Działki u stóp Izery , przepiękne :-)

Przepiękna, widokowa działka budowlanai, położona u stóp Gór Izerskich.

Nieruchomość o powierzchni 1500m2, znajduje się w profesjonalnie przygotowanym,

prestiżowym kompleksie „Osada Świeradów-Zdrój”. Cicha, spokojna okolica, lasy,

pobliskie tereny Natura 2000, sprawiają, że jest to doskonałe miejsce do życia i

wypoczynku. Pomimo nieco ustronnej lokalizacji, działka jest dobrze skomunikowana,

dojazd do centrum miasta zajmuje 10 minut, a pod Kolej Gondolową 5 minut. Decydując

się na jej zakup, możesz zamieszkać w wyjątkowym miejscu, blisko natury, oddychać

czystym, rześkim powietrzem, spoglądać z tarasu na malowniczą górską panoramę.

Możesz również nabyć jedną lub kilka działek traktując je jako pewną, bezpieczną i

zyskowną inwestycję.

Atuty:

1. Nieruchomość o doskonałej prestiżowej lokalizacji, w miejscowości turystyczno-uzdrowiskowej

Świeradów-Zdrój, z pięknym widokiem na Góry i Pogórze Izerskie

2. Działka została w 100% sprawdzona pod kątem prawnym i geologicznym ( wykonane

zostały odwierty i badania gruntu).

3. Ukształtowanie terenu: działka płaska, bez nierówności, co znacznie ułatwia proces

budowlany i obniża jego koszt. Jest to unikalne wśród ofert działek górskich.

4. Przeznaczenie działki w MPZP: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

przeznaczenie uzupełniające: budynki gospodarcze, budynki garażowe,

5. Bezpośredni dojazd do nieruchomości szeroką profesjonalnie utwardzoną drogą (pas

drogowy o szerokości aż 8m.)

6. Prąd jest już doprowadzony do kompleksu, każda działka będzie posiadała założoną

skrzynkę ZK w cenie zakupu

7. Woda i kanalizacja:

Przyłączenie do rozbudowywanej miejskiej sieci. Miasto Świeradów-Zdrój, już zleciło

wykonanie dokumentacji projektowej, rozbudowy sieci wodociągowej i sieci kanalizacji

sanitarnej, która umożliwi doprowadzenie sieci do tego kompleksu.

Alternatywnie można też wykonać odwiert pod studnię głębinową i całkowicie uniezależnić

się, posiadając własne ujęcie, czystej, górskiej, wody .

Otoczenie:

Świeradów-Zdrój i okolice, to miejsce wyjątkowo urokliwe, piękne dziewicze

krajobrazy . Góry i Pogórze Izerskie, które płynnie łączą się z Karkonoszami, malownicze

szlaki idealne do wycieczek rowerowych i wędrówek pieszych.

Przepiękne, dziewicze tereny Natura 2000, kompleksy leśne, jeziora: Złotnickie,

Leśniańskie z zabytkową zaporą i zalewem. Liczne zabytki i atrakcje turystyczne, piękne

zamki i pałace (Zamek Czocha, Zamek Frydlant , Dolina Pałaców i Ogrodów), sztolnie i

podziemne trasy turystyczne.

Wyjątkowe możliwości aktywnego wypoczynku. Wspaniałe trasy do

uprawiania narciarstwa zjazdowego, z Koleją Gondolową na Stóg Izerski i projektowanym

nowym wyciągiem na Świeradowiec . Unikalne trasy do narciarstwa biegowego, w

pobliskich Jakuszycach oraz na `Magistrali Izerskiej` po stronie czeskiej. Wyjątkowe,

słynne na całą Polskę trasy rowerowe (ponad 100km tras ).

Świeradów- Zdrój jest również znanym uzdrowiskiem. Sanatoria, Aquapark, liczne SPA i

centra odnowy biologicznej, przyciągają kuracjuszy zarówno z Polski jak i z zagranicy.

