Grunt budowlany szeregówka 55a, Słomniki Ratajów

M3N Biuro Nieruchomości przedstawia opracowaną propozycję sprzedaży nieruchomości gruntowej.

Zapraszamy Państwa do zapoznania się z najważniejszymi informacjami:

• TREŚCIĄ OGŁOSZENIA;

2. Droga

3. Media

4. Przeznaczenie terenu

5. Możliwość zagospodarowania terenu

6. Opis okolicy

7. Obsługa komunikacyjna

• FILMEM PROMUJĄCYM;


• ZDJĘCIAMI 3D;


• DOKŁADNĄ LOKALIZACJĄ (wskazaną na dole ogłoszenia).

Nieruchomość położona jest w miejscowości Ratajów (gmina Słomniki, powiat krakowski) i składa się z 5 działek geodezyjnych (317/1, 317/2, 317/3, 317/4, 317/5).

Całkowita powierzchnia gruntu wynosi 5542 m2, a jego wymiary to 67 metrów szerokości frotowej i 81 metrów długości.

Działka znajduje się w pierwszej linii zabudowy i charakteryzuje się lekko pochyłą formą ukształtowania terenu.

2. DROGA

Wzdłuż całej długości zachodniej granicy przebiega asfaltowa droga powiatowa.

Ze względu na różnicę terenu konieczna będzie gruntowna przebudowa istniejącego zjazdu.

3. MEDIA

• woda - w pasie drogi powiatowej; około 16 metrów od granicy działki;


• gaz - na działce; wzdłuż zachodniej granicy działki;


• prąd - w pasie drogi powiatowej; 20 metrów od granicy działki.

Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, w którym oznaczonym została symbolem:

S3.MN2 (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej). Obejmuje cały obszar nieruchomości.

• Zrzut z MPZP znajduje się w GALERII ZDJĘĆ

1. Podstawowym przeznaczeniem jest:

a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z możliwością wydzielenia w budynku mieszkalnym lokalu na cele usługowe, zgodnie z przepisami odrębnymi;

b) zabudowa i zagospodarowanie towarzyszące zabudowie, o której mowa w ppkt. a) i funkcjonalnie z nią związane, w tym:

• budynki garażowe i gospodarcze;


• altany i wiaty;


• zieleń urządzona;


• niewydzielone na rysunku planu drogi, dojazdy, dojścia do budynków, miejsca postojowe;


• obiekty małej architektury;


• ogrodzenia, przyłącza i urządzenia instalacyjne do budynków.

• obiekty, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej inne niż wymienione w ramach przeznaczenia podstawowego;


• zabudowa usługowa, zlokalizowana na działce z budynkiem mieszkalnym lub na odrębnej działce, dla której obowiązują warunki zabudowy i zagospodarowania terenu jak dla terenu MN2, odpowiednio do układu zabudowy (wolnostojącej, bliźniaczej lub szeregowej);


• ścieżki piesze i trasy rowerowe;


• obiekty i urządzenia sportu i rekreacji.

• teren biologicznie czynny - minimum 30%;


• powierzchnia zabudowy - maksimum 50%;


• wskaźnik intensywności zabudowy:

a) minimum 0,03;

b) maksimum 0,6 dla zabudowy wolnostojącej i bliźniaczej;

c) maksimum 0,8 dla zabudowy szeregowej;

• minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek:

a) dla zabudowy wolnostojącej 600 m2;

b) dla zabudowy bliźniaczej 450 m2;

c) dla zabudowy szeregowej 250 m2;

• minimalna szerokość frontu nowo wydzielonych działek:

a) dla zabudowy wolnostojącej 16 metrów;

b) dla zabudowy bliźniaczej 12 metrów;

c) dla zabudowy szeregowej 8 metrów;

• na jeden lokal mieszkalny przypadać musi co najmniej jedno miejsce postojowe lub garażowe.

