Hala i biura na sprzedaż tuż przy DTŚ!

Na sprzedaż: Nieruchomość gruntowa zabudowana w Rudzie Śląskiej

Adres: Aleja Powstań Śląskich 34, Ruda Śląska
Powierzchnia: 0,6094 ha + powierzchnia działki będącej w współposiadaniu (droga dojazdowa)

Działki  : 1033/57, 1034/57, 1036/57, 1045/57 oraz współwłasność w działce nr 1018/57 stanowiącą drogę dojazdową

Opis nieruchomości:

Oferujemy na sprzedaż kompleksową nieruchomość gruntową o łącznej powierzchni 0,6094 ha, położoną przy Alejach Powstań Śląskich 34 w Rudzie Śląskiej. Nieruchomość tuż przy DTŚ z wygodnym dojazdem.

Zabudowa:

Budynek magazynowy z zapleczem biurowo-socjalnym: Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 2036,94 m². Budynek został oddany do użytku w 2016 roku, wybudowany w technologii tradycyjnej, murowanej, z dachem płaskim w części biurowej oraz magazynowej z płyty warstwowej na konstrukcji stalowej.

Budynek Biurowo-Socjalny:

• Rok Budowy: 2016
• Konstrukcja: Murowana, w technologii tradycyjnej. Budynek wybudowany z wysokiej jakości materiałów, zapewniających trwałość i stabilność konstrukcji.
• Elewacja: Frontowa część budynku pokryta kasetonami Alucobond Plus, w dwóch odcieniach – metalicznym jasnoszarym i ciemnoszarym. Kasetony są odporne na warunki atmosferyczne, co gwarantuje długotrwały estetyczny wygląd i minimalną konserwację.
• Fasada: Klatka schodowa osłonięta szklaną fasadą słupowo-ryglową oraz żaluzjami elewacyjnymi, które zapewniają nowoczesny wygląd oraz efektywne zarządzanie oświetleniem naturalnym.
• Dach: Płaski dach w części biurowej, wykonany zgodnie z aktualnymi normami, zapewniający skuteczne odwodnienie oraz izolację termiczną.
• Okna i Drzwi: Wysokiej jakości okna PCV z podwójnymi szybami, zapewniające dobrą izolację termiczną i akustyczną. Drzwi wewnętrzne i zewnętrzne są solidne i dobrze utrzymane. Drzwi z systemami zabezpieczającymi i antywłamaniowymi.
• Wnętrze: Na parterze zlokalizowane biuro obsługi klienta z nowoczesnym wyposażeniem, aneksem socjalnym oraz WC. Część socjalna dla pracowników magazynu zawiera szatnię, umywalnię, WC oraz jadalnię. Wysokiej klasy materiały wykończeniowe, podłogi z płytek ceramicznych w częściach użytkowych i wykładzin dywanowych w biurach. Część biurowa przeznaczona na gabinety medyczne i pomieszczenia zabiegowe - aktualnie wynajmowane. W budynku nowoczesna winda ułatwiająca komunikacje. 
• Instalacje: Nowoczesne instalacje elektryczne, oświetleniowe, grzewcze i wentylacyjne. System klimatyzacji i ogrzewania zapewnia komfortowe warunki pracy przez cały rok. Ogrzewanie gazowe z kotłowniami na każdym piętrze. Dodatkowo agregat zabezpieczający na wypadek awarii prądu. 

