Działki Gwiazdowo/Kostrzyn, MPZP, dop.z.bliźniacza

Sprzedaż bezpośrednio przez właściciela, bez pośredników i prowizji. Nie jestem zainteresowany korzystaniem z usług pośredników. Pośredników zapraszam tylko ze zdecydowanymi klientami.

PODSTAWOWE INFORMACJE

Posiadam na sprzedaż dwie identyczne działki przy ul. Ku Słońcu w Gwiazdowie (gm. Kostrzyn, pow. poznański, woj. Wielkopolskie), przeznaczone pod zabudowę bliźniaczą - o numerach ewidencyjnych:

• 762 (o pow. 549 m2, wym. ~36,6m x 15m) - identyfikator: 302108_5.0007.762
• 761 (o pow. 549 m2, wym. ~36,6m x 15m) - identyfikator: 302108_5.0007.761

Podana cena dotyczy pojedynczej działki.

Cena nie zawiera kosztów notarialnych i PCC.

Stan prawny działek uregulowany, pełna własność z KW, osobna KW dla każdej z działek, brak hipoteki.

SĄSIEDZTWO I LOKALIZACJA:

Działki znajdują się na terenie kompleksu kilkuset działek jednorodzinnych, na terenie którego z każdym rokiem powstają nowe domy. W promieniu 1 km od działek obecnie powstaje również nowe osiedle budynków wielorodzinnych oraz kilka przedsięwzięć deweloperskich - osiedli domków jednorodzinnych. Tak więc okolica ta prężnie się rozwija i dość dynamicznie zaludnia. W okolicy znajduje się również Park Dworski (przy powstającym osiedlu bloków) oraz las.

Dojazd (samochodem):

• Stary Rynek w Poznaniu: 22,5 km
• Swarzędz (centrum handlowe ETC/Leroy Merlin i inne): 10 km
• Stacja PKP Kostrzyn: 4,7 km
• Przedszkole i szkoła podstawowa w Kostrzynie: ~4,5 km
• Dyskont Biedronka: 3,5 km
• Droga Krajowa 92: 3 km

Dostęp do drogi publicznej (ul. Mikołaja Kopernika lub Półwiejska) jest realizowany przez służebność przejazdu drogami wewnętrznymi (ul. Ku Słońcu - Łąkowa, dalej wyjazd z osiedla przez Jowisza/Sadową/Keplera/Astronautów lub Truskawkową-Neptuna).

KLUCZOWE ZALETY:

Przedstawione działki są jednymi z najbardziej atrakcyjnych działek w całym kompleksie, ponieważ:

• Znajdują się na końcu kompleksu, przy ślepej ulicy - tak więc pod przyszłym domem będzie przejeżdżać tylko dwóch sąsiadów - do ostatnich działek.
• Na końcu ślepej ulicy znajdują się tereny nabrzeżne lokalnej rzeczki.
• Są szersze i krótsze od porównywalnych działek pod zabudowę bliźniaczą, co pozwala na efektywniejsze wykorzystanie terenu (zwłaszcza przez potencjalnego inwestora-dewelopera)
• Przy zakupie obu działek uzyskuje się działkę o bardzo zbliżonej szerokości do długości (36,6m x 30m), co pozwala na wygodnie umiejscowienie budynku, który wymaga większych odległości od granic działki (np. drewniany itd.) Jest to również idealne rozwiązanie dla osób chcących zachować większą niż minimalna odległość od sąsiada, lub nie lubiących domów w układzie tzw. „stodoły”

Powyższe działki są nie tylko idealną okazją do spełnienie marzeń o własnym domu, ale również dobrą opcją dla dewelopera na powiększenie banku ziemi lub dla osób chcących zainwestować w nieruchomości.

UZBROJENIE

• Na terenie kompleksu istnieje infrastruktura elektryczna ENEA Operator w działkach drogowych. ENEA Operator realizuje przyłącza na bieżąco, po zgłoszeniu zapotrzebowania.
• Dopuszczalne własne ujęcie wody (studnia) oraz szambo lub przydomowa oczyszczalnia ścieków.

NAJWAŻNIEJSZE ZAŁOŻENIA MPZP:

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego stanowi uchwała Nr XXVI/209/2009 Rady Miejskiej Gminy Kostrzyn z dnia 26 marca 2009 r., wraz z wyrokiem WSA w Poznaniu z dnia 28 maja 2021 roku (II SA/PO 157/21), znoszącym zakaz budowy własnych ujęć wody i przydomowych oczyszczalni ścieków. W ramach MPZP, sprzedawane działki stanowią teren zabudowy oznaczony symbolem 11.MN

I. Budynki mieszkalne:

• Dopuszczalne budynki mieszkalne jednorodzinne, garaże na samochody o nośności do 3,5 tony oraz obiekty małej architektury
• Powierzchnia przeznaczona na cele lokalizowania budynków do max. 30% powierzchni działki budowlanej
• Min. 50% powierzchni biologicznie czynnej
• Nieprzekraczalna linia zabudowy - 6 m od drogi (z wyjątkiem przedsionków, balkonów, podestów i zadaszeń, które mogą przekroczyć linię zabudowy o 1,2 m)
• Maksymalna wysokość - 12 m, nie więcej niż dwie kondygnacje nadziemne
• Dopuszczalne wykonanie kondygnacji podziemnej wyniesionej max. 0,7 m powyżej poziomu terenu
• Dachy strome, dwu- lub wielospadowe, kąt nachylenia od 35 do 45 stopni (dopuszczalne uzupełnienie przekrycia fragmentami o innym nachyleniu na powierzchni rzutu nie większej niż 30% powierzchni zabudowy)
• Wymagane 2 miejsca postojowe na mieszkanie (w tym miejsca w garażach)
• Minimalna powierzchnia działek: 600 m2 (w zabudowie wolno stojącej), 450 m2 (w zabudowie bliźniaczej), 250 m2 (w zabudowie szeregowej).

II. Garaże:

• Maksymalna wysokość garaży - 6m
• Dachy strome, dwu- lub wielospadowe, kąt nachylenia od 35 do 45 stopni lub (w budynkach o wysokości do 3 m) - dach płaski
• Wolnostojące, bliźniacze lub dobudowane do brył budynków mieszkalnych
• Dopuszczalne jest w garażach wydzielanie pomieszczeń pomocniczych na rowery i sprzęt ogrodowy

Powyższy opis nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów KC.