działka z potencjałem | dla dewelopera | Jodłowice

Do sprzedania - w cenie łącznie dwie działki budowlane w miejscowości Jodłowice – ok. 5 km do Brzegu Dolnego oraz 30 km do centrum Wrocławia.

DWIE bardzo atrakcyjne działki budowlane usytuowane obok siebie. Potencjał do podziału na 9 działek.

I działka nr 275 o metrażu 7298 m2
II działka nr 274/2 o metrażu 4106 m2
Metraż łącznie: 11 404 m2

· Lokalizacja: Jodłowice, powiat wołowski, gmina Brzeg Dolny
· Typ działki: budowlana
· Ogrodzenie: brak
· Dojazd: droga utwardzona
· Informację dodatkowe: działki sprzedawane są w pakiecie, jednak mają duży potencjał inwestycyjny. Idealnie dzielą się na 9 szt. Doskonała koncepcja dla dewelopera. W niedalekiej odległości od działki sieć kanalizacji wodnej i kanalizacyjnej.

Okolica:
Atutem lokalizacji są zielone, malownicze tereny. Położenie działki w dolinie potoku Jodłowa Woda, na skraju Wysoczyzny Rościsławickiej w otoczeniu lasów, w których swój bieg rozpoczyna potok Jodłówka. Rezerwat Przyrody „Jodłowice”.

Odległość od Brzegu Dolnego – 5 km, od centrum Wrocławia ok. 30 km.
W okolicy: liczne stawy oraz kąpielisko „Wały”, ogólnodostępne miejsca na grilla, stadnina koni, trasa biegowa, sklep spożywczy, tereny sportowo – rekreacyjne.


§ 14. MN – przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca, bliźniacza lub szeregowa: 1. W zakresie przeznaczenia terenów ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe terenów stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca, bliźniacza lub szeregowa, 2) dopuszcza się lokalizację: Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego – 8 – Poz. 30 a) nieuciążliwych usług lokalnych (komercyjne lub publiczne) o nieprzekraczajacej 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego, usługi mogą być lokalizowane w adaptowanych pomieszczeniach budynku mieszkalnego, w pomieszczeniach dobudowanych do budynku lub w obiektach wolno stojących, b) usług sportu i rekreacji, c) zieleni urządzonej, w tym zadrzewień i zakrzaczeń d) urządzeń infrastruktury technicznej, miejsc parkingowych i garaży wolno stojących, e) dróg wewnętrznych, stanowiących uzupełnienie układu komunikacyjnego, których szerokość w liniach rozgraniczających nie może być mniejsza niż 6 m.

2. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala się: 1) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych, tj. parter i poddasze użytkowe, 2) wysokość budynku mieszkalnego liczona od poziomu terenu do górnej krawędzi kalenicy dachu nie może przekroczyć 9 m, 3) maksymalna wysokość budynków gospodarczych i garaży liczona od poziomu terenu, przy głównym wejściu do górnej krawędzi kalenicy dachu nie może przekroczyć 7 m, 4) dachy budynków mieszkalnych i usługowych dwuspadowe lub wielospadowe, kryte dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym, o symetrycznie nachylonych połaciach, kąt nachylenia połaci dachowych: 35°−45°, 5) dopuszcza się zastosowanie lukarn i innych elementów wzbogacających formę dachu, 6) dachy budynków gospodarczych i garaży wolno stojących określa się jako dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznie nachylonych połaciach, pokryte dachówką ceramiczną lub materiałami dachówkopodobnymi, 7) wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu, w następujących odległościach od terenów znajdujących się w granicach opracowania planu lub położonych w jego bezpośrednim sąsiedztwie: a) 20 m od linii rozgraniczających drogi klasy G b) 10 m od linii rozgraniczających drogi klasy Z, c) 8 m od linii rozgraniczających drogi klasy L, d) 6 m od linii rozgraniczających drogi klasy D i drogi wewnętrzne KDW, e) 6 m od linii rozgraniczających ciągi piesze i pieszo-jezdne, 8) maksymalna powierzchnia zabudowy nie powinna przekroczyć 30% powierzchni działki, 9) minimalna powierzchnia biologicznie czynna nie powinna być mniejsza niż 50% powierzchni działki, 10) wprowadza się obowiązek wyznaczenia w obrębie własności, w ramach przeznaczenia podstawowego, miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilości określonej w § 10 ust. 2, 11) przy realizacji nowych ogrodzeń wprowadza się zakaz stosowania betonowych prefabrykatów ogrodzeniowych od frontu działki. 12) określa się minimalną powierzchnię działki budowlanej: a) dla budynków wolno stojących − 1000 m2 , b) dla budynków bliźniaczych − 600 m2 , c) dla budynków szeregowych − 240 m2

Cena:
800 000 zł

Zapraszam do kontaktu.

Grzegorz Figura
Posh Estate - Agencja Nieruchomości
tel.

Niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()