Funkcjonalny dom z potencjałem, blisko jeziora.

Funkcjonalny, wolnostojący dom z potencjałem, położony w malowniczym Lubieniu Kujawskim! 

Krótko:
Twoje Metry Biuro Nieruchomości oferuje Państwu niezwykle funkcjonalny dom wolnostojący z użytkowym poddaszem, usytuowany na ogrodzonej działce o powierzchni 236 m². Lokalizacja: Lubień Kujawski, gmina Lubień kujawski, pow. włocławski, województwo kuj.-pomorskie.

Opis nieruchomości:
Parterowy budynek obejmuje cztery przestronne pokoje, funkcjonalną kuchnię, korytarz, hol, łazienkę, oddzielne WC, pomieszczenie gospodarcze oraz kotłownię. Dodatkowo, do dyspozycji pozostaje niezagospodarowane poddasze użytkowe, dające możliwość dalszej adaptacji zgodnie z potrzebami przyszłych właścicieli.

Informacje dodatkowe:
Budynek charakteryzuje się prostą i elegancką bryłą.
Pierwotna część budynku powstała w 1925 roku, natomiast w roku 2014 została przeprowadzona całkowita modernizacja istniejącego budynku oraz rozbudowa o nowe pomieszczenia. Wymieniono wszystkie instalacje (elektryczną, wodno-kanalizacyjną, centralnego ogrzewania). Wykonano nową więźbę dachową oraz dach, strop,  fundamenty, ocieplono budynek, wstawiono nową stolarkę okienną i drzwiową.
Przed wejściem do budynku znajduje się zadaszony taras o powierzchni 5,4 m². 
Teren w pełni ogrodzony, z bramą wjazdową na posesję.

Dane techniczne:
Dach kryty blachodachówką, ocieplony (wełną mineralną). Ocieplenie ścian styropianem. Fundamenty betonowe. Ściany pierwotnej bryły z cegły ceramicznej. Ściany przyziemia i fundamentowe z bloczków gazobetonowych. Ściany kolankowe z pustaka komórkowego. Strop poddasza drewniany.
Elewacja: tynk szlachetny.

Media:
Woda i kanalizacja z sieci miejskiej, prąd, ogrzewanie oraz podgrzanie wody piecem na ekogroszek.

Podsumowanie:
Cena: 440 000 zł.
Działka w kształcie prostokąta: 236 mkw.
Powierzchnia zabudowy: 146 mkw.
Powierzchnia całkowita: 135,12 mkw. + (poddasze użytkowe: 135,12 mkw) 
Powierzchnia użytkowa: 101.09 mkw.
Kubatura 695,06 m3.

W cenie nieruchomości pozostają: Kuchnia: meble kuchenne, zlewozmywak z baterią, stół oraz 6 krzeseł. Łazienka: wanna, umywalka z szafką, bateria prysznicowa. WC: misa WC. Pokój: wykonana na wymiar przesuwna szafa czterodrzwiowa. Dodatkowo: w całym domu oświetlenie i karnisze. Niemniej jednak wszystkie meble są kwestią do indywidualnego uzgodnienia.

Atuty nieruchomości:

• Gotowa do zamieszkania – kapitalny remont i rozbudowa przeprowadzone w 2014 roku, gwarantują brak konieczności ponoszenia dużych nakładów finansowych.
• Natychmiastowa dostępność- od razu po zakupie.
• Prywatność i bezpieczeństwo: Cała posesja jest ogrodzona, co zapewnia spokojne i bezpieczne warunki do życia.
• Funkcjonalny układ: Przestrzeń została zaplanowana z myślą o maksymalnym komforcie domowników, z jasnymi i przestronnymi pomieszczeniami.
• Możliwość prowadzenia działalności gospodarczej: Atrakcyjna lokalizacja sprawia, że dom może być idealnym miejscem na prowadzenie działalności – od biura po gabinet lub innego rodzaju usługi.
• Przestrzeń na relaks: Zadaszony taras to idealne miejsce na wypoczynek, zarówno o poranku, jak i wieczorem.
• Potencjał rozwoju: Niezagospodarowane poddasze użytkowe daje szerokie możliwości aranżacyjne, które mogą spełniać różne potrzeby, takie jak dodatkowe pokoje, przestrzeń biurowa lub miejsce rekreacyjne.
• Doskonała lokalizacja: Szybki dostęp do wszystkich niezbędnych usług.
• Pod rekreację: Dom rewelacyjnie nada się również pod nieruchomość rekreacyjną ze względu na bliskie położenie względem Jeziora Lubieńskiego (3 minuty pieszo).
• Ta posesja, to przestrzeń pełna możliwości, położona w malowniczej okolicy, gdzie zieleń i spokój spotykają się z bliskością miasta. Gotowa, aby stać się Twoją oazą spokoju lub miejscem na rozwój biznesu – ten dom spełni wszystkie Twoje oczekiwania.

