Gotowiec inwestycyjny, dochodowy sklep i mieszkani

Nieruchomości Dudek prezentują Państwu trzykondygnacyjną, zabytkową kamienicę, z częścią mieszkalną oraz sklepem, w samym centrum Gryfowa Śląskiego.
Budynek, wraz z pomieszczeniem gospodarczym zaadoptowanym na garaż i jeden garaż przy ulicy, posadowiony na działce o powierzchni 376 m2 oraz dzierżawiona jest działka o powierzchni 91 m2 na której postawiono drugi garaż.

Na parterze znajduje się sklep o powierzchni około 90 m2, z bezpośrednim wejściem od ulicy oraz witryną, gdzie również znajdują się 4 miejsca parkingowe dostępne dla klientów sklepu.
Sklep funkcjonuje od ponad 20 lat. Przynosi miesięczny zysk około 20 000 zł na czysto.
Jest to sklep wędkarski, zoologiczny oraz kwiaciarnia. Jest to jedyny wędkarski sklep w tym mieście.
Przy sprzedaży, całe wyposażenie oraz towar na ponad 300 000 zł, pozostaje w cenie.
Na podłogach są kafle, ogrzewanie gazowe podłogowe oraz klimatyzacja z funkcją grzania.
Sklep monitorowany, z alarmem, podłączony bezpośrednio z ochroną zewnętrzną i grupą interwencyjną.
Wejście i witryna posiadają antywłamaniowe, elektrycznie sterowane rolety.

Na parterze znajduje się również salon z aneksem kuchennym i kominkiem, o powierzchni ok. 30 m2 i bezpośrednim wyjściem na ogród.
Z salonu można przejść do murowanego, dużego pomieszczenia zaadoptowanego na garaż o powierzchni ok. 38 m2, gdzie jest również WC.
Brama garażowa elektryczna.

Na piętro prowadzą wygodne, szerokie schody wyłożone kaflami, gdzie znajduje się część mieszkalna o powierzchni 79,60 m2 rozłożona na dwóch kondygnacjach.
Na pierwszym piętrze jest pokój dzienny, kuchnia, WC z umywalką oraz zabudowany balkon pełniący funkcję ogrodu zimowego.
Na drugie piętro prowadzą drewniane schody i mieści się tam przedpokój, sypialnia, łazienka z prysznicem i WC oraz garderoba z oknem, w której też znajduje się gazowy piec dwufunkcyjny i pralka oraz suszarka do ubrań.
Okna wymieniono na PCV,
Ogrzewanie i ciepła woda z pieca gazowego dwufunkcyjnego,
Mieszkanie przeszło generalny remont w 2021 roku.
Na podłogach kafle i panele.
W cenie zostaje pełne umeblowanie oraz sprzęt AGD i RTV.

Podatek roczny wynosi 2161 zł a dzierżawa dodatkowej działki 332 zł na rok.
Dwa garaże od strony ulicy, są wynajmowane, jako dodatkowy dochód, 250 zł za garaż.

Z salonu, na parterze, jest wyjście na zagospodarowany ogród, z grillem i szklarnią.
Dodatkowym atutem jest własna studnia na ogrodzie.
Podjazd wyłożony kostką.
Cały teren ogrodzony. Brama wjazdowa na pilota.

Kamienica wyremontowana, dach pokryto blachodachówkę.
Budynek jest pod ochroną konserwatora zabytków.

W cenie jest również projekt na rozbudowę kamienicy i sklepu wraz ze zgodą konserwatora.

Samo centrum Gryfowa Śląskiego.
W pobliżu rynek, kościół, sklepy, restauracje.

Polecam i zapraszam na prezentację.


Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.

::oferta eksportowana z programu mediaRent::