Elegancki dom w stylu skand./nowy/wyposażony/Rogów

Na sprzedaż elegancki i funkcjonalny, nowy dom wolnostojący, oddany do użytkowania w 2023 r., usytuowany w m. Rogów Sobócki, w spokojnym i urokliwym miejscu, w północnej części miejscowości.

Budynek jednorodzinny, dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony, parter z poddaszem użytkowym, wybudowany w technologii tradycyjnej, wg projektu ,,Dana 2,, pracowni projektowej Extradom (rzuty w zał. zdjęciach).
Posadowiony na działce o pow. 1324 m2.

Powierzchnia użytkowa wg projektu: 149 m2 plus garaż o pow. 22,1 m2 (w budynku).

Projekt domu wybrany w przemyślany sposób, stwarza możliwość korzystania z wygodnej przestrzeni, nasłonecznienia oraz walorów domu i pięknej działki.

Wykończenie pomieszczeń w prostej i nieskomplikowanej estetyce, zgodnej z aktualnymi we wzornictwie trendami, tworzącej harmonijną całość.

Atutem wnętrza jest elegancki minimalizm i funkcjonalność, umożliwiające praktyczne i wygodne użytkowanie, co ułatwia dbałość o czystość i przekłada się na łatwe oraz szybkie sprzątanie domu (gładkie, jasne powierzchnie, przemyślane rozwiązania w pomieszczeniach użytkowych, przestronny rozkład pomieszczeń).

POWIERZCHNIE BUDYNKU:
Parter tworzy: korytarz, duży salon z jadalnią i wyjściem do ogrodu (duże okna i drzwi tarasowe, w salonie wybudowany dodatkowy komin do ew. instalacji kominka), otwarta na salon kuchnia (AGD firmy Haier i Elektrolux, meble w zabudowie), łazienka z prysznicem i wc, kotłownia z pom. gospod./spiżarnią (pralka Haier, filtr wody, moduł wewn. pompy ciepła wody grzewczej), mała garderoba oraz dodatkowy pokój (sypialnia lub gabinet).
W kuchni drzwi do kotłowni/spiżarni, w której jest dodatkowa wnęka/wejście do garażu.

Piętro składa się z trzech sypialni, jedna posiada garderobę oraz wyjście na zadaszony balkon z widokiem na część ogrodową, jasnej łazienki z wanną oraz korytarza.

BUDYNEK INF. TECHNICZNE :
Mur - bloczek Porotherm 24 cm, docieplony styropianem grafitowym 20 cm.
Ściany - tynk ,,Dolina Nidy,,.
Okna - PCV białe, trzyszybowe, profile ,,Salamander BlueEcolution 82,, (Polmag), w trakcie oczekiwania montaż rolet zewn.
Dach - dachówka ceramiczna płaska hiszpańska ,,La Escandella Planum łupkowy klinkier,,.
Strych/poddasze - docieplenie pianką (całość), podłoga wyłożona płytą osb.
Elewacja - do wykonania (realizacja planowana w tym roku).
Ogrzewanie i ciepła woda : ogrzewanie podłogowe w całym budynku - pompa ciepła powietrze - woda ,,ATLANTIC Extensa AI Duo R32,,.
Możliwość instalacji kominka w salonie (przygotowany oddzielny komin).
Brama garażowa - ,,KRISPOL,, z napędem elektr. STARCUS.
Drzwi wejściowe - ,,ZBYDREW,, kolekcja angielska, drewniane, dwuczęściowe.
Schody wewn. betonowe z oświetleniem przy podłogowym.

MEDIA: szambo 10 m3, prąd, woda miejska, internet mobilny, (w zasięgu internetu radiowego, ,,GreenLan,, Sobótka).

OGRÓD:
Liczne nasadzenia wokół ogrodzenia - tuje i częściowo rośliny ozdobne.
W części środkowej pozostawiona duża część wypoczynkowa (trawnik) do dowolnej aranżacji lub wykorzystania.
Ogrodzenie wokół ogrodu przykryte z dwóch stron siatką maskującą, zapewniającą dużą prywatność.
W tylniej części ogrodu wolnostojący domek ,,narzędziowy,, (ogrodowy).
Widok na Ślężę.

Wejście do budynku i podjazd do garażu z płytki brukowej betonowej.

Ogrodzenie od frontu : panele stalowe, brama przesuwna (z możliwością podłączenia do systemu elektrycznego) pozostałe ogrodzenie siatka.

Droga dojazdowa: gminna, utwardzona (tłuczeń), planowane utwardzenie (asfalt), chodniki i oświetlenie.

Spokojne sąsiedztwo, nowa zabudowa jednorodzinna.

Atutem nieruchomości jest lokalizacja, zapewniająca wygodne połączenie z Wrocławiem (ok. 500 m od stacji PKP) i jednoczesne położenie domu w spokojnej części miejscowości, w bezpiecznej odległości od trasy na Wrocław (w miejscowości szkoła, przedszkole, markety, pizzeria, kościół, przychodnia zdrowia, świetlica, piekarnia).

Rogów Sob.znajduje się ok. 3 km od Sobótki, 20 km do Bielan Wrocławskich, 28 km od Wrocławia.

Wyposażenie domu w cenie nieruchomości.

CENA : 1 690 000 zł.

- Oferta na wyłączność.-

Zapraszamy na prezentację.
BIURO NIERUCHOMOŚCI VENDO.

BEATA MUCHA tel. 609-079-160, 663-712-614
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa, licencja nr 22539.

Szanowni Państwo,
Oferty zamieszczone na stronie internetowej przygotowywane są na postawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela.
Weryfikujemy je i sprawdzamy, jednak wszelkie informacje w nich zawarte mogą ulegać aktualizacji, w związku z czym nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nich zawarte mają jedynie charakter informacyjny.