Dla kogo?

• Dla rodzin: Szukających przestronnego domu z możliwością dostosowania przestrzeni do potrzeb zarówno dzieci, jak i dorosłych.
• Dla osób ceniących spokój: Położenie domu w spokojnej okolicy z dostępem do terenów zielonych oraz plaży nad Jeziorem Lubieńskim sprawia, że to idealne miejsce dla osób szukających wytchnienia od miejskiego zgiełku.
• Dla przedsiębiorców i freelancerów: Dzięki możliwości zagospodarowania przestrzeni pod działalność gospodarczą, nieruchomość doskonale sprawdzi się jako miejsce do pracy zdalnej lub prowadzenia biznesu.
• Dla inwestorów: Dom w rozwijającym się regionie może stanowić świetną okazję inwestycyjną, zwłaszcza że jego potencjał można w pełni wykorzystać poprzez adaptację poddasza na dodatkowe cele.

Atuty lokalizacji:

• Położenie w centrum, zapewnia szybki dostęp do wszystkich niezbędnych usług.
• W pobliżu sklepy, szkoła, przedszkole, żłobek, przychodnie, apteki oraz punkty usługowe.
• Doskonałe połączenie komunikacyjne.
• Spokojna okolica z terenami zielonymi oraz budynkami mieszkalnymi.
• Bliskość do jeziora: 250 metrów.
  
  

Lubień Kujawski – miasto w województwie kujawsko-pomorskim, w powiecie włocławskim, siedziba gminy miejsko-wiejskiej Lubień Kujawski położone nad Jeziorem Lubieńskim.

Jezioro Lubieńskie leżące na terenie Pojezierza Kujawskiego. Średnia głębokość zbiornika wodnego to 3,3 m, a maksymalna – 12,8 m. Objętość jeziora wynosi 3494,7 tys. m³. Maksymalna długość jeziora to 3220 m, a szerokość 790 m. Długość linii brzegowej wynosi 7770 m.

Jak z komunikacją?
Fantastyczne połączenie komunikacyjne. Przykładowe odległości: Biblioteka publiczna 34 m. Straż Pożarna 61 m. Centrum Kultury 73 m. Paczkomat InPost 73 m. Dom handlowy 85 m. Restauracja 85 m. Dworzec autobusowy 110 m. Urząd Miasta 300 m. Plac zabaw 300 m. Sklep spożywczy 300 m. Poczta 450 m. Apteka 500 m. Szkoła 600 m. Przedszkole i żłobek 650 m. Centrum Medyczne 800 m. Plac targowy 800 m. Plaża Lubieńska 850 m. Stacja paliw Orlen 1,3 km. Miasto oddalone od: Kutna 28 km., Włocławka 28 km., Płocka 51 km., Torunia 85 km., Inowrocławia 88 km., Łodzi 92 km., Warszawy 195 km.

Jak z miejscem parkingowym?
Miejsce parkingowe na posesji, na terenie zamkniętym.


Nasi eksperci kredytowi pomagają bezpłatnie w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup tej nieruchomości. Posiadamy oferty wszystkich banków.

Przed każdą prezentacją niezbędne jest uzyskanie w naszym biurze statusu klienta poszukującego, które odbywa się poprzez zawarcie niezobowiązującej umowy pośrednictwa. Rejestrowane dane osobowe będą wykorzystywane wyłącznie w ramach świadczonych usług. Dane dotyczące nieruchomości zostały podane przez właściciela nieruchomości lub zostały wpisane na podstawie dokumentacji przedstawionej przez właściciela. Jednocześnie nie bierzemy odpowiedzialności za ich prawidłowość, kompletność i aktualność. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Barbara Jetz-Greger licencja nr. 24539.