Grunt budowlany 13a Siedliska Koniusza Proszowice

M3N Biuro Nieruchomości przedstawia opracowaną propozycję sprzedaży nieruchomości gruntowej.

Zapraszamy Państwa do zapoznania się z najważniejszymi informacjami:

• TREŚCIĄ OGŁOSZENIA;

1. Informacje podstawowe

2. Droga

3. Media

4. Przeznaczenie terenu

5. Możliwość zagospodarowania terenu

6. Opis okolicy

7. Obsługa komunikacyjna

• FILMEM PROMUJĄCYM;


• ZDJĘCIAMI 3D;


• DOKŁADNĄ LOKALIZACJĄ (wskazaną na dole ogłoszenia).

1. INFORMACJE PODSTAWOWE

Prezentowana Nieruchomość znajduje się w miejscowości Siedliska, w gminie Koniusza.

Sprzedaży podlegają dwie parcele o numerach 247/3 i 247/4, których łączna powierzchnia wynosi 1332 m2.

Szerokość frontu wynosi 59,5 metra (natomiast po równoległej stronie zwęża się do 35 metrów), a długość działki wynosi 45 metrów od strony wschodniej oraz 33,5 metra od strony zachodniej.

Teren jest lekko pochylony w stronę południowo-wschodnią.

Cena obejmuje również działkę drogową, dzięki której możliwy jest bezpośredni zjazd na drogę gminną.

2. DROGA

Działka posiada dostęp do drogi gminnej asfaltowej za pośrednictwem zjazdu łagodzącego spadek.

Wspomniana działka drogowa posiada wymaganą szerokość 5 metrów, a jej długość wynosi 26 metrów.

3. MEDIA

• prąd - słupy na działce od strony południowo-wschodniej,


• woda - na działce drogowej, sieć przebiega również wzdłuż zachodniej granicy,


• gaz - na działce.

4. PRZEZNACZENIE TERENU

Nieruchomość objęta została Miejscowym Planem Zagospodarowania, na którym oznaczona została symbolami:

a) MN1 - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Obejmuje około 10 arów nieruchomości.

b) KDL - tereny dróg publicznych z oznaczeniem klasy drogi lokalnej. Obejmuje około 300 m2 nieruchomości w obszarze graniczącym z drogą gminną.

• Zrzut MPZP znajduje się w GALERII ZDJĘĆ.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE DLA TERENÓW OBJĘTYCH PLANEM:

a) MN1 - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

1. Podstawowym przeznaczeniem tych terenów jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

2. Przeznaczenie dopuszczalne:

• zabudowa usługowa wolnostojąca,


• usługi publiczne

3. Przeznaczenia towarzyszące:

• zieleń urządzona: zieleńce i skwery oraz zieleń o charakterze izolacyjnym,


• miejsca postojowe,


• obiekty małej architektury,


• garaże, budynki gospodarcze,


• obiekty, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.

4. Warunki zagospodarowania terenu:

• zabudowa może być realizowana w postaci budynków wolnostojących lub budynków w zabudowie bliźniaczej,


• niezbędne miejsca postojowe powinny być zapewnione w granicach działki budowlanej,


• powierzchnia nowo wydzielonych działek nie może być mniejsza niż 1000m2,


• maksymalna wysokość budynków przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego - 10m, budynki gospodarcze i garaże - 7m,


• geometria dachów - dachy dwu lub wielospadowe, o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachowych i kącie nachylenia od 25° do 45°, dopuszcza się:

- doświetlenia poprzez lukarny lub okna połaciowe, dachy lukarn nie mogą się łączyć,

- stosowanie naczółków,

- dla garaży i budynków gospodarczych stosowanie dachów płaskich, bądź jednospadowych, dla dachów jednospadowych nie ustala się spadku,

• kolorystyka budynków - elewacje w kolorach jasnych, z dopuszczeniem takich materiałów jak: kamień, cegła, drewno lub innych podobnych,


• pokrycia dachowe o kącie powyżej 25°:

- w odcieniach ciemnych barw czerwieni, zieleni, brązu, szarości, czerni,

- na budynkach mieszkalnych preferowane dachówki, dopuszcza się inne materiały i elementy o fakturze dachówek.

5. Dopuszczalne wskaźniki powierzchni zabudowy i terenu biologicznie czynnego:

• wskaźnik powierzchni zabudowy nie może przekroczyć 65% terenu działki budowlanej,


• wskaźnik powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być niższy niż 25% działki budowlanej.

6. Minimalna intensywność zabudowy - 0,01, maksymalna intensywność zabudowy - 1,5.

b) KDL - tereny dróg publicznych z oznaczeniem klasy drogi lokalnej.

1. Podstawowym przeznaczeniem terenów komunikacji drogowej jest lokalizacja dróg publicznych (KDL) z wyposażeniem towarzyszącym dostosowanym do klasy i przeznaczeniu drogi - niezbędną infrastrukturą techniczną, urządzeniami służącymi organizacji ruchu i ograniczeniami uciążliwości komunikacyjnej.

2. Szerokość w liniach rozgraniczających dla poszczególnych klas dróg została ustalona na Rysunku Planu, przy czym dla odcinków dróg poza rejonami skrzyżowań, wynosi nie mniej niż:

• dróg publicznych klasy lokalnej oznaczonymi na Rysunku Planu symbolem KDL - 15m,

3. Przyjmuje się zasadę pełnej zgodności parametrów technicznych i dyspozycji przekrojów poprzecznych klas dróg KDL z określonymi w przepisach odrębnych.

