Elegancki dla Wymagających - zbudowany w 2022r.

Biuro Dunajscy Nieruchomości prezentuje nowoczesny dom znajdujący się w miejscowości Dorotowo, gm. Stawiguda, Osiedle Dolina Wierzby ( Osiedle domów w kategorii ”podmiejska willa”). W sercu malowniczej krainy, która oferuje czyste powietrze, piękne krajobrazy, niezliczone jeziora i dziewicze lasy. Dom w  doskonałym punkcie komunikacyjnym.

Nieruchomość idealna dla rodzin z dziećmi oraz aktywnych, ceniących spokój i bliskość miasta.

Urządzenie domu zostało dokładnie przemyślane, zadbano o każdy szczegół. W domu panuje niesamowity klimat, a wystrój każdego z pomieszczeń jest spójny i idealnie współgra z resztą pomieszczeń.

Niezwykłą cechą tego domu jest jego bezpretensjonalna elegancja i przyjazność. Do wykończenia wnętrza zastosowano wiele naturalnych materiałów, które zostały ze sobą ze smakiem zestawione tworząc niecodzienną, prawdziwą i zachęcającą do interakcji atmosferę tego wnętrza. Tu się wypoczywa, tu się wraca, tu się przyjmuje gości. Tu się gotuje i podziwia kulinarne dokonania..

BUDYNEK:

Budynek mieszkalny jednorodzinny, parterowy, wolnostojący oparty o projekt „ Dom w Renklodach 4 – odbicie lustrzane” z małymi zmianami ( dobudowana oranżeria przy wejściu do domu oraz przesunięcie ścianki pomiędzy aneksem kuchennym a WC dla gości). Budynek niepodpiwniczony, bez poddasza użytkowego, przykryty dachem wielospadowym o nachyleniu 35stopni, dach kryty dachówką ceramiczną w kolorze czerwonym. Kolorystyka budynku w  tonacji spokojnej, pastelowej, tynk Termo organika w kolorze białym, stolarka okienna w kolorze białym , okna 3 szybowe, te w salonie z moskitierami, parapety kamienne. Ogrzewanie podłogowe – gazowe. Ściana zewnętrzna: tynk cementowo-wapienny, 24cm bloczek z bet. Komórkowego H+H, 20 cm Styropian EPS Termo Organika, Tynk cienkowarstwowy.

Dom zbudowany w  nowej technologii, oddany do użytkowania w 2023r. – Właściciele użytkują budynek 1 rok.

Rozkład powierzchni domu oraz pomieszczeń.

Powierzchnia zabudowy 172,72m2

Powierzchnia użytkowa 135,98m2

Powierzchnia mieszkalna 127,48m2

Powierzchnia kotłowni 8,5m2

Powierzchnia całkowita 187,18m2

Szerokość budynku 12 m

Długość w budynku 16,20m2

Parter – zestawienie pomieszczeń:

Oranżeria  - ok. 5m2

Wiatrołap 4,76m2

Hol 5,81m2

WC 2,92m2

Spiżarka 1,48m2

Kuchnia 12,95 m2

Salon z jadalnią 34,01m2

Korytarz 9,13 m2

Pokój 13,85m2

Pokój 13,24m2

Łazienka 7,68m2

Pokój 11,57m2

Pokój 10,08m2

Kotłownia 8,50m2

Dom został zaprojektowany i wykończony na potrzeby rodziny która lubi wspólnie spędzać czas, zapraszać znajomych, organizować przyjęcia ale również ceni sobie komfort oraz prywatność. Wejście do domu znajduje się poprzez widną oranżerię. W przedpokoju oraz holu znajdują się obszerne szafy w zabudowie które pełnią funkcję m.in. garderoby na odzież, garderoby na odzież wierzchnią, szafy do przechowywania obuwia sezonowego i nie tylko. W sypialni również znajduje się zabudowa stała – szafy z szufladami. W przedpokoju , salonie, kuchni, w pokojach - na podłodze parkiet drewniany (dębowy), listwy przypodłogowe białe, na suficie sztukateria ozdobna. Drzwi zewnętrzne antywłamaniowe, wewnętrzne ognioszczelne, z pomiędzy pokojami drzwi drewniane oraz ościeżnice drewniane robione „pod wymiar”. W wc, łazience, kotłowni na podłodze terakota w kolorze jasnym. Salon z jadalnia o powierzchni 34m2 połączy z aneksem kuchennym. Komfortu w domu dodaje  funkcjonalny kominek który dystrybuuje ciepło do pozostałych pomieszczeń. Kominek kamienny w kolorze butelkowej zieleni ( oryginalnie sprowadzany z Czech.). Posadowiony na marmurowej podstawie. Z salonu dostaniemy się na taras o powierzchni ok 20m2, taras w kamieniu, częściowo zabudowy – ściana szklana. Aneks kuchenny w zabudowie wraz z wejściem do obszernej spiżarni. Zabudowa wykonana  z drewna wraz uchwytami metalowymi. Dopieszczono każdy szczegół zabudowy. W kuchni znajdują się sprzęty AGD takie jak: zmywarka 40, lodówka dwuskrzydłowa, zamrażarka, zlew z rozdrabniaczem, okap. Od wewnętrznej strony salonu w kuchni znajduje się witryna na szkło ozdobne.

W kotłowni która znajduje się po lewej stronie znajduje się piec gazowy, rozdzielnia dla całego domu, pralnia, zlew, oraz szafy i szafki z szufladami w zabudowie. W gabinecie oraz sypialniach znajdują się rzeczy prywatne właścicieli wraz z meblami ruchomymi. W łazience znajduje się m.in. wanna wolnostojąca oraz prysznic, niezbędna armatura.

WIATA GARAŻOWA:

Tuż obok domu znajduje się zadaszona dachówką ceramiczną wiata garażowa. Jednostanowiskowa, brama automatyczna. Oświetlony.

DZIAŁKA:

O powierzchni 1730m2, wymiary: front 23m, 61mx32mx69m. Działka w pełni ogrodzona wraz z bramą wjazdową i bramką. Ogrodzenie – słupy murowane z kostki + siatka. Brama wjazdowa i bramka panele drewniane. Od strony asfaltu znajduje się druga brama wjazdowa również wykonana z paneli drewnianych. Wokół domu znajduje się kostka brukowa kolor brąz. Teren biologicznie czynny tj. trawnik – utwardzony, wokół posesji kilkadziesiąt nasadzeń drzewek iglastych oraz od frontu działki drzewa liściaste. Na działce znajdują się oświetlenie zewnętrzne. Wjazd na posesję od strony wewnętrznej osiedla– wjazd utwardzony, za ok 30m zaczyna się droga asfaltowa z bezpośrednim wyjazdem na trasę do Olsztyna.

Uzbrojenie: przyłącze energetyczne, wodociąg, kanalizacja, gaz, telekomunikacja, bardzo dobry zasięg Internetu oraz telefonii komórkowej.

LOKALIZACJA:

Dorotowo, wieś w Polsce położona w województwie warmińsko-mazurskim, w powiecie olsztyńskim, w gminie Stawiguda. Miejscowość turystyczna z licznymi pensjonatami, gospodarstwami agroturystycznymi i hotelem. Wieś leży na trasie Warszawa– Olsztynek– Olsztyn, w odległości 12 km na południe od Olsztyna, nad Jeziorem Wulpińskim, wśród dużych kompleksów leśnych.

We wsi znajdują się: kościół parafialny, sklepy, restauracje oraz kwatery prywatne nad Jeziorem Wulpińskim. Gmina Stawiguda na terenie której znajduje się oferowana nieruchomość położona jest w centralnej części województwa warmińsko-mazurskiego, swoją północną granicą sąsiaduje z Olsztynem.

Przez gminę bezpośrednio przebiega droga krajowa nr 51, biegnąca z Olsztynka przez stolicę województwa - Olsztyn do Bezled.

Na terenie gminy znajduje się obwodnica Olsztyna.

Przez gminę przebiega linia kolejowa łącząca Warszawę z Olsztynem.

Najbliższe lotnisko Port Lotniczy Olsztyn Mazury znajduje się w Szymanach – odległość ok. 60 km. Na terenie gminy zlokalizowane jest lądowisko w Gryźlinach.

