Działki budowlane w Smardzowie (gm. Oleśnica)

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży jednej z ośmiu działek budowlanych o powierzchni 903 mkw., położonych przy ul. Szafirowej, w miejscowości Smardzów, w Gminie Oleśnica.


Nieruchomość jest położona na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (UCHWAŁA NR XLI/286/14 RADY GMINY OLEŚNICA z dnia 30 stycznia 2014 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Smardzów), na rysunku którego oznaczono ją symbolem 3MN - tereny zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej lub bliźniaczej z dopuszczeniem usług nieuciążliwych. Ustalono następujące standardy kształtowania zabudowy:
- wysokość zabudowy - do 10,0 m, z zastrzeżeniem dla budynków gospodarczych i garażowych wolno stojących 7,5 m;
- liczba kondygnacji - nie więcej niż 2;
- szerokość elewacji frontowej - maksymalnie 24,0 m;
- intensywność zabudowy - minimalna 0,2, maksymalna 0,8;
- powierzchnia zabudowy - do 40% powierzchni działki;
- powierzchnia biologicznie czynna - minimum 50% powierzchni działki;
- dopuszcza się dach dwu lub wielospadowy, symetryczny o kącie nachylenia połaci dachowej od 35° do 45°, kryty dachówką lub materiałem ją imitującym;
- przy realizacji ganków, zadaszeń, wiat, budynków gospodarczych, garażowych, urządzeń infrastruktury technicznej, obiektów małej architektury dopuszcza się dach płaski, jednospadowy o kącie nachylenia do 14°.

Teren nieruchomości został uzbrojony w sieć wodociągową i kanalizacyjną. Ponadto dotychczasowi jej właściciele uzyskali warunki przyłączenia działek do sieci elektrycznej, podejmując ty samym starania o zaopatrzenie każdej działki w przyłącze o mocy przyłączeniowej 12 kW.


Nieruchomość jest zlokalizowana  w północnej części obrębu, na nowym osiedlu domów jednorodzinnych, granicząc jednocześnie od północy z terenami rolnymi, które zgodnie z założeniami mpzp, nie zostaną zabudowane.


Smardzów to stosunkowo nieduże sołectwo, położone w zachodniej części Gminy Oleśnica. Za sprawą drogi wojewódzkiej 368 (dawnej drogi krajowej nr 8) jest bardzo dobrze skomunikowane zarówno z Wrocławiem (czas dojazdu do centrum miasta to ok. 30 min.) i Oleśnicą (6 min.). Warto wspomnieć również o odległym o 5 min. jazdy samochodem węźle drogi ekspresowej S8 "Oleśnica Zachód".

Zapraszam do kontaktu.
Kamil Wieteska
Tel. 726 405 200

*Powyższe ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów. Zamieszczone na stronie zdjęcia i opisy są jedynie zaproszeniem do składania ofert w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego.