Elegancki dom w stylu skand./nowy/wyposażony/Rogów

Na sprzedaż elegancki i funkcjonalny, nowy dom wolnostojący, oddany do użytkowania w 2023 r., usytuowany w m. Rogów Sobócki, w spokojnym i urokliwym miejscu, w północnej części miejscowości.

Budynek jednorodzinny, dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony, parter z poddaszem użytkowym, wybudowany w technologii tradycyjnej, wg projektu ,,Dana 2,, pracowni projektowej Extradom (rzuty w zał. zdjęciach).
Posadowiony na działce o pow. 1324 m2.

Powierzchnia użytkowa wg projektu: 149 m2 plus garaż o pow. 22,1 m2 (w budynku).

Projekt domu wybrany w przemyślany sposób, stwarza możliwość korzystania z wygodnej przestrzeni, nasłonecznienia oraz walorów domu i pięknej działki.

Wykończenie pomieszczeń w prostej i nieskomplikowanej estetyce, zgodnej z aktualnymi we wzornictwie trendami, tworzącej harmonijną całość.

Atutem wnętrza jest elegancki minimalizm i funkcjonalność, umożliwiające praktyczne i wygodne użytkowanie, co ułatwia dbałość o czystość i przekłada się na łatwe oraz szybkie sprzątanie domu (gładkie, jasne powierzchnie, przemyślane rozwiązania w pomieszczeniach użytkowych, przestronny rozkład pomieszczeń).

POWIERZCHNIE BUDYNKU:
Parter tworzy: korytarz, duży salon z jadalnią i wyjściem do ogrodu (duże okna i drzwi tarasowe, w salonie wybudowany dodatkowy komin do ew. instalacji kominka), otwarta na salon kuchnia (AGD firmy Haier i Elektrolux, meble w zabudowie), łazienka z prysznicem i wc, kotłownia z pom. gospod./spiżarnią (pralka Haier, filtr wody, moduł wewn. pompy ciepła wody grzewczej), mała garderoba oraz dodatkowy pokój (sypialnia lub gabinet).
W kuchni drzwi do kotłowni/spiżarni, w której jest dodatkowa wnęka/wejście do garażu.

Piętro składa się z trzech sypialni, jedna posiada garderobę oraz wyjście na zadaszony balkon z widokiem na część ogrodową, jasnej łazienki z wanną oraz korytarza.

BUDYNEK INF. TECHNICZNE :
Mur - bloczek Porotherm 24 cm, docieplony styropianem grafitowym 20 cm.
Ściany - tynk ,,Dolina Nidy,,.
Okna - PCV białe, trzyszybowe, profile ,,Salamander BlueEcolution 82,, (Polmag), w trakcie oczekiwania montaż rolet zewn.
Dach - dachówka ceramiczna płaska hiszpańska ,,La Escandella Planum łupkowy klinkier,,.
Strych/poddasze - docieplenie pianką (całość), podłoga wyłożona płytą osb.
Elewacja - do wykonania (realizacja planowana w tym roku).
Ogrzewanie i ciepła woda : ogrzewanie podłogowe w całym budynku - pompa ciepła powietrze - woda ,,ATLANTIC Extensa AI Duo R32,,.
Możliwość instalacji kominka w salonie (przygotowany oddzielny komin).
Brama garażowa - ,,KRISPOL,, z napędem elektr. STARCUS.
Drzwi wejściowe - ,,ZBYDREW,, kolekcja angielska, drewniane, dwuczęściowe.
Schody wewn. betonowe z oświetleniem przy podłogowym.

MEDIA: szambo 10 m3, prąd, woda miejska, internet mobilny, (w zasięgu internetu radiowego, ,,GreenLan,, Sobótka).

OGRÓD:
Liczne nasadzenia wokół ogrodzenia - tuje i częściowo rośliny ozdobne.
W części środkowej pozostawiona duża część wypoczynkowa (trawnik) do dowolnej aranżacji lub wykorzystania.
Ogrodzenie wokół ogrodu przykryte z dwóch stron siatką maskującą, zapewniającą dużą prywatność.
W tylniej części ogrodu wolnostojący domek ,,narzędziowy,, (ogrodowy).
Widok na Ślężę.

Wejście do budynku i podjazd do garażu z płytki brukowej betonowej.

Ogrodzenie od frontu : panele stalowe, brama przesuwna (z możliwością podłączenia do systemu elektrycznego) pozostałe ogrodzenie siatka.

Droga dojazdowa: gminna, utwardzona (tłuczeń), planowane utwardzenie (asfalt), chodniki i oświetlenie.

Spokojne sąsiedztwo, nowa zabudowa jednorodzinna.

Atutem nieruchomości jest lokalizacja, zapewniająca wygodne połączenie z Wrocławiem (ok. 500 m od stacji PKP) i jednoczesne położenie domu w spokojnej części miejscowości, w bezpiecznej odległości od trasy na Wrocław (w miejscowości szkoła, przedszkole, markety, pizzeria, kościół, przychodnia zdrowia, świetlica, piekarnia).

Rogów Sob.znajduje się ok. 3 km od Sobótki, 20 km do Bielan Wrocławskich, 28 km od Wrocławia.

Wyposażenie domu w cenie nieruchomości.

CENA : 1 590 000 zł.

- Oferta na wyłączność.-

Zapraszamy na prezentację.
BIURO NIERUCHOMOŚCI VENDO.

BEATA MUCHA tel. ,
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa, licencja nr 22539.

Szanowni Państwo,
Oferty zamieszczone na stronie internetowej przygotowywane są na postawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela.
Weryfikujemy je i sprawdzamy, jednak wszelkie informacje w nich zawarte mogą ulegać aktualizacji, w związku z czym nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nich zawarte mają jedynie charakter informacyjny.