Miasto dynamicznie się rozwija i przyciąga nowe liczne inwestycje, jednocześnie dbając

również o coraz większy komfort życia mieszkańców i turystów, czego przykładem jest

bezpłatna miejska sieć komunikacyjna, działająca w Świeradowie-Zdroju.

Dynamiczny rozwój miasta, powiązany z profesjonalnym zarządzaniem sprawił, że

Świeradów-Zdrój stał się prestiżowym, górskim kurortem turystyczno-uzdrowiskowym.

Miejsce to przyciąga nowych mieszkańców, turystów i inwestorów. Jest to wyjątkowo

atrakcyjne miejsce do zamieszkania, wypoczynku oraz pod kątem biznesowo-inwestycyjnym.

Dojazd do lotniska we Wrocławiu - 120 minut, do Pragi - 115 minut, do Autostrady A4 i

granicy z Niemcami- 45 minut , do Jeleniej Góry, Szklarskiej Poręby i Jakuszyc - 35 minut,

Do granicy z Czechami i centrum miasta- 10 minut, do Kolei Gondolowej - 5 minut

Cena: 299.000zł brutto (230.230 zł netto + 23% VAT). Hipoteka jest czysta.

Przy zakupie 2 lub więcej działek, niższa cena bez negocjacji.

Kupujący nie płaci PCC.

Zgodnie z MPZP Miasta Świeradów-Zdrój obowiazują nastepujące zasady

zabudowy:

W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz

zagospodarowania terenu dla terenów oznaczonych symbolami 42MN ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna:

2) przeznaczenie dopuszczalne:

a) budynki gospodarcze,

b) budynki garażowe,

c) budynki gospodarczo-garażowe;

3) w zakresie parametrów i wskaźników zagospodarowania terenów:

a) maksymalną powierzchnię zabudowy - 35% powierzchni działki budowlanej,

b) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 45% powierzchni działki

budowlanej,

c) intensywność zabudowy: minimalna 0,01 – maksymalna 1,40,

d) wysokość zabudowy:

- budynku o przeznaczeniu podstawowym: do trzech kondygnacji nadziemnych tj. do 12,0

m,

- budynku o przeznaczeniu dopuszczalnym: jedna kondygnacja nadziemna tj. do 6,0 m,

e) geometria dachu:

: budynku o przeznaczeniu podstawowym: dach stromy, dwu- lub

wielospadowy, o kącie nachylenia połaci dachowych od 30° do 55°, z zastrzeżeniem §

7 ust. 1 pkt. 2 lit. d),

- budynku o przeznaczeniu dopuszczalnym: dach o kącie nachylenia połaci dachowych od

30° do 55°,

przy czym ustalone parametry nie dotyczą: lukarn, naczółków, wykuszy oraz zadaszeń

wejść,

f) wykończenie zewnętrzne budynków:

- elewacja: kolory pastelowe z dopuszczeniem stosowania koloru białego oraz cegła,

kamień i drewno

w barwach naturalnych,

- pokrycie dachu materiałami naturalnymi, historycznymi: dachówka, łupek, gont, ceramika

budowlana,

blacha lub ich współczesne odpowiedniki,

g) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych:

- dla zabudowy bliźniaczej - 800 m2,

- dla zabudowy wolno stojącej - 1500 m2;

4) w przypadku lokalizacji budynku mieszkalnego w zabudowie bliźniaczej zachowanie

jednakowej formy architektonicznej w tym wysokości budynku, geometrii dachu dla dwóch

zespolonych ze sobą segmentów budynku.

2. W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz

zagospodarowania terenu dla terenów oznaczonych symbolami 42MN, dopuszcza się:

1) lokalizację segmentu budynku mieszkalnego w zabudowie bliźniaczej w granicy działki

sąsiedniej;

2) lokalizację jednego budynku gospodarczego, garażowego lub gospodarczo –

garażowego na jednej działce budowlanej.

Zapraszam do kontaktu , prezentacji i oczywiście , korzystnego zakupu :-)

Przedstawiciel RenomaHome realizujacy ofertę

Krystian Bąk , kontakt - 727 910 721

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Justyna Żemło (licencja nr: 21154)