Magazyn Wysokiego Składu:

• Konstrukcja: Jednokondygnacyjny magazyn zbudowany z płyt warstwowych Ruukki na konstrukcji stalowej. Ściany wykonane w układzie poziomym, co zapewnia dużą trwałość i odporność na warunki atmosferyczne.
• Dach: Płaski dach w technologii odpowiadającej wysokim standardom, zapewniający doskonałą izolację termiczną i skuteczne odwodnienie.
• Wnętrze: Hala magazynowa przystosowana do wysokiego składowania, z regałami rozmieszczonymi w sposób optymalizujący przestrzeń. Powierzchnie podłogowe betonowe Sikafloor - wytrzymałe na obciążenia i łatwe w utrzymaniu czystości . Powierzchnia magazynu 1135m2. Wysokość 950 cm. W cenie całe wyposażenie, w skład którego wchodzą regały wysokiego składowania oraz system taśmociągów ułatwiających korzystanie z magazynu. 
• Systemy: Wyposażona w nowoczesny system oświetleniowy i wentylacyjny. Systemy przeciwpożarowe, w tym detektory dymu i systemy gaśnicze, zapewniające bezpieczeństwo magazynowanych towarów.

Hala wysokiego składowania idealna na hurtownie motoryzacyjną, farmaceutyczną itp. 

Infrastruktura:

• Ogrodzenie i utwardzony plac postojowy: Nieruchomość jest ogrodzona, z utwardzonym placem postojowym oraz drogami wewnętrznymi, wyłożonymi kostką brukową. Plac oświetlony z licznymi miejscami parkingowymi oraz dwoma bramami zabezpieczającymi dojazd do magazynu. 
• Dojazd: Wygodny dostęp do al. Powstań Śląskich, co zapewnia łatwy dojazd do głównych arterii komunikacyjnych.

Zalety inwestycyjne:

• Nowoczesna zabudowa: Budynek wykonany z wysokiej jakości materiałów, z przestronnymi biurami i funkcjonalną halą magazynową.
• Strategiczna lokalizacja: Bezpośrednie sąsiedztwo z Aleją Powstań Śląskich zapewnia doskonały dostęp do głównych arterii komunikacyjnych regionu, w tym autostrady A4 i drogi ekspresowej S1. W pobliżu zabudowa usługowo-magazynowa, co zwiększa potencjał inwestycyjny.

Dostęp do głównych dróg:

• Aleja Powstań Śląskich: Jest to jedna z kluczowych arterii komunikacyjnych Rudzie Śląskiej, która łączy miasto z innymi ważnymi trasami w regionie. Dzięki swojemu strategicznemu położeniu, zapewnia bezpośredni dostęp do głównych dróg i autostrad.
• Droga ekspresowa S1: Odległość od Alei Powstań Śląskich do drogi ekspresowej S1 wynosi około 5-7 km. Droga S1 jest kluczowym odcinkiem, który łączy aglomerację śląską z innymi częściami kraju oraz umożliwia szybki dostęp do południowej Polski i granicy z Czechami.
• Autostrada A4: Do autostrady A4 jest około 10-12 km. A4 to jedna z najważniejszych autostrad w Polsce, łącząca zachód z wschodem kraju, a także zapewniająca połączenia międzynarodowe z Niemcami i Ukrainą.

Dostęp do miast ościennych:

• Katowice: Odległość do centrum Katowic wynosi około 15-20 km. Katowice to główne miasto aglomeracji śląskiej, będące ważnym centrum biznesowym i kulturalnym. Szybki dojazd do Katowic zapewnia możliwość korzystania z szerokiego wachlarza usług i infrastruktury.
• Gliwice: Centrum Gliwic znajduje się około 20-25 km od Alei Powstań Śląskich. Gliwice są ważnym ośrodkiem przemysłowym i technologicznym, z rozwiniętą siecią komunikacyjną i licznymi możliwościami dla inwestycji.
• Bytom: Odległość do centrum Bytomia wynosi około 10-15 km. Bytom, będący jednym z większych miast w regionie, oferuje dodatkowe możliwości biznesowe i przemysłowe.
• Zabrze: Centrum Zabrza jest oddalone o około 15-20 km. Zabrze to kolejne ważne miasto

Cena: 19.000.000 PLN do negocjacji

Zapraszamy na prezentacje. Kontakt Justyna Godlewska-Rajwa lic. 18149 tel.