Gospodarstwo, agroturystyka, siedlisko

SIEDLISKO NA SPRZEDAŻ

1.     Usytuowanie w Regionie
Przedmiotem sprzedaży jest siedlisko znajdujące się w miejsowości Potkanna, składającej się z kilku skupisk zabudowy rolniczej  w układzie ulicowym jedno- i dwustronnym oraz zabudowy siedliskowej rolniczej rozproszonej. Potkanna położona jest w centralnej Polsce, w południowej części województwa mazowieckiego, w północno – zachodniej części powiatu radomskiego, w gminie miejsko – wiejskiej Przytyk, w odległości 18 km od Radomia i 105 km od Warszawy. Siedlisko wraz z terenami rolnymi położone jest na północ pomiędzy największym skupiskiem zabudowy wsi Potkanna (Stara Wieś) a zbiornikiem wodnym Jagodno. Teren inwestycji usytuowany jest w sołectwie Potkanna gm. Przytyk w południowej części działek o nr ewidencyjnych 124/1 i 124/2. Na teren ww działek prowadzi istniejący zjazd z drogi gminnej -  wiejskiej o nawierzchni aktualnie utwardzonej dywanikiem asfaltowym. Powierzchnia terenu siedliska jest stosunkowo płaska ( jeszcze bez utwardzeń) zaś grunty rolne po północnej stronie siedliska ze spadkiem w kierunku północnym (d. koryto Radomki, obecnie zbiornik wodny Jagodno). Działka nr ew. 124/2 posiada wspólną granicę wschodnią z działką drogową o nr ew. 187 służącą do komunikacji (droga gruntowa) głównie w zakresie obsługi rolniczej łącząc drogę gminną usytuowaną na działce nr ew.186 z drogą publiczną ( w położeniu ok. równoległym) położoną wzdłuż linii brzegowej zbiornika Jagodno. Budowa budynków rozpoczęła się w końcu czerwca 2011 roku, na podstawie warunków zabudowy określonych w decyzji nr 72/2010 i pozwolenia na budowę. Proces inwestycyjny „Gospodarstwo agroturystyczne” jest zgodny z polityką i kierunkami rozwoju turystyczno-rekreacyjnego gm. Przytyk. Stan obecny realizacji inwestycji gwarantuje wielofunkcyjność Siedliska.

2.     Działki będące w dyspozycji prawnej oferty:                
*w Potkannej działki o nr ew.30,109/2,129,130 o łącznej pow.2.0500ha

*w Potkannej działka o nr ew. 131 o pow. 1.0700ha
*w Potkannej działki o nr ew. 109/1, 124/1 (w części zabudowana) o łącznej pow.  3.9800ha

*w Potkannej działka o nr ew. 124/2 (w części zabudowana) o powierzchni 1.8100ha

*w Żerdzi, gm. Przytyk działka o nr ew.398/las/ o pow.  1.1700ha  
Razem gruntów rolnych, ornych i leśnych 10.0800ha

3.     Obiekty budowlane

            Obiekt nr 1 – Budynek mieszkalny z częścią gospodarczą, II kondygnacje naziemne, bez

             podpiwniczenia z nieużytkowym poddaszem (z możliwością przystosowania do użytku) i

             parterową częścią gospodarczą o łącznej powierzchni 447,70 m2.  Zaprojektowany w

             technologii tradycyjnej murowanej, z zastosowaniem typowych materiałów budowlanych.

             Konstrukcję nośną stanowią ściany murowane z pustaków ceramicznych szczelinowych, część

             gospodarcza jest z bloczków wapienno-piaskowych drążonych. Konstrukcja drewniana, więźba

            dachowa modrzewiowa, pokrycie dachówka. Wewnątrz wylewki posadzkowe, ściany

            otynkowane, białkowane

 

 

Wykaz pomieszczeń parteru :                     Wykaz pomieszczeń piętra :

 

1.Przedsionek                         4,20m2        1. Klatka schodowa               19,10m2         

2.Klatka schodowa                14,50m2        2.Korytarz                            39,10m2

3.Korytarz                            39,10m2        3.Przedpokój                          4,30m2

4.Przedpokój                          4,30m2        4.Łazienka                              6,10m2

5.Pokój                                14,40m2        5.Garderoba                           4,30m2

6.Łazienka                             6,10m2        6.Pokój                                 29,00m2

7.Pokój                                14,40m2        7.Przedpokój                           4,30m2

8.Przedpokój                          4,30m2        8.Pokój                                   9,00m2

9.Przedpokój                          4,30m2        9.Łazienka                              6,10m2

10.Pokój                              14,40m2       10.Garderoba                           4,30m2

11.Łazienka                           6,10m2       11.Salon                                 63,10m2

12.Pokój                              14,40m2       12.Pokój                                 22,30m2

13.Przedpokój                       4,30m2        13.Pokój                                 22,30m2

14.Spiżarnia                          7,70m2        Piętro ogółem                      253,30m2

15.Przedsionek                      5,10m2

16.Kuchnia                          12,50m2

17.Jadalnia                          36,10m2

18.Garderoba                      22,30m2     

19.Sauna                            22,30m2

20.Łazienka zewnętrzna       14,00m2

21.Przedsionek                     5,20m2

22.Przebieralnia                  12,60m2

23.Pralnia                           24,50m2
24.Kotłownia, skład opału    34,90m2

