działkach przylegających do drogi serwisowej równoległej do ul. Dębogórskiej (poza obszarem planu)

– dwuspadowy,

- pokrycie dachu - dowolne w naturalnym kolorze wypalanej gliny lub odcieni od szarości do grafitu,

d) zabudowa o funkcji towarzyszącej:

- zabudowa garażowa, gospodarcza lub ogrodowa dostosowana do zabudowy na działce, integralnie związana z budynkiem mieszkalnym lub usługowym, lub wolnostojąca,

- wysokość zabudowy wolnostojącej - do 8,0 m,

- lokalizacja zabudowy wolnostojącej na zapleczu budynków mieszkaniowych i usługowych,

- wykończenie elewacji dostosowane do zabudowy na działce,

- wysokość posadowienia posadzki parteru do 0,6 m -dla budynków zlokalizowanych na działkach od strony ul. Dębogórskiej,

- zakaz stosowania materiałów syntetycznych (np. siding) i jaskrawych kolorów w materiałach wykończeniowych,

Polecam i zapraszam do kontaktu !!!