• maksymalna wysokość zabudowy:

a) dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego 12 metrów, przy maksimum 2 kondygnacjach nadziemnych, dopuszcza się zwiększenie do 3 kondygnacji w sytuacji lokalizacji funkcji usługowej;

b) dla budynku gospodarczego i garażu - 9 metrów przy maksimum 2 kondygnacji nadziemnych;

c) dla wiat i altan - 6 metrów;

• geometria dachu:

a) dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego, mieszkaniowo - usługowego, usługowego dach dwu i wielospadowy o nachyleniu głównych połaci od 15o do 45o (z kalenicą równoległą do dłuższego boku budynku);

b) dla budynku gospodarczego, istniejącego inwentarskiego i garażu dach dwu, jedno i wielospadowy o nachyleniu głównych połaci od 15o do 45o, dopuszcza się w przypadku garażu dobudowanego stosowanie dachów płaskich (np. tarasów);

• dla dachów dwuspadowych na budynku mieszkalnym jednorodzinnym, mieszkaniowo - usługowym, usługowym zakazuje się stosowania połaci dachowych o różnym kącie nachylenia;


• zakazuje się stosowania dachów kopertowych i płaskich (za wyjątkiem garażu dobudowanego);


• preferowane pokrycie dachu to dachówka lub materiały ją imitujące, dopuszcza się inne materiały;


• forma budynku o rzucie prostokąta lub sumy prostokątów;


• kolorystyka budynków:

a) dachy - kolor ciemny, stonowany (czarny, szary, brąz, czerwień);

b) elewacje - kolor jasny, stonowany.

5. MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA TERENU

Największym atutem nieruchomości jest możliwość posadowienia budynków w układzie szeregowym. Wraz z lokalami usługowymi na gruncie może powstać małe, ale samowystarczalne osiedle.

Realizacji projektu deweloperskiego sprzyjają również wskaźniki architektoniczne, które pozwalają zagospodarować ponad 2700 m2 działki. Całkowita powierzchnia nowo powstałych budynków może sięgać niemal 2200 m2.

Planując inwestycję warto wziąć pod uwagę nieprzekraczalną linię zabudowy, która od strony zachodniej wysunięta jest na odległość 4 - 6 metrów od granicy działki. Na rysunku planu można ją również dostrzec od strony południowej, jednak w żadnym punkcie nie przekracza 4 metrów.

Teren położony jest około 6 metrów ponad poziom drogi, dlatego przebudowa zjazdu jest kluczową kwestią dla obsługi komunikacyjnej Nieruchomości.

6. OPIS OKOLICY

Dzięki bliskości Słomnik przyszli właściciele oraz mieszkańcy będą mogli cieszyć się wygodnym dostępem do wszelkiej infrastruktury.

Rynek w Słomnikach oddalony jest zaledwie jeden kilometr od działki. W mieście znajdziemy małe sklepy spożywcze i branżowe, a także większe markety. Nie brakuje również drogerii, banków, salonów fryzjerskich, kosmetycznych i wielu innych punktów usługowych.

W obrębie 2 kilometrów od działki znajdują się żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa i szkoła muzyczna.

Warto również wspomnieć o potencjale inwestycyjnym gminy. Doskonałe położenie komunikacyjne przyciąga dużych inwestorów, za czym idzie rozwój gospodarczy i stały wzrost ilości miejsc pracy.

7. OBSŁUGA KOMUNIKACYJNA

Przez Słomniki przebiega droga krajowa numer 7 (Chyżne - Kraków - Słomniki - Warszawa - Gdańsk), do której odległość wynosi 500 metrów.

6 kilometrów stąd, w miejscowości Widoma, powstaje zjazd na budowaną trasę S7.

Odległość do granic Krakowa wynosi 19 kilometrów, do Miechowa 16 kilometrów, natomiast Proszowice oddalone są 18 kilometrów od działki.

Co istotne, nie tylko osoby zmotoryzowane mogą liczyć na świetną komunikację. Z przystanka autobusowego "Słomniki Zagłoby" (300 metrów) odjeżdżają autobusy w kierunku Słomnik oraz dworca w Czyżynach.

800 metrów stąd do Państwa dyspozycji pozostaje przystanek kolejowy. Za jego pomocą dostaniemy się do stacji "Kraków Główny" oraz do Miechowa, Sędziszowa, Ostrowca Świętokrzyskiego i Kielc.

Oferta działki dostępna wyłącznie w M3N Biuro Nieruchomości.

Klientom kredytującym się pomagamy w uzyskaniu NAJLEPSZYCH WARUNKÓW na rynku.

• DOKŁADNA LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI ZNAJDUJE SIĘ NA DOLE OGŁOSZENIA

Chętnie odpowiem na wszelkie Państwa pytania.

Karolina Sławek

Specjalista ds. Nieruchomości

M3N Biuro Nieruchomości

ul. Cienista 16a

31-831 Kraków