Działka zabudowa produkcyjno magazynowa Smardzów

OFERTA BEZ PROWIZJI.

Do sprzedania kompleks działek przemysłowo usługowych o powierzchni ok 2,4ha w bardzo dobrej lokalizacji w miejscowości Smardzów w gminie Oleśnica.

Działki z bezpośrednim zjazdem z drogi asfaltowej ul. Bursztynowej, blisko do drogi krajowej nr 98 (dawna DK8)- dojazd do granicy Wrocławia ok. 15 km dwujezdniową DK98, w odległości ok. 5 km węzeł trasy ekspresowej S8( Oleśnica Zachód).

Działki są w pełni uzbrojone i posiadają:

• Wydane warunki techniczne przyłączy: prąd, gaz, woda,

• Umowa z Tauron S.A. oraz zrealizowane złącze kablowe do wykonania stacji transformatorowej o mocy 1,2 MW.- na koszt odbiorcy/inwestora 

Wokół działek brak zabudowy mieszkaniowej ułatwiający inwestycję.

Działki objęte MPZP oznaczenie 11P- z przeznaczeniem na zabudowę produkcyjno- magazynową.
Przeznaczenie terenu:
a) zabudowa produkcyjna, składy, magazyny,
b)zabudowa usługowa, w tym obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży do 2000 m2,
c) dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej, obiektów małej
architektury,
2) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy w przypadku rozbudowy,
przebudowy, nadbudowy budynków istniejących lub realizacji nowej zabudowy: a)
linia zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,
b) wysokość zabudowy - do 12,0 m, dla urządzeń technologicznych do 20,0 m,
c) intensywność zabudowy - minimalna 0,2, maksymalna 1,4;
d) powierzchnia zabudowy - do 60% powierzchni działki,
e) powierzchnia biologicznie czynna - minimum 30% powierzchni działki,
f) geometria dachu - dach dowolnego typu, pokrycie dowolne,
g) obsługa komunikacyjna z przyległych dróg publicznych.
Zgodnie z MPZP teren zainwestowania jest strefą OW ochrony konserwatorskiej dla zabytków
archeologicznych
Przez teren przebiega linia energetyczna wysokiego napięcia 400kV stanowiąca strefę wyłączenia z
zabudowy przy napowietrznej linii energetycznej – pas szerokości 35m od osi słupa.

Dla nieruchomości opracowano koncepcje zabudowy obiektem produkcyjno-magazynowym

Projektowany obiekt obejmuje:
• Jednokondygnacyjną halę produkcyjną
• Jednokondygnacyjną halę magazynową
• Trzykondygnacyjną część socjalno-biurową wyodrębnioną z hali (obejmującą również pomieszczenia techniczne)

3.1. Hala produkcyjna
Hala produkcyjna będzie obiektem jednokondygnacyjnym, wykonanym w konstrukcji mieszanej żelbetowo – stalowej, z lekkimi ścianami osłonowymi i lekkim dachem. Powierzchnia użytkowa hali wynosi 5.000 m2
Wysokość max. hali wyniesie 12.00 m.
Oświetlenie światłem dziennym zaprojektowano z zamontowanych okien w ścianach bocznych hali.

Ogrzewanie hali zaprojektowano poprzez ścienne nagrzewnice gazowe.
Jedna nawa została przygotowana do zamontowania suwnicy o udźwigu 10t.

3.2. Hala magazynowa
Hala magazynowa będzie obiektem jednokondygnacyjnym, wykonanym w konstrukcji mieszanej żelbetowo – stalowej, z lekkimi ścianami osłonowymi i lekkim dachem.
Powierzchnia użytkowa hali wynosi 3.200 m2
Wysokość max. hali wyniesie 12,00 m.
Oświetlenie światłem dziennym zaprojektowano z zamontowanych okien w ścianach bocznych hali. Ogrzewanie hali zaprojektowano poprzez ścienne nagrzewnice gazowe.

3.3. Część biurowa, socjalna i techniczna
Część biurowa , socjalna i techniczna stanowić będzie trzykondygnacyjny obiekt połączony z halą magazynową. Wykonany będzie w konstrukcji murowanej z betonowym stropem.
Dostęp do obiektów przewidziano z zewnątrz .
Obiekt biurowo-socjalny podzielony jest na dwa funkcjonalne moduły.
W części biurowej ( I piętro + II piętro) przewiduje się pomieszczenia biurowe, jadalnię, recepcję, salę konferencyjną, pomieszczenia sanitarne, pomieszczenie gospodarcze i serwerownię.

Ogrzewanie zaprojektowano z lokalnej kotłowni poprzez standardowe grzejniki. Dodatkowo pomieszczenia zostały wyposażone w klimatyzację. Oświetlenie zaprojektowano z zamontowanych w elewacji oknach i przeszkleniach.
W części socjalnej (parter obiektu) przewiduje się pomieszczenia socjalne – szatnie, jadalnię, pomieszczenia sanitarne, pomieszczenie gospodarcze, kotłownię i serwerownię.

Na przedmiotowych działkach istnieje także możliwość wybudowania pięciu mniejszych hal.

Cena 125 zł/m2 NETTO

Dobrze skomunikowane położenie blisko Wrocławia, obok DK98, blisko wjazd na S8, dojazd drogą asfaltową, teren płaski, pełne uzbrojenie, gotowa koncepcja zabudowy.

Istnieje możliwość dokupienia sąsiadujących działek o łącznej powierzchni ok 4,5ha i uzyskania łącznej nieruchomości ok 7ha.

Polecamy i zapraszamy do kontaktu.

Zapewniamy kompleksową obsługę transakcji, wykonujemy świadectwa charakterystyki energetycznej.

Treść ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego.