Grabowno Wielkie - działka W MALOWNICZEJ OKOLICY

Na sprzedaż: Grabowno Wielkie, gmina Twardogóra, powiat oleśnicki, woj. dolnośląskie

Powierzchnia: 0,3000 ha                         Cena: 125 000 zł (41,67 zł/m²)

NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA O WIELKIM POTENCJALE !!! WYMARZONE MIEJSCE NA DOM Z DUŻYM OGRODEM!!!

Istnieje możliwość przekształcenia działki na cele budowlane po uprzednim uzyskaniu DECYZJI O WARUNKACH ZABUDOWY, analogicznie jak w przypadku sąsiadującej z nieruchomością budynkach mieszkalnych.DZIAŁKA GRUNTU O POW. 0,3000 HA - W MALOWNICZEJ OKOLICY - W SĄSIEDZTWIE NOWO-POWSTAJACEJ ZABUDOWY BUDYNKÓW JEDNORODZINNYCH !!!

LOKALIZACJA

Gmina Twardogóra jest gminą miejsko-wiejską o powierzchni 168 km2, położoną w powiecie oleśnickim - na wschodnim krańcu województwa dolnośląskiego, ok. 50 km od Wrocławia. Tworzą ją: miasto Twardogóra (6386 mieszkańców) oraz 18 sołectw (6157 mieszkańców). Lasy stanowią 45% powierzchni gminy i z tego względu wiele miejscowości ma nazwy pochodzące od drzew albo związane z lasem, np. Olszówka, Sosnówka, Dąbrowa, Bukowinka, Grabowno itd. Cały obszar gminy Twardogóra znajduje się na terenie Wzgórz Twardogórskich, należących do wschodniego pasma makroregionu Wału Trzebnickiego (tzw. Kocich Gór), a jej północna część wchodzi w skład Parku Krajobrazowego "Dolina Baryczy". Lasy - kryją wiele atrakcyjnych przyrodniczo i turystycznie wąwozów. Pozostałością obecności lodowca na tym terenie są liczne głazy narzutowe - niektóre osiągają nawet 3-7 m obwodu i 1,5 m wysokości. Krajobraz polodowcowy uzupełniają liczne wzniesienia i obniżenia terenu, a także doliny strumieni. Strumień, który utworzył najdłuższą i największą dolinę wypływa na wysokości 243 m n.p.m. i tworzy po drodze małe wodospady. Dolina bierze początek pod Golą Wielką - ma ok. 4,5 km długości, a wraz z dolinami bocznymi 6,5 km. Terenami najbardziej urozmaiconymi są wzniesienia między Golą Wielką (261 m n.p.m.) i Chełstowem. Zlokalizowano tam punkty widokowe oraz rezerwat "Torfowisko koło Grabowna Wielkiego". Na terenie gminy wytyczono 2 szlaki piesze, 3 rowerowe, 1 konny oraz 3 ścieżki rekreacyjne (treningowe) o łącznej długości prawie 250 km. Przez teren gminy przebiega fragment europejskiego szlaku Euro-Velo R9, tzw. Szlaku Bursztynowego, łączącego Adriatyk z Bałtykiem.

OTOCZENIE

Nieruchomość położona w spokojnej, malowniczej okolicy zamieszkiwanej przez około 1150 mieszkańców, sąsiadującej z terenami leśnymi oraz stawami rybnymi. Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej o nawierzchni gruntowej. Idealna lokalizacja dla osób ceniących sobie ciszę, spokój i odpoczynek.

Kulturalną atrakcją regionu jest jesienny cykl imprez dni Karpia, które odbywają się w Dolinie Baryczy, w okresie od września do połowy listopada i obfitują w wydarzenia kulinarne, wędkarskie, plenerowe i edukacyjne.

Miejscowość Grabowno Wielkie posiada funkcjonujące połączenie kolejowe z Wrocławiem, Oleśnicą oraz Krotoszynem i jest oddalona zaledwie 7 km od centrum miasta Twardogóra.

W pobliżu:

•           Szkoła Podstawowa w Grabownie Wielkim – 1 km

•           Sklep spożywczy 600 m

•           Stacja PKP - 1,5 km

•           Ośrodek Zdrowia – 1 km

•           Stacja benzynowa - ORLEN – 9 km

•           Apteka w Twardogórze – 7,5 km

•           Bankomat w Twardogórze - 7 km

 

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Grunt rolny o powierzchni 0,3000 ha, położony w miejscowości Grabowno Wielkie, w gminie Twardogóra. Nieruchomość zlokalizowana jest w południowej części wsi w malowniczym zakątku.

W najbliższym otoczeniu nieruchomości znajduje się rozproszona zabudowa jednorodzinna, tereny rolnicze, duży kompleks leśny oraz stawy rybne. Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej kategorii gminnej o nawierzchni nieutwardzonej. Teren działki jest płaski o regularnym kształcie prostokąta - z czego dłuższy bok działki przylega do drogi - co stwarza większe możliwości jej zagospodarowania.

WYMIARY DZIAŁKI : 93 m x 33 m.

Dla przedmiotowej nieruchomości brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu. Zgodnie z przeznaczeniem zawartym w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość położona jest na obszarze oznaczonym jako R – tereny rolnicze.

•           Klasa ziemi: RVI.

•           Działka ma dostęp do drogi publicznej – gruntowej.

•           Media - woda i prąd w drodze w granicach sąsiednich działek.

 

ODLEGŁOŚCI:

·        Grabowno Wielkie – Twardogóra: - 8,2 – około 10 minut,

·        Grabowno Wielkie – Kępno: - 31,7 km – około 27 minut,

·        Grabowno Wielkie – Wrocław: - 61,7 km – około 53 minuty,

·        Grabowno Wielkie – Oleśnica: - 29,9 km – około 31 minut.

 

KONTAKT: Tel: 530 811 211

Zapraszamy do naszego biura w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji.

Oferujemy skuteczną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości.

Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.