Grunwald, bliźniak mieszk./usług., działka 630 m2

*** DOŚWIADCZENIE WIEDZA PROFESJONALIZM ***
LICENCJONOWANY POŚREDNIK TO GWARANCJA BEZPIECZNEJ TRANSAKCJI

Polecam do sprzedaży dom mieszkalno-usługowy przy ul. Bułgarskiej 56.
Pełna infrastruktura miejska Grunwaldu w bezproblemowy sposób ułatwia komunikację z innymi częściami miasta, a czytelny i widoczny adres świetnie sprawdzi się np. dla firmy, która chciałaby mieć tu swoją siedzibę.
Działka o powierzchni 630 m2 obecnie zabudowana jest domem bliźniaczym o powierzchni ok. 220 m2, którego pierwotna konstrukcja powstała w połowie lat 60tych ubiegłego stulecia i prze kolejne lata przybierała obecną formę. Dziś obiekt może posłużyć zarówno rodzinie, która chciałaby tutaj żyć, inwestorom, którzy mogliby wykorzystać dom pod wynajem lub dla prowadzeniu działalności gospodarczej różnych branż.

Terem objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, który zakłada zabudowę mieszkaniową jednorodzinną lub usługową.
W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu
1) ustala się:
a) lokalizację na działce budowlanej jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego albo jednego budynku mieszkalno-usługowego albo jednego budynku usługowego,
b) lokalizację budynków, o których mowa w lit. a, jako wolno stojących lub w zabudowie bliźniaczej,
c) lokalizację zabudowy zgodnie z liniami zabudowy wyznaczonymi na rysunku planu, z dopuszczeniem przekroczenia wyznaczonych linii zabudowy przez takie elementy budynku, jak: okapy, gzymsy, balkony, tarasy, wykusze, ganki wejściowe, wiatrołapy, schody i pochylnie zewnętrzne, nie więcej niż o 1,5 m, z uwzględnieniem ust. 1 pkt 3 lit. b,
d) powierzchnię zabudowy nie większą niż 30% powierzchni działki budowlanej,
e) powierzchnię zabudowy budynku garażowego albo gospodarczego nie większą niż 50 m2,
f) udział powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 30% powierzchni działki budowlanej,
g) wysokość budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych lub usługowych nie większą niż 9,0 m, z uwzględnieniem lit. i,
h) wysokość budynków garażowych lub gospodarczych nie większą niż 3,5 m,
i) dla istniejących budynków o wysokości większej niż ustalona w lit. g dopuszczenie jej zachowania, z możliwością przebudowy budynku,
j) dachy płaskie, z dopuszczeniem zachowania i przebudowy istniejących dachów o innej geometrii, z zastrzeżeniem § 6 pkt 1 lit. a,
k) w zabudowie bliźniaczej stosowanie jednakowej wysokości, jednolitej formy dachów oraz kontynuację linii zabudowy dla elewacji frontowych i ogrodowych dla budynków zlokalizowanych przy wspólnej granicy działki budowlanej,
l) powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych, z wyłączeniem działek pod lokalizację infrastruktury technicznej, nie mniejszą niż:
- 800 m2 dla działek przeznaczonych pod zabudowę wolno stojącą, przy zachowaniu szerokości frontowej granicy działki nie mniejszej niż 20 m,
- 400 m2 dla działek przeznaczonych pod zabudowę bliźniaczą, przy zachowaniu szerokości frontowej granicy działki nie mniejszej niż 14 m,
m) lokalizację stanowisk postojowych na działce budowlanej, zgodnie z § 8 pkt 7, 8 i 9,
n) dostęp dla samochodów do przyległych dróg publicznych, z zastrzeżeniem § 8 pkt 4, w tym do pozostających poza granicami planu:
- pieszo-jezdni ulicy Bułgarskiej,
- jezdni głównej ulicy Bułgarskiej wyłącznie poprzez istniejące zjazdy do terenu 3MN/U,
- ulicy Grunwaldzkiej wyłącznie poprzez istniejące zjazdy;
2) zakazuje się lokalizacji stacji paliw, myjni i warsztatów samochodowych;
3) dopuszcza się:
a) lokalizację garaży podziemnych,
b) zachowanie istniejących budynków poza wyznaczonymi liniami zabudowy w strefach ogrodów wskazanych na rysunku planu, bez możliwości rozbudowy i nadbudowy,
c) lokalizację na działce budowlanej jednego budynku garażowego albo gospodarczego sytuowanego jako wolno stojący, dobudowany lub zblokowany z budynkiem mieszkalnym, mieszkalno-usługowym lub usługowym,
d) lokalizację przy granicy działki budowlanej budynku garażowego albo gospodarczego.

Oferowana nieruchomość dziś składa się z:
- domu w zabudowie bliźniaczej 
     - parter (2 pokoje, kuchnia, łazienka z wc, taras)
     - piętro (3 pokoje, kuchnia, łazienka z wc, taras)
     - piwnica (kotłownia, pralnia, pomieszczenia gospodarcze)
     - niezależne pomieszczenia w bryle budynku w jego przyziemiu (sala handlowo/usługowo/biurowa, kuchnia łazienka)
- murowanego garażu 3-stanowiskowego
- ogrodu wypoczynkowego z drzewami owocowymi.

Istnieje możliwość rozbudowy lub dowolnego przebudowania budynku, łącznie z dobudowaniem dodatkowego mieszkania, zabudową tarasów, wydzielenia niezależnej klatki wewnętrznej, dzięki czemu uzyskamy np. niezależne mieszkania inwestycyjne, a powierzchnia działki już dziś pozwala na parkowanie wielu pojazdów na terenie zamkniętym.

Zapraszam na prezentację!
Kontakt: Przemysław Formaniak
tel. 789 225 363
e-mail:
(Odpowiedzialność zawodowa licencja nr 16522)

Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest BON Winogrady S.C. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody BON Winogrady S.C. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.
Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa BON Winogrady S.C. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.