Hala magazyn produkcja Błonie 3 km od S8

Ogłoszenie właściciela obiektu

Miasto Błonie, 39 km od Warszawy, 3 km od węzła Autostrady A-2 - Grodzisk Mazowiecki, 500 m od stacji PKP, ul. Grodziska 15, z wjazdem od ul. Żukówka, działka ewidencyjna nr 4/15

Hala o łącznej powierzchni 7930 m2, z czego magazynowo-produkcyjnej ok. 6130 m2,  powierzchnie socjalno-biurowe (murowane, 2-kondygnacyjne przybudówki z dwóch stron hali) ok. 1800 mkw.

Powierzchnie biurowe stanowią oddzielne, 2-kondygnacyjne przybudówki po obu stronach hali. Część pomieszczeń socjalno-biurowych ma bezpośrednie połączenie z niektórymi modułami, do reszty prowadzą oddzielne wejścia i klatki schodowe. Można ten stan łatwo przebudować.

Obecnie wolne na wynajem/sprzedaż jest ok. 3600 mkw w całości lub 2 moduły oddzielnie:

- Moduł 2 = ok. 2300 m2
- Moduł 3 = ok.1300 m2 + ok. 170 m2 powierzchni socjalno-biurowej bezpośrednio przyległe do modułu.

Ogłoszenie dotyczy modułu 1300 + 170 m2.

Moduły są w stanie do adaptacji.

Rozważamy też możliwość sprzedaży całości budynku, byłaby to sprzedaż z najemcami pozostałych części oraz bez planowanej na dachu instalacji fotowoltaicznej o mocy 0,7 MW.

Parametry nieruchomości:

Konstrukcja hali szedowa: podmurówka, płyta warstwowa,  słupy stalowe o rozstawie 12 metrów po długości i  18 metrów, dach z płyty panwiowej.

Wysokość: 4,8 metra w najniższym, 9,55 metra w najwyższym punkcie.

Hala znajduje się na terenie byłych zakładów przemysłowych "Mera Błonie", miejscowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego zakwalifikowało cały teren zakładów, jako B1 Tereny Wielofunkcyjne, z przeznaczeniem m.in. pod zabudowę produkcyjną, składy i magazyny oraz usługi. 

Ze względu na położenie/przeznaczenie terenu, istnieje możliwość prowadzenia produkcji oraz działalności uznawanych za uciążliwe.

Posadzka hali jest przemysłowa, o dużej wytrzymałość na nacisk. W module 1300 m2 posadzka niepylna.

Miejsca parkingowe: pod halą.

Plac manewrowy: jesteśmy w stanie wygospodarować ok. 2 tys. m2, ale raczej w wariancie 1 tys. z przodu, 1 tys. z tyłu hali. 

Hala nieogrzewana - możliwość podłączenia ogrzewania we własnym zakresie, jest kilka wylotów kominowych.

Jesteśmy w trakcie określania warunków przyłączenia hali do sieci gazowej, czas realizacji takiej inwestycji to ok. rok.

Jesteśmy właścicielem infrastruktury elektro-energetycznej na terenie Mera Błonie, mamy zapas ok. 1500 kw mocy przyłączeniowej.

W przyszłym roku planujemy budowę elektrowni fotowoltaicznej na dachu hali, o mocy ok. 700 kW, co umożliwi zasilenie hali wyłącznie zieloną energią.

Forma własności: użytkowanie wieczyste (istnieje możliwość przekształcenia we własność).

Cena powyżej jest ceną netto (przy sprzedaży faktura z VAT 23%), za nieruchomość w stanie obecnym.