25.Magazyn gospodarczy     36,60m2

26.Magazyn gospodarczy     15,80m2    

Parter ogółem                  394,40m2

             Obiekt nr 2 – Budynek gospodarczy z elem. infrastr. technicznej. Nowy, dwuczęściowy,

                 murowany w technologii tradycyjnej z bloczków wapienno-piaskowych. Dach dwuspadowy,

                konstrukcja drewniana, pokrycie blacho-dachówka
               Pow. zabudowy /całkowita                  440,00m2
               Pow. użytkowa                                  416,9m2
               Kubatura                                       2 250,00 m3

              Obiekt nr 3 - Budynek inwentarski z elementami infrastruktury technicznej, parterowy,

                  podzielony boksami dla zwierząt z poidłami oraz  centralnym „korytarzem” dla zwierząt i

                  obsługi. Odwodnienie liniowe w posadce ze spadkami do szczelnego zbiornika

                  usytuowanego poza budynkiem łącznie z płytą gnojową. Konstrukcję nośną stanowią ściany

                  z cegły silikatowej. Pokrycie - dachówka

                Pow. zabudowy/całkowita   234,00m2;      

                Pow. użytkowa   218,70m2;                              Kubatura 1 330,m3;

             Obiekt nr 4 – Budynek mieszkalny zw. „letni”, jednorodzinny, parterowy bez

                podpiwniczenia z nieużytkowym poddaszem (z możliwością przystosowania do użytku),

                murowany w technologii tradycyjnej. Konstrukcję stanowią ściany wykonane z pustaków

                ceramicznych, szczelinowych. Więźba dachowa modrzewiowa, pokrycie papa.

               Pow. zabudowy/całkowita   144,00m2;        

               Pow. użytkowa                  125,30m2;       

               Kubatura                          620,00m3;

Wykaz pomieszczeń
1.Przedsionek      12,40m2;      2.Kuchnia    36,50m2;      3.Garderoba    8,20m2; 4.Łazienka              8,20m2;      5.Pokój         23,50m2;      6.Pokój           36,50m2;                 

Obiekt nr 5 -  istniejący budynek mieszkalny, drewniany do rozbiórki;

Obiekt nr 6 -istniejąca stodoła, po remoncie do trwałej adaptacji, konstrukcję stanowią ściany z cegły silikatowej z wypełnieniem z desek;

Pow. całkowita ok. 210,00m2;      Kubatura ok. 860,00m3;

Wszystkie nowe budynki posiadają wbudowane instalacje : ee, wodkan, co

4.     Przykładowe propozycje i możliwości adaptacji

W gminie Przytyk o podstawowej funkcji rolniczej dynamicznie rozwija się w ostatnich latach rekreacja i turystyka, wykorzystując inwestycje o znaczeniu ekologicznym i środowiskowym. Powstały szlaki turystyki pieszej, rowerowej i wodnej z wykorzystaniem zbiorników wodnych na rzece Radomce w Domaniowie i Jagodnie oraz poprawy jakości sieci dróg publicznych z pełną dbałością o ochronę przyrody.
Zaawansowanie robót budowlanych na wszystkich realizowanych obiektach nowego siedliska można oszacować średnio w granicach 80 – 85%. Taki stan obecny potwierdza również sporządzona w roku 2022/2023 „szacunkowa wycena” wykonana przez biegłego rzeczoznawcę budowlanego, zaakceptowana również przez Urząd Skarbowy w Radomiu. Wobec powyższego, jak również stanu „na gruncie” istnieje  nie tylko możliwość, ale również duża łatwość w adaptacji i dostosowania zabudowy łącznie z wykorzystaniem gruntów rolnych na bardzo różne cele w sposób łączny (jednolitej nowej funkcji) lub kilku funkcji wyodrębnionych w poszczególnych obiektach, łącznie z przynależnym fragmentem terenu siedliska.                                                                                                                                    Obszar  siedliska stanowi „działkę” narożną ograniczoną dwoma drogami od strony  wschodniej i południowej, z których może być obsłużony kilkoma wjazdami, jak również wjazdem rolniczo - gospodarczym od strony północnej, co czyni teren siedliska bardzo elastycznym w sposobie  wykorzystania wyodrębnionych fragmentów  terenu dla  wielu różnych - nowych funkcji realizowanej zabudowy.

 

Propozycje zmiany sposobu użytkowania

·       Rolne gospodarstwo specjalistyczne

·       Agroturystyka z wypożyczalnią sprzętu (w tym pływającego)

·       Produkcja spożywcza z własnej produkcji i hodowli

·       Usługi w zakresie obsługi rolnictwa

·       Produkcja w zakresie kooperacji w dozwolonych specjalnościach

·       Usługi lub produkcja rzemieślnicza

·       Stadnina koni do wierzchu z powozownią

·       Ośrodek rehabilitacyjny z hipoterapią (dzieci i dorośli)

·       SPA

·       Dom weselny z noclegami

·       Usługi  gastronomiczno – hotelowe

·       Usługi medyczne

·       Usługi w zakresie handlu hurtowego

·       Dom seniora

·       Ośrodek wypoczynkowy

·       Ośrodek zamknięty z pomieszczeniami warsztatowymi

·       Pracownie artystyczne

·       Alumnat  dla kandydatów do pełnienia funkcji wyznaniowych

·       Dom rekolekcyjny z kaplicą

·       Inne funkcje w obszarach aktualnego prawa

 

W razie potrzeby istnieje możliwość udostępnienia operatu.