Gotowiec inwest., ROI 8,7%, 5 pokoi dla studentów

Gotowiec inwestycyjny w postaci mieszkania własnościowego w pełni przystosowanego na wynajem jako pokoje dla studentów.

I. Informacje wstępne: 

• Na sprzedaż lokal mieszkalny usytuowany na I piętrze w budynku mieszkalnym wielorodzinnym, w oficynie zlokalizowanej na tyłach kamienicy położonej przy ul. Strusia 11 w Poznaniu. Adres:ul. Strusia 11A/4
• Powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego wynosi 86,1mkw. 
• Cena obejmuje sprzedaż wyposażonego budynku mieszkalnego z meblami i AGD gotowego do zamieszkania lub najmu. 
• Dla pasywnych inwestorów możliwość zarządzania najmem przez sprawdzonego operatora. 

II. Stan prawny:

Przedmiotowy lokal mieszkalny posiada odrębną księgę wieczystą. Brak obciążeń.

III. Nieruchomość:

Adres - ul. Strusia 11A/4

Budynek /oficyna/ wykonany w technologii tradycyjnej murowanej z dobrej jakości materiałów budowlanych. Jest to obiekt II-kondygnacyjny, niepodpiwniczony. Stan techniczny budynku określa się jako dobry (data zakończenia budowy to 2012r.) Teren wokół budynku w pełni zagospodarowany, cały teren przed budynkiem wyłożony kostką betonową. Budynek zlokalizowany jest na tyłach kamienicy zlokalizowanej w Poznaniu przy ul. Strusia 11. Wejście do oficyny odbywa się poprzez główne drzwi wejściowe kamienicy frontowej przy ul. Strusia 11.

Przeprowadzony remont: 

- ściany odmalowane
- nowe wykładziny połogowe
- nowa instalacja gazowa
- nowe instalacje wentylacyjne i kominowe
- nowe przyłącze elektryczne
- nowe przyłącze teleinformatyczne z multikablem
- nowy piec gazowy

- nowe zasobniki gorącej wody

IV. Wnętrza, wykończenie:

Standard wyposażenia lokalu jest wysoki. Jest przystosowany na wynajem jako pokoje dla studentów i wyposażony w podstawowe meble. Stolarka okienna pcv. Na podłogach w zależności od rodzaju pomieszczeń położone są: płytki ceramiczne i panele. 

W skład mieszkania wchodzą:

- 5 pokoi, w każdym 1 tapczan, szafa, biurko, krzesła

- osobna kuchnia z indukcją i piekarnikiem, lodówkami i podstawowym wyposażeniem

- 2 łazienki z prysznicem, umywalką, lustrem, wc, pralką

- korytarz

- skrytka

V. Lokalizacja:

Lokalizację można uznać za korzystną, dzięki położeniu na Łazarzu, gdzie zwarta strefa mieszkaniowa sąsiaduje z terenami zielonymi oraz ze zorganizowanym zapleczem handlowo-usługowym. Łazarz jest położony wzdłuż ulicy Głogowskiej i wchodzi w skład dzielnicy administracyjnej Grunwald.

W samym centrum dzielnicy znajduje się Rynek Łazarski, bardzo popularne targowisko.

W bezpośrednim sąsiedztwie zlokalizowane są punkty usługowe, sklepy, restauracje, fitness, banki, basen, korty tenisowe, centrum handlowe, sklepy meblowe, szkoły, przedszkola, szpital, place zabaw, kościół. 

Bliskość przystanków tramwajowych i autobusowych.  Atutem dzielnicy jest doskonała organizacja transportu publicznego, dojazd do centrum z głównych punktów komunikacyjnych dzielnicy tramwajem zajmuje około 15 minut, zaś samochodem około 15-20 min.

VI. Dane Finansowe: 

• Cena: 649 000 zł
• obecny przychód z najmu to kwota 5200 zł (czynsz za każdy pokój studenta 1050 netto; media płacone oddzielnie) 
• ROI: 8,7% 

Zapraszam do kontaktu i do obejrzenia lokalu

Olek