Gotowiec inwestycyjny. 117.600 za wynajem z góry!

Nie współpracuję z agencjami i pośrednikami.

Nowemu właścicielowi zapłacę od razu z góry za 2 lata wynajmu, czyli 117.600 zł co de facto daje cenę zakupu 804.400 zł.

Sprzedam mieszkanie 58,03m2 które znajduje się na parterze bloku z 2008 roku na osiedlu Ewen Shiraz w budynku Diament, przy ulicy Powstańców Śląskich 89. Do mieszkania przynależy komórka lokatorska, która znajduje się również na parterze oraz ogródek o powierzchni ok. 25m2 od strony patio. Komórka dodatkowo płatna 30.000 zł.

Mieszkanie pierwotnie miało 2 pokoje: salon z kuchnią z otwartym wejściem na przedpokój oraz sypialnie. Obecnie podzielone na 3 pokoje. W mieszkaniu jest zamontowana klimatyzacja, podzielona na 2 pomieszczenia.

Opis nieruchomości:

Adres: ul. Powstańców Śląskich 89, Bemowo, Warszawa
Powierzchnia mieszkania: 58,03 m²
Ogródek: ok 25m2
Piętro: parter
Rozkład: 3 pokoje oraz przedpokój i łazienka.
Okna: południowy zachód
Rok budowy: 2008
Wysokość pomieszczeń: 2,75 m

Od 5 lat w mieszkaniu prowadzimy z żoną fizjoterapię dla kobiet i chcielibyśmy jeszcze max do 2 lat w tym miejscu być i wynajmować od nowego właściciela. Obecny układ mieszkania to:
- 3 zamknięte gabinety oraz przedpokój z łazienką.

Z nowym właścicielem od pierwszego miesiąca podpiszemy umowę najmu.
Kwotę jaką proponujemy za wynajem to 4.600 zł + komórka lokatorska, która jest obecnie wynajmowana za 300 zł miesięcznie.
W okresie pierwszych 12 miesięcy daje to nowemu właścicielowi przychód:
58.800zł.
Chcemy zapłacić nowemu właścicielowi od razu z góry za 2 lata wynajmu, czyli 117.600 zł

W kolejnych latach, jeżeli będziemy przedłużać umowę najmu, zapiszemy w umowie indeksacje roczną na poziomie 10%.
Tak jak pisałem, docelowo szukamy nowego miejsca na prowadzenie usług i planujemy się przenieść ale za 2 lata zapłacimy z góry.

Jeżeli szukasz gotowca inwestycyjnego, to jest to okazja dla Ciebie.

W zdjęciach rzut pierwotnego planu mieszkania z zaznaczonymi na czerwono dodatkowymi ściankami.

Więcej szczegółów - zadzwoń do mnie

Komunikacja i infrastruktura: Okolica jest świetnie skomunikowana z resztą miasta. Bliskość przystanków autobusowych i tramwajowych, a także łatwy dostęp do głównych arterii miejskich sprawia, że dojazd do centrum Warszawy oraz innych dzielnic jest szybki i wygodny. Mieszkanie jest doskonale skomunikowane z trasą S7, oraz pobliskim metrem BEMOWO.

Okolica: Bemowo to doskonałe miejsce dla rodzin, które cenią sobie spokój, zieleń, a jednocześnie bliskość miejskich udogodnień. Jest to jedna z najdynamiczniej rozwijających się dzielnic Warszawy, oferuje idealne połączenie nowoczesnej infrastruktury z przyjaznym, rodzinnym klimatem. Bezpośrednie sąsiedztwo z licznymi terenami zielonymi to niewątpliwie jeden z największych atutów tej lokalizacji. W pobliżu znajduje się m.in: Aleja Sportów, Park Górczewska – idealne miejsce na spędzanie czasu z rodziną.

Edukacja i opieka: Rodziny z dziećmi docenią również bliskość licznych placówek edukacyjnych. W okolicy znajdują się przedszkola, szkoły podstawowe oraz liczne żłobki, co ułatwia codzienną logistykę i zapewnia komfort życia. Bliskość szkół pozwala na szybki i bezpieczny dostęp do placówek oświatowych, co jest ogromnym ułatwieniem dla rodziców.