Grunwald, działka mieszkalno-usługowa 35% zabudowy

*** DOŚWIADCZENIE WIEDZA PROFESJONALIZM ***
LICENCJONOWANY POŚREDNIK TO GWARANCJA BEZPIECZNEJ TRANSAKCJI

Polecam do sprzedaży nieruchomość gruntową składającą się z działek ewidencyjnych nr 7/1 i 6/1. Teren położony jest u zbiegu ulic Bułgarskiej i Grunwaldzkiej, w bardzo cenionej dla przedsiębiorców lokalizacji poznańskiego Grunwaldu. Pełna infrastruktura miejska w bezproblemowy sposób ułatwia komunikację z innymi częściami miasta, a czytelny i widoczny adres świetnie sprawdzi się dla firmy, która chciałaby mieć tu swoją siedzibę.

Działka 7/1 obecnie zabudowana jest domem wolnostojącym o powierzchni ok. 170m2, którego pierwotna konstrukcja powstała na początku lat 50tych ubiegłego stulecia i w kolejnych latach PRLu przybrała obecną formę. Dziś obiekt przygotowany jest - dzięki solidnej konstrukcji - do rewitalizacji, bądź rozbudowy zależnie od chęci nowego nabywcy.

Działka 6/1 obecnie zabudowana jest domem wolnostojącym o powierzchni ok. 150m2, którego konstrukcja powstała w 1939r. Dziś obiekt można rewitalizować, rozbudować lub zburzyć i na wolnej działce postawić kilkusetmetrowy obiekt mieszkalny lub usługowy idealnie nadający się na punkt centralny firmy lub np. klinikę medyczną.

Przedmiotowa nieruchomość znajduje się na obszarze objętym ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu w rejonie ulicy Babimojskiej w Poznaniu, który został zatwierdzony uchwałą Rady Miasta Poznania nr LXVI/1002/VI/2014 z dnia 18.03.2014r., (pub. w Dz. Urz. Woj. Wlkp Rocznik 2014, poz. 2466 z dnia 15.04.2014r.). Zgodnie z ustaleniami ww. planu miejscowego działki 7/1 i 6/1 oznaczone są na rysunku planu symbolem 1MN/U - jest to teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usługowej.

Założenia przewidują między innymi:
1) lokalizację zabudowy w układzie wolno stojącym lub bliźniaczym, przy czym na działce budowlanej dopuszcza się lokalizację:
a) jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego albo jednego budynku mieszkalno-usługowego albo jednego budynku usługowego,
b) jednego wolno stojącego garażu albo budynku gospodarczego;
2) w zakresie wymaganych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) lokalizację zabudowy zgodnie z liniami zabudowy wyznaczonymi na rysunku planu,
b) powierzchnię zabudowy nie większą niż 35% powierzchni działki budowlanej,
c) powierzchnię zabudowy budynku gospodarczego lub garażu nie większą niż 50 m2,
d) udział powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 25% powierzchni działki budowlanej,
e) wysokość budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych lub usługowych nie większą niż 10,0 m,
f) wysokość wolno stojących budynków gospodarczych lub garaży nie większą niż 3,5 m,
g) stosowanie dachów płaskich z dopuszczeniem zachowania, przebudowy i modernizacji istniejących dachów o innej geometrii,
h) powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych, z wyłączeniem działek pod lokalizację infrastruktury technicznej, nie mniejszą niż:
- 600 m2 - dla działek budowlanych przeznaczonych pod zabudowę wolno stojącą, przy zachowaniu szerokości frontowej granicy działki nie mniejszej niż 17 m,
- 300 m2 - dla działek budowlanych przeznaczonych pod zabudowę bliźniaczą, przy zachowaniu szerokości frontowej granicy działki nie mniejszej niż 11 m;
3) nakaz lokalizacji stanowisk postojowych na obszarze działki budowlanej, zgodnie z § 8 pkt 5, 6 i 7;
4) dostęp działek budowlanych do przyległych dróg publicznych z zastrzeżeniem § 18 pkt 2 lit. a tiret ósme, lit. b tiret siódme i lit. c tiret siódme.

Nieruchomość w pełni uzbrojona, kw bez obciążeń, nikt nie jest zameldowany, działki nie są objęte uproszczonym planem urządzania lasu, a sam teren nie jest w Specjalnej Strefie Rewitalizacji.

Istnieje możliwość zakupu pojedynczych działek w cenie 3.250.000zł każda.

Zapraszam na prezentację!
Kontakt: Przemysław Formaniak
tel.
e-mail:
(Odpowiedzialność zawodowa licencja nr 16522)

Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest BON Winogrady S.C. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody BON Winogrady S.C. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.
Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa BON Winogrady S.C. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla pośredników