Działka z lasem i sadzawką wieś nieopodal Warszawy

Oferuję na sprzedaż działkę rolną i rolno-leśną, znajdującą się w odległości ok 50km od Warszawy (50 min autem), z możliwością wystąpienia o warunki zabudowy.
Klasa użytku ziemi to V i VI, obszar ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej, a na działce sąsiedniej istnieje zabudowa, więc działka spełnia główne warunki ustawy o wydaniu warunków zabudowy.
Teren idealny na kontakt z naturą i odpoczynek od miejskiego zgiełku. W okolicy liczne agroturystyki i letniska. Prawdziwy wiejski klimat, jednak w bliskiej odległości od stolicy.
Działka znajduje się przy ulicy asfaltowej widocznej na zdjęciach,
ma bardzo atrakcyjną szerokość aż 45m i ciągnie się w głąb ok. 450 metrów bieżących aż do lasu,
który zajmuje kolejne 180 mb, dzięki dużej szerokości działki można spokojnie wydzielić drogę dojazdową wzdłuż działki.
Las jest bogaty w różne gatunki drzew, sezonowo obfituje w szlachetne grzyby, nie jest zaśmiecony i zmącony działalnością ludzką.
Niedaleko za ścianą lasu biegnie droga krajowa nr 50, którą można dojechać autobusem m.in. do dworca PKP Łochów, z którego koleją można szybko dotrzeć do Warszawy (Dworzec Wileński).
Pobliskie miejscowości:
-5km Strachówka, szkoła podstawowa, sklepy
-5km Jadów, który słynie z przepysznych kultowych lodów i pięknego Sanktuarium Świętego Krzyża
-10km Urle, turystyczna miejscowość nad rzeką Liwiec, z plażami i rekreacją wodną (spływy kajakowe)
-10km Łochów, liczne sklepy, szkoły, urzędy, banki, dworzec PKP
-20km Tłuszcz, liczne sklepy, szkoły, urzędy, banki, dworzec PKP

Teren składa się z 2 działek oddzielonych rowem melioracyjnym (widocznym na zdjęciach), o łącznej powierzchni 3 ha. Interesuje mnie sprzedaż obydwu działek razem w całości.