Działka z pozw. na budowę, Mierzyn, os. Pod Lipami

Mierzyn, ul. Zeusa. Oferta sprzedaży działki nr 365/266, sąsiadującej z Osiedlem pod Lipami. Pierwszorzędna lokalizacja - zachęcam do sprawdzenia na żywo.

Kształt prostokątny, regularny. Korzystne usytuowanie:

• względem stron świata - wjazd na działkę od północy, południowa część działki pod ogród.

• względem wysokości - działka znajduje się w obszarze przewyższenia, co gwarantuje odprowadzenie wód opadowych, polepsza ekspozycję widokową i prywatność.   

Klasa gruntu: budowlany.

W bezpośrednim sąsiedztwie już istniejąca (lub w trakcie realizacji) zabudowa jednorodzinna - można więc poznać przyszłych sąsiadów (bardzo sympatyczni ludzie).

Wielkość i kształt działki umożliwia budowę domu wolnostojącego, bliźniaka lub domu wolnostojącego wraz z dodatkowym segmentem bliźniaka, do którego nawiązuję poniżej.

Obecnie czynne pozwolenie na budowę na dom w zabudowie bliźniaczej (jeden segment) - sąsiedni segment tego bliźniaka jest już w trakcie budowy na sąsiedniej działce, przylega do mojej działki od wschodniej granicy (widoczny na zdjęciach).

Niezależnie można uzyskać nowe pozwolenie na budowę pod wolnostojący dom jednorodzinny (nie ma konieczności realizowania wspomnianego wyżej segmentu).

W galerii zdjęć przedstawiam szkic opisywanych możliwości.

Kupującemu przekażę dodatkowo:

• badania gruntu

• komplet dokumentacji budowlanej (wraz z pozwoleniem na budowę) dot. ww. bliźniaka

• kontakt do sprawdzonego wykonawcy, który obecnie wykonuje sąsiadujący segment bliźniaka

Brak planu miejscowego. Obecne pozwolenie na budowę wydane na podstawie warunków zabudowy. Parametry dopuszczalnej zabudowy:

• max. pow. zabudowy: 27%

• wysokość kalenicy: 6,5 - 9 m

• max. wysokość okapu: 4 m

• szerokość elewacji frontowej: 13 - 20 m

Infrastruktura techniczna:

• prąd: doprowadzony do granicy działki (skrzynka)

• gaz: w drodze Zeusa. Wydane warunki przyłączenia.

• woda: z własnego ujęcia (podłączenie do sieci w trakcie procedowania  - status poniżej). Wszystkie formalności dot. studni głębinowej już skompletowane (pozw. wodnoprawne, pozwolenie na budowę, etc.). Wykonanie studni można rozpocząć w każdej chwili. 

• kanalizacja sanitarna / deszczowa: do zbiorników bezodpływowych - podłączenie do sieci w trakcie procedowania (status poniżej)

Wszystkie niedoprowadzone jeszcze do działki media biegną w drodze głównej (ul. Zeusa), oddalonej ok. 50 m od działki.

Utworzyła się wspólnota osób (współwłaściciele drogi wewnętrznej), które koordynują podłączenie zarówno wody, jak i kanalizacji (san. i deszcz.). Wykonany jest projekt wszystkich podłączeń (mogę podesłać). Obecnie trwają rozmowy z gminą w sprawie dofinansowania brakującego odcinka sieci kan. (gmina w październiku 2023 złożyła wniosek) i z potencjalnymi wykonawcami.

Cena zawiera udział w drodze wewnętrznej.

Zapraszam do kontaktu.