Działki budowlane Robakowo pod Poznaniem

Dzień dobry,

Mam na sprzedaż działki budowlane objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nr XXIV/318/2020  z dnia 30.09.2020r. w Robakowie pod Poznaniem – skrzyżowanie ul. Polnej oraz Czeremchowej.

Media: prąd (skrzynka zamontowana na działce), wodociąg bezpośrednio przy działce (wystarczy wykonać przyłącze – mogę w tym pomóc), światłowód.

Przeznaczenie działek: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

W zakresie ustaleń szczegółowych, w tym zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych symbolami: 1MN, 2MN i 3MN ustala się:

1) lokalizację:

a) jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego na każdej działce budowlanej, z zastrzeżeniem pkt 2 lit. a,

b) zieleni na terenie 3MN, w strefie oznaczonej na rysunku planu,

c) urządzeń budowlanych;

2) dopuszczenie lokalizacji na każdej działce budowlanej:

a) jednego budynku gospodarczo-garażowego jako budynku wolnostojącego lub przybudowanego do innego budynku,

b) usług nieuciążliwych w lokalach użytkowych wydzielonych w budynkach mieszkalnych, zgodnie z przepisami odrębnymi,

c) 1 kondygnacji podziemnej,

d) basenów, oczek wodnych o łącznej powierzchni do 50 m2,

e) wiat garażowych lub ogrodowych o łącznej powierzchni do 40 m2,

f) dojść i dojazdów,

g) obiektów i sieci infrastruktury technicznej;

3) dachy strome dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 35º do 45º w odcieniach czerwieni, brązu, szarości albo czarne, kryte dachówką, blachą albo materiałem dachówko-podobnym, przy czym dopuszcza się:

a) uzupełniająco pokrycia ze szkła lub innych materiałów transparentnych,

b) dachy płaskie dla budynków gospodarczo-garażowych, wiat lub parterowych części budynków mieszkalnych;

4) poziom parteru nowych budynków nie wyższy niż 0,8 m nad poziomem terenu;

5) wysokość zabudowy dla:

a) budynków mieszkalnych – do dwóch kondygnacji nadziemnych oraz nie więcej niż 9 m,

b) budynków gospodarczo-garażowych – jedna kondygnacja nadziemna oraz nie więcej niż 5,5 m,

c) wiat do 4 m;

6) szerokość elewacji frontowej nie większą niż 22 m;

7) powierzchnię zabudowy:

a) działki budowlanej do 30%,

b) budynku gospodarczo-garażowego do 60 m2;

8) intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – od 0,1 do 0,9;

9) udział powierzchni biologicznie czynnej – nie mniejszy niż 40% działki budowlanej;

10) minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej 800 m2, przy czym dopuszcza się wydzielenie mniejszych działek dla obiektów infrastruktury technicznej, dojść i dojazdów lub powiększenia przyległej nieruchomości.

 

W pobliżu wszelkiego rodzaju usługi: szkoła, przedszkole, przychodnia, sklepy, itp.

Bardzo dobrze skomunikowana z Poznaniem poprzez drogę S11 – 15km (15minut) a także z Kórnikiem - 4 km. Niedaleko działki przystanek autobusowy oraz dworzec PKP.

Sąsiednie miejscowości dla Robakowa to: Borówiec, Szczytniki, Koninko, Jaryszki, Dachowa, Żerniki, Tulce, Kórnik. 

Ceny działek:

1.       Działka 885 m2 – cena 275 000 zł netto (należy doliczyć VAT 23%)

2.       Działka 837 m2 – cena 260 000 zł netto (należy doliczyć VAT 23%)

3.       Działka 849 m2 – cena 265 000 zł netto (należy doliczyć VAT 23%)

4.       Działka 861 m2 – cena 269 000 zł netto (należy doliczyć VAT 23%)