Grunt o pow. 3075 m2_Stęszew_MPZP

Na sprzedaż grunt (składający się z dwóch działek) o powierzchni 3075 m2 w doskonałej lokalizacji w miejscowości Stęszew w powiecie poznańskim - jedynie ok. 25 km od centrum Poznania.

Działki znajdują się na osiedlu domów jednorodzinnych blisko terenów zielonych. To doskonałe miejsce dla osób poszukujących spokojnego miejsca do życia, miłośników spędzania czas na świeżym powietrzu a jednocześnie pracujących w mieście.  W okolicy znajduje się mnóstwo terenów rekreacyjnych wokół kilku pobliskich jezior z licznymi trasami pieszo-rowerowymi w tym m.in. Wielkopolski Park Narodowy.

Niebywałą zaletą lokalizacji działki jest bardzo dobra infrastruktura drogowa to jest bliskość do trasy S5, a dalej autostrady A2.

DOJAZD

Dojazd do działek drogą publiczną – ul. J.H. Dąbrowskiego,  a następnie obsługa komunikacyjna odbywa się poprzez teren nieutwardzony przeznaczony pod drogi - ulicę oznaczone w MPZP symbolami 01KD (ul. Kanałowa), 02KD, 03KD, 04K (ul. Szpitalna, Ślusarska), Kz (ul. Kanałowa).

Poznań (centrum) – ok. 25km – 30min.

Wrocław – 150km- ok. 1h30min.

Przeznaczenie

Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co gwarantuje określoną zabudowę  w najbliższym otoczeniu.

Podstawowe przeznaczenie nieruchomości to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem miejsca pracy w obrębie budynku mieszkalnego tj. nieuciążliwych usług (MNj).

Bardzo dużym atutem nieruchomości jest możliwość budowy na działce dwóch niezależnych budynków w zabudowie  bliźniaczej– ze względu na wyznaczona w planie drogę dojazdową (03-KD) przebiegającą przez środek działki – która to umożliwia zabudowę bo obu jej stronach, co tym samym zwiększa jej atrakcyjność. Fragment działki przeznaczony jest również pod ciąg pieszy (Kx).

Podstawowe warunki zabudowy:

- Powierzchnia zabudowy max. 30% powierzchni działki

- Powierzchnia biologicznie czynna min. 50% powierzchni działki

- Dopuszczenie zabudowy uzupełniającej  w postaci garaży, budynków gosp. itp.

- Geometria dachu – dachy strome lub półstrome o kącie nachylenia 25-45 stopni

- Maksymalna wysokość budynku mieszkalnego – 11m od poziomu terenu do kalenicy oraz dla zabudowy uzupełniającej – 6m od poziomu terenu do kalenicy

Szczegółowe warunki zabudowy dostępne w Uchwale nr XV/140/2000 w sprawie  miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Stęszewa rejon ulic: Ślusarska, Szpitalna, Laskowa, Kanałowa, Kanał Samica.

Media:

- prąd  na działce, pozostałe : gaz, kanalizacja, woda w drodze ul. Szpitalna – możliwość podłączenia zgodnie z MPZP.

Szerokość frontu działek: ok. 24m.

Serdecznie zapraszam na prezentację i do współpracy!

Przedstawione dane mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów K.C.