Dojazd do  węzła Olsztyn Południe – 1,6km

Dojazd do Olsztyna - 5km

Na terenie gminy znajdują się liczne organizacje pozarządowe: kluby sportowe, stowarzyszenia czy fundacje . Ochotnicza Straż Pożarna rozlokowana jest w czterech remizach w Stawigudzie, Pluskach, Bartągu i w Gryźlinach. Miłośnicy sportów wodnych mogą realizować swoje zamiłowania na wodach otwartych lub pod dachem. Czyste wody największych w gminie jezior: Łańskiego, Plusznego czy Wulpińskiego zachęcają do żeglowania, wędkowania, kąpieli czy wiosłowania.

W najbliższej okolicy znajduje się pełne zaplecze handlowo-usługowe, lokalne sklepy spożywcze, większe markety tj. Biedronka oraz Lidl, Auchan, Galeria Warmińska – w odległości ok 5-6km, Szkoły podstawowe i Średnie, przedszkola i żłobki – w odległości ok 5-6 ok Olsztyn bądź Stawiguda, uczelnia wyższa, apteka, przychodnie lekarskie, przychodnie weterynaryjne, kościół. Najbliższe otoczenie to osiedle domów jednorodzinnych zbudowanych w nowej technologii.

Usytuowanie nieruchomości daje wiele możliwości zarówno aktywnego wypoczynku (liczne szlaki rowerowe), jak i spokojnego spędzania czasu z dala od zgiełku miasta, co znacznie zwiększa ich atrakcyjność. Jezioro Wulpińskie zapewnia możliwość pływania, kajakarstwa, oraz wędkowania. Wokół jeziora znajduje się dużo dostępnych łowisk, gdzie występują licznie: leszcz, wzdręga, szczupak, okoń, płoć. Jezioro obejmuje strefa ciszy. Znajdujące się w okolicy setki hektarów Lasów Państwowych sprzyjają spacerom, jeździe na rowerze oraz korzystaniu z darów natury.

Idealne miejsce dla osób które szukają swojego miejsca na budowę domu z dala od cywilizacji w otoczeniu lasów i jezior ale z szybkim dostępem do infrastruktury miejskiej.
OPŁATY/STAN PRAWNY/DOSTĘPNOŚĆ:

Podatek od nieruchomości: 699 zł/rocznie.

Gaz w sezonie zimowym około 500-600zł.

Woda i Kanalizacja (ścieki) – za pół roku 238 zł.

Energa wg zużycia – obecni właściciele płacą około 334 zł co 3 miesiące.

Nieruchomość wolna od roszczeń, zobowiązań. Założona księga wieczysta. Termin zdania nieruchomości to kwestia otwarta – do ustalenia. Przyjmujemy, że obecny Właściciel potrzebuje minimum 2-3 mc na zdanie nieruchomości.

FINANSOWANIE:

Zamierzasz kupić nieruchomość i skorzystać z finansowania banku? Pomożemy dokonać Ci dobrego wyboru najlepszej oferty spośród wielu banków. Nasz doradca dostosuje ofertę kredytu hipotecznego do Twoich potrzeb i oczekiwań oraz będzie do Twojej dyspozycji na każdym etapie procesu kredytowego.

Jesteśmy do Twojej dyspozycji 7 dni w tygodniu! Zapraszamy do kontaktu telefonicznego i mailowego od poniedziałku do piątku w godzinach 8:00-20:00, a w weekendy w godzinach 10:00-18:00.

Zapraszam serdecznie do kontaktu:

Dunajscy Nieruchomości

tel. + 48 512 684 058

biuro @ dunajscy . pl

w w w . dunajscy . pl

Odział Olsztyn: ul. Głowackiego 13/15 lokal 2a

Oddział Ostróda: ul. Piastowska 4 lokal 86

Oddział Mława: ul. Smolarnia 14C lokal 6

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 § 1 Kodeksu Cywilnego.

Dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń zamawiających. Zdjęcia i opisy w tej prezentacji objęte są ochroną praw autorskich majątkowych i osobistych, stanowią własność w świetle prawa autorskiego. Wykorzystywanie ich lub rozpowszechnianie bez pisemnej zgody autora, jest naruszeniem praw autorskich i pociąga za sobą odpowiedzialność prawną.