Grunt budowlany 53a Wroniec, Koniusza-Proszowice

M3N Biuro Nieruchomości przedstawia opracowaną propozycję sprzedaży nieruchomości gruntowej.

Zapraszamy Państwa do zapoznania się z najważniejszymi informacjami:

• TREŚCIĄ OGŁOSZENIA;

2. Droga

3. Media

4. Przeznaczenie terenu

5. Możliwość zagospodarowania terenu

6. Opis okolicy

7. Obsługa komunikacyjna

• FILMEM PROMUJĄCYM;


• ZDJĘCIAMI 3D;


• DOKŁADNĄ LOKALIZACJĄ (wskazaną na dole ogłoszenia).

Prezentowana nieruchomość to działka gruntu o numerach 62/1, 62/2, 62/3, 62/4, 62/5, położona we Wrońcu, gmina Koniusza, powiat proszowicki.

Całkowita powierzchnia gruntu wynosi 5302 m2.

Wymiary nieruchomości to 83 metry szerokości frontu i 63 metry długości.

Grunt o regularnym kształcie kwadratu.

2. DROGA

Działka posiada bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi gminnej.

3. MEDIA

• woda - w odległości około 60 metrów, na działce 92/3;


• prąd - w odległości około 60 metrów, na działce 92/3;


• gaz - w odległości około 46 metrów, na działce 61/2;


• kanalizacja - w odległości około 60 metrów, na działce drogowej.

4. PRZEZNACZENIE TERENU

Działka została objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego sołectw Gminy Koniusza, w którym oznaczona została symbolem:

a) KDL (tereny komunikacji drogowej). Obejmuje około 200 m2 nieruchomości.

b) MN1 (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej). Obejmuje pozostały obszar nieruchomości.

• Zrzut z MPZP znajduje się w GALERII ZDJĘĆ.

a) KDL (tereny komunikacji drogowej).

1. Podstawowym przeznaczeniem tych terenów jest lokalizacja dróg publicznych klasy lokalnej.

2. Lokalizację nowo projektowanych ogrodzeń działek położonych przy drogach publicznych możliwa jest w liniach rozgraniczających tych dróg.

3. Zakazuje się lokalizacji reklam emitujących światło czerwone.

4. Ustala się odległość budynków i ogrodzeń od dróg wewnętrznych oznaczonych na rysunku planu:

a) odległość budynków: min. 8 m od osi działki drogowej;

b) odległość ogrodzeń: min. 5 m od osi działki drogowej.

5. Urządzeniami towarzyszącymi użytkowaniu podstawowemu w obrębie linii rozgraniczających terenów oznaczonych jako KDG, KDZ, KDL, KDD oraz KDW mogą być – zgodnie z przepisami odrębnymi obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, niezwiązane z gospodarką drogową.

b) MN1 (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej).

1. Podstawowym przeznaczeniem tych terenów jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

2. Przeznaczenie dopuszczalne:

• zabudowa usługowa wolnostojąca;


• usługi publiczne.

• zieleń urządzona;


• drogi wewnętrzne, ciągi pieszo-jezdne, trasy rowerowe, ciągi piesze;


• miejsca postojowe;


• obiekty małej architektury;


• garaże, budynki gospodarcze;


• obiekty, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.

• zabudowa realizowana w postaci budynków wolnostojących i bliźniaczych;


• powierzchnie nowo wydzielanych działek nie mogą być mniejsze niż 1000 m2;


• maksymalna wysokość budynków mieszkalnych i usług publicznych - 10 metrów;


• maksymalna powierzchnia budynków gospodarczych i garaży - 7 metrów;


• dachy dwu lub wielopołaciowe o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachowych i kącie nachylenia od 25° do 45°;


• dopuszcza się doświetlenia poprzez lukarny, okna połaciowe, stosowanie naczółków;


• dopuszcza się stosowanie dachów płaskich lub jednospadowych dla garaży i budynków gospodarczych;


• elewacja utrzymana w kolorach jasnych z dopuszczeniem takich materiałów jak: kamień cegła, drewno lub im podobnych;


• pokrycie dachowe dla dachów o kącie nachylenia powyżej 25° w odcieniach ciemnych barw czerwieni, zieleni, brązu, szarości, czerni;


• na budynkach mieszkalnych preferowane dachówki, dopuszcza się inne materiały i elementy o fakturze dachówek.

• maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy nie może przekroczyć 65% terenu działki budowalnej;


• wskaźnik powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być niższy niż 25% działki budowlanej;


• minimalna intensywność zabudowy - 0,01;


• maksymalna intensywność zabudowy - 1,5.

Uwarunkowania wskazane w MPZP zapewniają możliwość zrealizowania zarówno jednego domu jendorodzinnego jak i całego zespołu takich budynków.

Wymiary nieruchomości pozwalają na usytuowania zarówno wolnostojących budynków parterowych jak i zabudowy bliźniaczej.

Teren jest w zdecydowanej większości płaski.

Nachylenie występuje w północnej części działki.

Granice nieruchomości zostały ustalone.

6. OPIS OKOLICY

W bezpośrednim otoczeniu przeważają tereny niezabudowane, a w okolicy występuje głównie zabudowa siedliskowa.

W sąsiednim Glewcu znajduje się szkoła podstawowa.

W oddalonej o około 4,5 kilometra Posądzy dostępna jest dobrze rozwinięta infrastruktura usługowa w postaci marketu spożywczego, salonu kosmetycznego, salonu fryzjerskiego czy banku.

W Biórkowie Małym, oddalonym zaledwie 4,5 kilometra, zlokalizowana jest przychodnia zdrowia.

7. OBSŁUGA KOMUNIKACYJNA

Droga wojewódzka zapewnia wygodny dojazd do Proszowic (10 minut).

Dojazd do Niepołomic zajmuje około 15 minut.

Najbliższy zjazd na nowo powstającą trasę S7 zlokalizowany będzie w Krakowie, w okolicy skrzyżowania ulic Kocmyrzowskiej i Darwina (16 kilometrów).

W pobliskiej Posądzy znajduje się przystanek, z którego prywatni przewoźnicy realizują połączenia m.in. do Krakowa, Proszowic czy Koszyc.

Oferta działki dostępna wyłącznie w M3N Biuro Nieruchomości.

Klientom kredytującym się pomagamy w uzyskaniu NAJLEPSZYCH WARUNKÓW na rynku.

• DOKŁADNA LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI ZNAJDUJE SIĘ NA DOLE OGŁOSZENIA

Chętnie odpowiem na wszelkie Państwa pytania.

Karolina Sławek

Specjalista ds. Nieruchomości

M3N Biuro Nieruchomości

ul. Cienista 16a

31-831 Kraków