Grunt w centrum budowlano-usługowy-509 tys-Świdnik

Oferujemy Państwu na sprzedaż atrakcyjną działkę o charakterze budowlano-usługowym, położoną w dynamicznie rozwijającej się części Świdnika, przy ul. NSZZ Solidarność. Nieruchomość znajduje się w pierwszej linii zabudowy od nowo powstałej drogi gminnej, co nie tylko zapewnia łatwy dojazd, ale także gwarantuje bardzo dobrą widoczność, idealną dla prowadzenia działalności komercyjnej. Powierzchnia całkowita działki wynosi 1193 m2 - teren jest płaski, równy i niezagospodarowany.

Działka objęta jest planem zagospodarowania przestrzennego, który pozwala na różnorodne formy zabudowy. Możliwe jest wzniesienie budynków jednorodzinnych, bliźniaczych, szeregowych, a także budynków o przeznaczeniu usługowym, co stwarza szerokie perspektywy inwestycyjne. Oferowany grunt doskonale nadaje się zarówno jako teren w pełni inwestycyjny, jak i miejsce realizacji projektu biznesowego, takiego jak lokal handlowo-usługowy, przychodnia, biura czy inne usługi lokalne.

Dostępne media:

- prąd (przy ulicy)

- woda (miejska, przy ulicy- około 60 m)

- gaz (miejski, przy ulicy- około 60 m)

- kanalizacja (miejska, przy ulicy- około 60 m)

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, działka objęta została planem terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie wolnostojącej, bliźniaczej lub szeregowej z przeznaczeniem uzupełniającym który stanowi zabudowa usługowa (symbol 15MN).

Dodatkowe ustalenia planu:

1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 15 MN, ustala się:

a) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie wolnostojącej, bliźniaczej lub szeregowej;

b) przeznaczenie uzupełniające: zabudowa usługowa;

2. Warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

a) dopuszczenie realizacji budynków gospodarczych i garaży, przy czym obowiązuje zakaz realizacji na działce budowlanej garaży i budynków gospodarczych bez zabudowy określonej w pkt.1,

b) dopuszczony profil usług realizowanych w oddzielnych budynkach – handel detaliczny, działalność biurowa i administracyjna, oświata, nauka, edukacja, odnowa biologiczna i ochrona zdrowia, opieka społeczna, sport i rekreacja, kultura, projektowanie i praca twórcza oraz usługi ogólno bytowe,

c) za wyjątkiem terenów 39MN, 42MN, 43MN, 46MN dopuszczenie sytuowania budynków bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości 1,5 m od niej, na zasadach określonych w obowiązujących w tym zakresie przepisach odrębnych;

3. Wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:

a) maksymalna wysokość zabudowy, z wyjątkiem budynków gospodarczych i garaży, dla których obowiązuje maksymalna wysokość zabudowy – 5 m, wynosi 12 m dla pozostałych terenów,

b) forma dachów: dachy strome dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci 30o - 50o lub półpłaskie o nachyleniu połaci 12o - 30o i płaskie o nachyleniu połaci do 12o,

c) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynków mieszkalnych i usługowych realizowanych: z dachami półpłaskimi i płaskimi – 2, z dachami dwuspadowymi i wielospadowymi – 3,

d) maksymalna intensywność zabudowy – 0,8,

e) minimalna intensywność zabudowy – 0,01,

f) maksymalna powierzchnia zabudowy: 40% powierzchni działki budowlanej dla pozostałych terenów,

g) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej: 30% powierzchnia działki budowlanej dla pozostałych terenów,

h) maksymalna szerokość elewacji frontowej: budynku mieszkalnego i usługowego – 25 m,

i) maksymalna powierzchnia sprzedaży obiektów handlowych - 150 m2

Nieruchomość zlokalizowana jest w atrakcyjnym miejscu, gdzie dominują nowoczesne budynki usługowe oraz handlowe, co czyni tę działkę doskonałym wyborem dla osób chcących prowadzić działalność usługową, biurową czy handlową. Jednocześnie w bliskiej odległości znajdują się domy jednorodzinne i osiedla nowego budownictwa, co sprzyja zarówno mieszkaniowym, jak i komercyjnym inwestycjom .Bliskość centrum Świdnika – tylko 3 minuty drogi do centrum miasta, co zapewnia szybki dostęp do wszystkich kluczowych punktów, takich jak sklepy, szkoły, przychodnie czy urzędy. Dojazd do granic administracyjnych Lublina (al. Wincentego Witosa) zajmie zaledwie 6 minut.

Serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację działki. Zachęcam także do zapoznania się z innymi ofertami gruntów budowlanych dostępnych na stronie internetowej Biura:

Opiekun oferty: Aleksandra Wieczerzak

tel.:

e-mail:

Alternatywne Biuro Nieruchomości

ul. Czeremchowa 5,

20-807 Lublin