Działki w Lublinie przy ul. Poligonowej

Ma przyjemność zaprezentować Państwu atrakcyjną działkę budowlaną, usytuowaną na obrzeżach miasta Lublin.

Nieruchomość zabudowana domem jednorodzinnym o całkowitej powierzchni 970 mkw, mieści się w kameralnym zakątku dzielnicy Czechów - w drugiej linii zabudowy przy ul. Poligonowej. Sąsiedztwo stanowią zabudowania jednorodzinne oraz rozległe tereny zielone. To idealna przestrzeń, która pozwoli na budowę domu, a także ogrodu, tarasu czy garażu.

Dzięki położeniu w spokojnej i zielonej okolicy, gdzie będą mogli Państwo stworzyć własną oazę wypoczynku i relaksu, a jednocześnie mieć zapewniony dogodny dostęp do miejskiej infrastruktury. W promieniu 1,2 km od nieruchomości mieszczą się liczne punkty handlowo-usługowe m.in. sklepy spożywcze, supermarket, przedszkole czy przychodnia.

Działka jest doskonale skomunikowana z centrum miasta i innymi dzielnicami dzięki bliskości ważnych tras komunikacyjnych oraz sieci komunikacji publicznej. W odległości ok. 250 m znajduje się pętla MPK - linie 12, 34, 55. Natomiast do węzła obwodnicy Lublin Czechów, oddalonej o ok. 2,5 km, dojadą Państwo w zaledwie 4 minuty.

Nieruchomość posiada dostęp do przyłączy prądu, wody i gazu oraz kanalizacji miejskiej.

W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego działka została przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną (2 MN), gdzie:

• ustala się lokalizację funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej;


• dopuszcza się lokalizację funkcji usług nieuciążliwych towarzyszących zabudowie mieszkaniowej;


• dopuszcza się lokalizację dróg wewnętrznych.

Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

• ustala się powierzchnię nowo wydzielonych działek budowlanych:


• minimalnie 300 m2 w zabudowie szeregowej,


• minimalnie 600 m2 w zabudowie bliźniaczej,


• minimalnie 900 m2 w zabudowie wolnostojącej;


• ustala się lokalizację jednego budynku mieszkalnego na działce budowlanej;

Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

• nakazuje się zachowanie standardów jakości środowiska - zgodnie z przepisami odrębnymi;


• w przypadku identyfikacji gatunku chronionego należy postępować zgodnie z przepisami odrębnymi;


• działania dotyczące ukształtowania terenu, prac niwelacyjnych i nadsypywania terenu - zgodnie z ustaleniami § 10 planu;


• nakazuje się odprowadzenie wód opadowych i roztopowych, odprowadzenie ścieków komunalnych oraz zaopatrzenie w ciepło zgodnie z ust. 10;

Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

• typ zabudowy: nie ustala się;


• obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczone na rysunku planu;


• intensywność zabudowy: nie mniej niż 0,1,


• udział procentowy powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej: minimalnie 40%, dla terenu 11MN minimalnie 25%, zrealizowane w formie zieleni zakomponowanej (zieleni wysokiej, niskiej);


• wysokość zabudowy: maksymalnie 10,0 m, dla budynku gospodarczo - garażowego maksymalnie 5,0 m;


• gabaryty zabudowy:


• poziom posadowienia parteru: nie ustala się,


• ilość kondygnacji: maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne,


• kształt dachu: stromy o spadku od 0o do 40o


• ogrodzenie: zakazuje się budowy ogrodzeń pełnych oraz z prefabrykatów betonowych z wyjątkiem prefabrykowanych podmurówek i elementów do budowy słupów;


• inne:


• nakazuje się zagospodarować obszar zieleni towarzyszącej /ZT/ w ramach funkcji podstawowej wyznaczonej na rysunku planu w formie zieleni urządzonej, przy możliwie jak największym zachowaniu zieleni istniejącej,


• dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy i zagospodarowania terenu w dotychczasowych parametrach,


• dopuszcza się lokalizację w zabudowie mieszkaniowej usług nieuciążliwych maksymalnie do 50% powierzchni użytkowej budynku,


• dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury poza nieprzekraczalną linią zabudowy.

Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

• przez teren oznaczony symbolem 1MN, 2MN przebiega oznaczona graficznie na rysunku planu strefa ochronna linii napowietrznej 110kV o szerokości 40 m (wyznaczona w granicach 20 m od osi linii);


• w strefie ochronnej linii napowietrznej wysokiego napięcia 110kV oznaczonej graficznie na rysunku planu, do czasu przebudowy, likwidacji lub skablowania nie należy: lokalizować nowych budynków przeznaczonych na pobyt stały ludzi, sadzić drzew oraz roślinności wysokiej, lokalizować budowli zawierających materiały niebezpieczne pożarowo, wprowadzać stref zagrożonych wybuchem.

Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

• podstawowa obsługa komunikacyjna terenu 2MN - od terenu drogi publicznej oznaczonej na planie symbolem 1KDD - bezpośrednio oraz poprzez ciąg pieszo - jezdny oznaczony symbolem 3KX1 oraz ulicy Poligonowej zlokalizowanej poza granicami planu,


• w zakresie infrastruktury technicznej:


• ustala się zaopatrzenie w energię elektryczną za pośrednictwem systemu elektroenergetycznego po wymaganej rozbudowie lub przebudowie układu zasilającego i przesyłowego lub indywidualnych źródeł energii elektrycznej (z zastrzeżeniem § 27 ust. 3), zgodnie z przepisami odrębnymi,


• ustala się obsługę telekomunikacyjną zgodnie z przepisami odrębnymi po wymaganej rozbudowie lub przebudowie sieci i urządzeń infrastruktury telekomunikacyjnej,


• ustala się zaopatrzenie w wodę z miejskiego systemu wodociągowego po wymaganej rozbudowie w oparciu o sieć Ø300 w ul. Aleksandra Zelwerowicza i Ø180 w ul. Poligonowej,


• ustala się zaopatrzenie w gaz z sieci gazowych średniego ciśnienia po wymaganej rozbudowie w oparciu o sieć Ø160 w ul. Aleksandra Zelwerowicza,


• ustala się zaopatrzenie w ciepło z indywidualnych źródeł ciepła (z zastrzeżeniem § 27 ust.3 zgodnie z przepisami odrębnymi lub miejskich sieci ciepłowniczych po rozbudowie w obszarze objętym opracowaniem,


• ustala się odprowadzenie ścieków komunalnych do miejskiego systemu kanalizacji sanitarnej po wymaganej rozbudowie w oparciu o kolektor Ø0,4 usytuowany w dolinie po południowej stronie ul. Aleksandra Zelwerowicza,


• do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej dopuszcza się odprowadzenie ścieków do zbiorników bezodpływowych zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi,


• ustala się odprowadzenie wód opadowych z terenów utwardzonych do miejskich sieci kanalizacji deszczowej po wymaganej rozbudowie w oparciu o kanały deszczowe Ø0,6, Ø0,5, Ø0,4 w ul. Aleksandra Zelwerowicza z uwzględnieniem miejscowej retencji oraz własnych systemów zagospodarowania wód opadowych; z pozostałych terenów powierzchniowo do gruntu zgodnie z przepisami odrębnymi,


• dopuszcza się realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej na podstawie przepisów odrębnych,


• dopuszcza się przebudowę istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej kolidujących z projektowanym zagospodarowaniem terenu i układem komunikacyjnym na podstawie przepisów odrębnych.


• Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:


• tereny, dla których plan przewiduje przeznaczenie inne od dotychczasowego, mogą być użytkowane w sposób dotychczasowy, do czasu zagospodarowania ich zgodnie z planem; na terenach tych zakazuje się budowy nowych i rozbudowy istniejących obiektów sprzecznych z funkcją przewidzianą w planie;


• do czasu realizacji inwestycji zgodnej z przeznaczeniem terenu ustalonym w planie dopuszcza się zagospodarowanie czasowe tych terenów, ale jedynie w formie:


• naziemnych miejsc parkingowych o nawierzchni niepylącej,


• placów zabaw dla dzieci,


• ustawienia obiektów o funkcji usługowej nie związanych trwale z gruntem, takich jak kioski czy stoiska sezonowe.

Serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację nieruchomości, podczas których udzielę szczegółowych informacji. Zachęcam także do zapoznania się z innymi ofertami naszego Biura, dostępnymi na stronie:

Opiekun oferty: Anna Lis

tel.: 531 275 846

e-mail: anna.lis@

Alternatywne Biuro Nieruchomości

ul. Czeremchowa 5

20-807 Lublin