Gotowiec inwestycyjny, na pokoje, min. 8% ROI

Zapraszam do zapoznania się z ofertą inwestycyjną 3 pokoi na wynajem w dogodnej lokalizacji w Sosnowcu przy ulicy Szpaków 15.

Mieszkanie jest w trakcie generalnego remontu, w wyniku, którego mają powstać 3 pokoje przeznaczone pod wynajem dla studentów/młodych osób pracujących.

Mieszkanie znajduje się na wysokim parterze w budynku dwupiętrowym. Na metraż 51.91 mkw. składają się dwa niezależne pokoje jednoosobowe, jeden duży, przestronny pokój dwuosobowy, kuchnia, łazienka oraz hol. Niewątpliwą zaletą łazienki jest fakt, że posiada okno. Do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni 6.98 mkw. Okolica jest cicha i spokojna.

Założone dochody za wynajem:
Pokój jednoosobowy większy 800zł na miesiąc (plus czynsz 200 zł oraz media wg. zużycia), pokój jednoosobowy mniejszy 750 zł na miesiąc (plus czynsz 200 zł oraz media wg. zużycia), pokój dwuosobowy 1200 zł na miesiąc (plus czynsz 400 zł oraz media wg. zużycia) co razem daje przychód 2750zł/miesiąc, 33.000zł/rok, czyli ROI 8%.
1200 zł za pokój dwuosobowy to cena bardzo promocyjna biorąc pod uwagę lokalizację oraz obecne ceny wynajmu na rynku.

Remont:
W mieszkaniu trwa generalny remont, będzie gotowe najpóźniej pod koniec sierpnia, a więc w idealnym terminie aby szukać wynajmujących wśród studentów.
W ramach remontu w mieszkaniu zostanie wykonana nowa instalacja elektryczna, układ zmieniony na trójfazowy oraz zostanie podniesiona moc przyłączeniowa.
Zostanie zmieniony aktualny układ mieszkania aby wydzielić dodatkowo dwa niezależne pokoje oraz kuchnię. Zostanie wykonany remont łazienki wraz z podwieszeniem sufitu. Pokoje zostaną generalnie wyremontowane. W przedpokoju, kuchni oraz łazience na podłodze położone zostaną płytki, w pokojach panele. Zostaną wymienione wszystkie drzwi (wewnątrzklatkowe oraz wewnętrzne). Wykonana zostanie nowa instalacja wodno-kanalizacyjna. Zostanie wymieniony domofon.

Wyposażenie mieszkania:
Mieszkanie po remoncie zostanie w pełni wyposażone. Łazienka będzie wyposażona w WC w zabudowie, umywalkę, lustro, pralkę, bojler na ciepłą wodę oraz duży prysznic. Kuchnia będzie wyposażona w lodówkę, szafkę nad lodówką, szafkę z piekarnikiem oraz płytą ceramiczną dwupalnikową, szafkę z szufladami oraz szafkę ze zlewozmywakiem. Nad płytą będzie szafka z okapem, obok dwie szafki ścienne, a także czajnik elektryczny. W kuchni będzie stolik oraz dwa krzesła.
Każdy pokój będzie wyposażony w szafę, komodę, tapczan, biurko z krzesłem oraz suszarkę na pranie (pokój dwuosobowy będzie zawierał ten zestaw podwójnie).
W holu będzie duża szafa na kurtki, odkurzacz, żelazko oraz deskę do prasowania. Dodatkowo w holu będzie znajdować się lustro.

Lokalizacja:
W pobliżu mieszkania znajduje się wiele uczelni wyższych:

• Wydział Nauk Ścisłych i Technicznych – Instytut Informatyki - 500m,
• Instytut Inżynierii Biomedycznej, Uniwersytet Śląski w Katowicach - 500m,
• Wydział Nauk Przyrodniczych Uniwersytetu Śląskiego - 700m,
• Śląski Uniwersytet Medyczny - 800m,
• Wydział Nauk Ścisłych i Technicznych w Sosnowcu - Instytut Inżynierii Materiałowej - 1.3 km,
• Wydział Humanistyczny Uniwersytetu Śląskiego - 1.6km,
• Wydział Humanistyczny Uniwersytetu Śląskiego - 1.6km

Mieszkanie jest położone w bardzo dobrej lokalizacji, blisko ulicy Będzińskiej gdzie z łatwością znajdziemy sklepy, a także przystanek tramwajowy, a zarazem wystarczająco daleko aby okolica była cicha i spokojna. W okolicy mieszkania znajdują się:

• przystanek tramwajowy Pogoń Rybna 400m,
• przystanek autobusowy Pogoń Rybna 400m
• sklep Żabka 300m,
• apteka Nova 650m,
• przystanek autobusowy Pogoń Akademiki 500m
• sklep Lewiatan 650m,

Ogrzewanie: miejskie

Woda ciepła: boiler

Czynsz 770 zł, w tym (zaliczka na utrzymanie nieruchomości i administrowanie, fundusz remontowy, wodomierz, pozostałe), zaliczka na centralne ogrzewanie (zaliczki na centralne ogrzewanie są dość wysokie dzięki czemu praktycznie nie ma dopłat po sezonie grzewczym).

Stan prawny: pełna własność z księgą wieczystą.

Oferta od właściciela, kupujący nie płaci żadnych dodatkowych prowizji.

Cena jest aktualna tylko do końca remontu, po zakończeniu remontu i wyposażeniu pokoi cena będzie wyższa.

Zapraszam do kontaktu oraz oglądania nieruchomości.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego i informacje w nim zawarte mogą ulec zmianie.