Gdańsk, działka inwestycyjna

Wiślinka to malownicza miejscowość położona nad brzegiem Martwej Wisły z doskonałą komunikacją z trójmiastem. Działka ma bezpośredni dostęp do Martwej Wisły – idealne miejsce na przystań jachtową lub inną infrastrukturę wodną. W pobliżu jeden z najbardziej rozpoznawalnych mostów w regionie – most łączący Wiślinkę z Wyspą Sobieszewską.

Urokliwa okolica – spokój i cisza, a jednocześnie bliskość miejskich udogodnień. Sąsiedztwo najbardziej prestiżowych tego typu inwestycji deweloperskich w kraju, zapewnia późniejsze zainteresowanie zakupem wybudowanych lokali.

MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY

Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego - funkcją podstawową jest zabudowa hotelowa i apartamentowa z usługami towarzyszącymi.

1)        nieprzekraczalne linie zabudowy: 10,0 m od linii rozgraniczających drogi zbiorczej KDZ, 6,0 m od linii rozgraniczających pozostałych dróg, 5,0 m od rowów i kanałów melioracyjnych; od strony Martwej Wisły jak na rysunku planu; nieprzekraczalna linia zabudowy od strony Martwej Wisły nie dotyczy obiektów związanych z realizacją mariny (z wyłączeniem obiektów zaplecza technicznego) oraz obiektów gastronomicznych i rekreacyjnych towarzyszących bulwarowi spacerowemu,

2)        wielkość powierzchni zabudowy działki: maksimum 25% dla terenów UT1, maksimum 20% dla terenów UT2,

3)        minimum powierzchni biologicznie czynnej: 35% dla terenów UT1, 60% dla terenów UT2,

4)        wysokość budynków głównych 2  do 3  kondygnacji, w tym poddasze użytkowe, maksimum 13,0 m do kalenicy,

5)        wysokość budynków pomocniczych: maksimum 6  m,

6)        na terenie UT1 dopuszcza się realizację akcentu wysokościowego do 32 m wysokości
o powierzchni rzutu powyżej dopuszczalnej wysokości zabudowy jak w pkt 4, maksimum 250 m2 i zlokalizowanego w rejonie oznaczonym symbolem na rysunku planu, przy czym rejon lokalizacji akcentu wysokościowego wyznacza się w odległości nie większej jak 50 m od osi symbolu na rysunku planu, z uwzględnieniem nieprzekraczalnej linii zabudowy,

7)        dachy dla budynków głównych symetryczne, dwuspadowe lub wielospadowe, nachylenie połaci 25º - 45º, dopuszcza się dachy płaskie, dachy akcentu wysokościowego
wg rozwiązań indywidualnych,

8)        dachy dla budynków pomocniczych: dwuspadowe, symetryczne, nachylenie połaci 12º - 45º,

9)        pokrycie dachów wysokich dachówką lub materiałami dachówkopodobnymi w matowych odcieniach czerwieni, brązów lub szarości, z dopuszczeniem blachy płaskiej na rąbek,
z wykluczeniem blach trapezowych,

10)   dopuszcza się realizację wystawek dachowych oraz ścianek kolankowych o wysokości maksimum 1,2 m,

11)   dla całego obszaru przyjmuje się rzędną terenu min. 3,0 m npm, z wyjątkiem modernizacji istniejącej zabudowy mieszkaniowej na terenach UT2; rzędna 3,0m npm jest najniższym dopuszczalnym poziomem posadzek parterów dla nowych budynków przeznaczonych
na stały pobyt ludzi,

12)   łączna ilość pokoi hotelowych i apartamentów na terenach UT1 nie może przekraczać siedmiokrotnie ilości miejsc cumowniczych dla jachtów, w ramach każdego przedsięwzięcia inwestycyjnego z zakresu usług hotelarskich,

13)   ze względu na istniejące zagrożenie powodziowe i warunki gruntowo-wodne, zabrania się wykonywania piwnic w stosunku do rzędnej jak w pkt 11, z wyłączeniem pomieszczeń
do garażowania łodzi i samochodów osobowych pod budynkami hotelowymi
lub apartamentowymi oraz niezbędnych pomieszczeń technicznych.