Eko dom dla pasjonatów natury 30 minut od Warszawy

Dom zaprojektowany przez pasjonata dla pasjonatów życia w zgodzie z naturą, zatopiony w zieleni, położony z jednej strony na skraju dużego kompleksu leśnego a z drugiej świetnie skomunikowany – w połowie drogi pomiędzy Grodziskiem Mazowieckim a zjazdem na S8 w Żabiej Woli.

Czas dojazdu do centrum Grodziska poniżej 10 minut, do Janek 20 minut, do Centrum Warszawy poza godzinami szczytu bez problemu dojedzie się w pół godziny (dużo szybciej i sprawniej niż z Wilanowa, Ursynowa czy zwłaszcza prawobrzeżnej Warszawy). Wysoki komfort życia zapewnia pełna baza zakupowa w Grodzisku, w tym targ na którym można kupić wszystko bezpośrednio od rolników. Poza tym szkoły, przedszkola, fitness czy nawet centrum tenisowe w Kozerkach (6km) gdzie bywają ciekawe turnieje (Hubert Hurkacz grał rok temu).

Położenie i otoczenie domu to jego największe atuty. Nieczęsto zdarza się by domy w lesie miały jednocześnie taką infrastrukturę jak prezentowana nieruchomość: od asfaltowej drogi powiatowej jest około 200 metrów (cisza i spokój), dojazd w pełni utwardzoną prywatną drogą szerokości 10 metrów, wszystkie media: woda i kanalizacja miejska, internet światłowodowy 1GB, gaz propan z podziemnego zbiornika, dodatkowo własne ujęcie wody ze studni głębinowej i zaawansowana instalacja fotowoltaiczna (o ekonomii i ekologii więcej na koniec). Cisza, spokój i świeże powietrze gwarantowane, mikroklimat który tworzą drzewa przekłada się na temperaturę niższą niż Warszawie o 5-8 stopni, dzięki czemu nawet w ekstremalne upały można swobodnie funkcjonować bez klimatyzacji. Niekończący się wręcz las pozwala uprawiać aktywnie różne sporty albo tylko spacerować dla przyjemności, podziwiając naturę – rodziny łabędzi w leśnych stawach, zapory robione przez bobry a nawet łosie.

Dom wybudowany został w 2016 roku, przez profesjonalną firmę, przy użyciu bardzo dobrych jakościowo materiałów. Niezwykle prosta bryła ze sprawdzonej cegły porotherm obłożonej grubą warstwą styropianu, ukrytych pod osłoną starych desek, odrestaurowanych przez stolarza z pasją. 

Oszczędna i nowoczesna architektura projektu Piotra Kuczii została doceniona wyróżnieniami w tak renomowanych światowych konkursach architektury jak International Design Awards w Los Angeles czy London International Creative Competition a architekt otrzymał nagrodę Architect of the year 2020 w konkursie The Architecture Community.

Szczegółowy opis:

Działka ma 2.000m2 o kształcie zbliżonym do kwadratu. Geodezyjnie są to 2 działki po 1.000m2 co daje elastyczność w przyszłości (możliwość budowy drugiego domu, ogrodu zimowego, garażu, warsztatu itp.), a dzisiaj pozwala zaoszczędzić sporo na podatku od nieruchomości.

Ogród zaprojektowany przez pracownię  Jardin / panią Kamilę Tomasiewicz, która umiejętnie połączyła istniejącą roślinność, pozostawiając kilkadziesiąt pięknych brzóz i dokładając kilka setek roślin okrywowych. Natura odwdzięcza się sowicie za pozostawienie jej w spokoju poprzez wysyp grzybów późnym latem i jesienią. Można zbierać 2x dziennie.

Dom ma powierzchnię użytkową 175 m2, osobnym budynkiem jest garaż na 2 auta o powierzchni 38m2

- Parter (100m2) to przestronna część dzienna, w której znajdziemy duży salon z częścią kuchenną i jadalną skąd wychodzimy na słoneczny taras. Oprócz tego na parterze mamy pracownię / biuro i małą sypialnię dla gości oraz praktyczną łazienkę.

- Piętro (76m2) to dobrze odizolowana przestrzeń prywatna, dwie niezależne enklawy: rodziców oraz dziecka składające się z sypialni, garderoby i łazienki każda.

Ekonomia / ekologia:

Roczne koszty utrzymania domu są zbliżone do miesięcznych kosztów podobnej wielkości apartamentu na Mokotowie:

- woda ze studni – 0 PLN, własne ujęcie, świetna jakość wody do picia prosto z kranu, zero żelaza i wapnia a tym samym problemów z osadem na armaturze

- woda miejska jest doprowadzona i umowa podpisana ale tylko jako back-up

- kanalizacja miejska – 50 PLN / miesiąc

- ogrzewanie / gaz propan – 3.000-3.500 PLN / rok; średni koszt z kilku sezonów, wyłączając ekstremalnie tani sezon 2020 (2.200 PLN) oraz ekstremalnie drogi 2023 (4.500 PLN z uwagi na wojnę)

- energia elektryczna – 160 PLN / pół roku. Zaawansowana instalacja fotowoltaiczna o mocy 9.4KW, zintegrowana z baterią, która maksymalizuje autokonsumpcję i jednocześnie działa jako back-up na wypadek awarii sieci (samowystarczalność na prawie 2 doby). Korzystna umowa prosumencka na tzw. starych zasadach z 2020, gwarantowana do 2035 roku. Możliwość łatwej rozbudowy gdyby ktoś uparł się zmienić gaz na pompę ciepła co obecnie jest zupełnie nieopłacalne ale oczywiście system dopłat może to w przyszłości zmienić.

Warunki sprzedaży:

Jesteśmy w trakcie budowy domu, która zostanie zakończona latem 2025.

Oferta jest o tyle korzystna, że pozwala zagwarantować sobie cenę zakupu i zgromadzić pełną wartość transakcji. Przy posiłkowaniu się kredytem stopy procentowe powinny drastycznie spaść w ciągu najbliższych 12 miesięcy.

Wpłata przy umowie przedwstępnej (notarialna z zadatkiem i wpisem do księgi) : 800 tys. PLN a pozostałe 2.500 tys. PLN przy przekazaniu domu w sierpniu 2025.

Szczegółowe terminy i podział płatności oraz przekazania domu do uzgodnienia między stronami. Termin przekazania może być późniejszy, nawet do połowy 2026 roku.

Możliwość oglądania domu począwszy od 10 sierpnia 2024.

Pośrednikom i agencjom dziękujęmy.