4. Lokalizacja nowoprojektowanych ogrodzeń działek położonych przy drogach publicznych możliwa jest w liniach rozgraniczających, zgodnie z przepisami odrębnymi.

5. Urządzeniami towarzyszącymi użytkowaniu podstawowemu w obrębie linii rozgraniczających terenów oznaczonych jako KDL może być zgodnie z przepisami odrębnymi obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, nie związane z gospodarką drogową.

6. Ustala się możliwość lokalizacja reklam wzdłuż drogi KDL w minimalnej odległości od krawędzi jezdni takiej jak podana w przepisach odrębnych dla lokalizacji obiektów w sąsiedztwie dróg - zakazuje się lokalizacji reklam emitujących światło czerwone.

7. Przy wydawaniu decyzji administracyjnych dotyczących zmian zagospodarowania w liniach rozgraniczających dróg, należy stosować przepisy odrębne.

5. MOŻLIWOŚĆ ZAGOSPODAROWANIA TERENU

Przeznaczeniem w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczalną zabudową usługową wolnostojącą lub usługami publicznymi.

Teren działki był uprawiany, a okolica jest przepełniona zielenią i klimatycznym urokiem domów jednorodzinnych oraz gospodarstw.

Działka spełnia wszystkie wymagania, aby wybudować na niej dom dla całej rodziny, przeznaczenie w Miejscowym Planie pozwala również na budowę obiektów małej architektury np. altanki, a także garaże i budynki gospodarcze.

Fani urządzania przestrzeni zielonej odnajdą na prezentowanej Nieruchomości miejsce do aranżacji swojego wymarzonego ogrodu.

6. OPIS OKOLICY

W najbliższym sąsiedztwie znajdują się domy jednorodzinne oraz pola uprawne. Okolica jest wystarczająco oddalona od drogi wojewódzkiej, dzięki czemu odnajdziemy tutaj cisze i spokój.

W miejscowości Posądza (1,5 kilometra) oraz Proszowice (6 kilometrów) znajdziemy wszystkie usługi, które zaspokoją potrzeby bytowe, takie jak: sklepy spożywcze, restauracje, salony fryzjerskie, warsztaty samochodowe i wiele innych.

Centrum rekreacyjno-sportowe w Proszowicach - MOSiR Proszowice, oddalone jest 7,1 kilometrów (9 minut). Znajduje się na nim kryta pływalnia, hala sportowa oraz stadion. Jest to idealne miejsce dla aktywności fizycznej dorastających dzieci oraz dorosłych.

• Przedszkola:

Przedszkole Samorządowe w Posądzy - 2,1 kilometra (3 minuty),

Przedszkole Samorządowe nr 1 w Proszowicach - 6,1 kilometra (8 minut),

Przedszkole Samorządowe nr 2 w Proszowicach - 7 kilometrów (10 minut),

Przedszkole Prywatne PINOKIO w Proszowicach- 7,7 kilometra (11 minut),

Przedszkole Parkowe w Proszowicach - 8,2 kilometra (11 minut),

• Szkoły Podstawowe:

Szkoła Podstawowa im. Tadeusza Kościuszki w Koniuszy - 3,8 kilometra (5 minut),

Szkoła Podstawowa im. mjr. Stanisława Szymachy w Glewcu - 4,8 kilometra (6 minut),

Szkoła Podstawowa im. Marii Konopnickiej w Biórkowie Wielkim - 5 kilometrów (7 minut),

Zespół Szkół im. Emila Godlewskiego w Piotrkowicach Małych - 6,2 kilometra (9 minut),

Szkoła Podstawowa w Pietrzejowicach - 6,6 kilometra (8 minut),

Szkoła podstawowa nr 1 im. Tadeusza Kościuszki w Proszowicach- 6,8 kilometra (8 minut),

• Szkoły średnie:

Liceum Ogólnokształcące w Proszowicach - 7,3 kilometrów (10 minut).

7. OBSŁUGA KOMUNIKACYJNA

Lokalizacja Nieruchomości umożliwia łatwy dostęp do większych aglomeracji, takich jak Kraków, Niepołomice czy też Proszowice, dzięki położonej niedaleko drodze wojewódzkiej numer 776 (Kraków - Proszowice - Kazimierza Wielka - Busko-Zdrój). Droga oddalona jest od Nieruchomości 700 metrów.

Dojazd do Proszowic zajmuje zaledwie 8 minut (6 kilometrów), natomiast do granic Krakowa dojedziemy w 16 minut (14,2 kilometra).

Najbliższy przystanek autobusowy zlokalizowany jest 800 metrów od Nieruchomości. Prywatni przewoźnicy przejeżdżający przez Siedliska kursują między Proszowicami,a Krakowem.

Oferta działki dostępna wyłącznie w M3N Biuro Nieruchomości.

Klientom kredytującym się pomagamy w uzyskaniu NAJLEPSZYCH WARUNKÓW na rynku.

• DOKŁADNA LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI ZNAJDUJE SIĘ NA DOLE OGŁOSZENIA

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację Nieruchomości.

Chętnie odpowiem na wszelkie Państwa pytania.

Karolina Sławek

Specjalista ds. Nieruchomości

M3N Biuro Nieruchomości

ul. Cienista 16a

31-831 Kraków