Hala magazynowa / produkcyjna 20 361m2, Karczew

Do wynajęcia hala magazynowa (lub pod lekką produkcję) o pow. 20 361m2 (w tym biuro) zlokalizowana w Karczewie, w odległości 20 km od Warszawy, 500 m od trasy DK50.

Możliwość najmu całej hali lub podziału powierzchni dla kilku najemców.

Hala dostępna od I kwartału 2026 roku.

Cechy hali:

-Wysokość wewnątrz: 12 m

-Rozstaw słupów: 12 x 24, 12 x 22,5 (m) lub podobna strefa rozładunku/załadunku (przydokowa) 24 x 22,5 (m)

-Doki rozładunkowe

-Wysoka odporność ogniowa (powyżej 4 000 MJ/m2)

-Posadzka betonowa, zbrojona- grubość ok. 18 cm. Rama konstrukcyjna wykonana z żelbetu.

Do dyspozycji najemcy plac manewrowy. Nawierzchnie placu przystosowane do ruchu ciężkich pojazdów, chodniki z kostki betonowej, dostępne miejsca parkingowe dla samochodów osobowych.

Możliwość adaptacji hali do potrzeb najemcy i zastosowania poniższych rozwiązań:

-Zwiększona izolacyjność termiczna ścian - gr. 12 cm

-Instalacja fotowoltaiczna

-Oświetlenie hali LED

-System monitoringu zużycia mediów oraz kontroli wycieków

-Inteligentny system wjazdowy – odczytywanie tablic rejestracyjnych.

Koszty najmu:

• Powierzchnia magazynowa: 4,3 EURO netto/m2 powierzchni magazynowej (5,29 EURO brutto/m2)= 87 552 EURO netto (107 689 EURO brutto)


• Powierzchnia biurowa: 11,5 EURO netto/m2 powierzchni biurowej (14,15 EURO brutto/m2)


• Opłata eksploatacyjna (w tym m.in. ogrzewanie do 15,9 stopni C): 8 PLN netto/m2 (9,84 PLN brutto/m2) = 162 888 PLN netto (200 352 PLN brutto).


• Prąd wg wskazań licznika.

Kupujący zwolniony z kosztów obsługi biura. Wynagrodzenie biura pokrywa strona sprzedająca.

Dla nieruchomości nie sporządzono świadectwa charakterystyki energetycznej.

Dane kontaktowe do agenta: Barbara Lorek Tel: E-mail:

____

For rent, a warehouse (or light production hall) with an area of 20,361 m2 (including of office space) located in Karczew, 20 km from Warsaw, and 500 m from the DK50 route. Possibility of renting the entire hall or dividing the space for multiple tenants.

The hall will be available from the first quarter of 2026.

Hall features:

• Interior height: 12 m


• Column spacing: 12 x 24, 12 x 22.5 (m) or similar unloading/loading zone (dock area) 24 x 22.5 (m)


• Loading docks


• High fire resistance (above 4,000 MJ/m2)


• Reinforced concrete floor, approximately 18 cm thick. Structural frame made of reinforced concrete.

The tenant has access to maneuvering space. The surface of the square is adapted for heavy vehicle traffic, with concrete block sidewalks and available parking spaces for cars.

Possibility of adapting the hall to the tenant's needs and implementing the following solutions:

• Increased thermal insulation of walls - thickness 12 cm


• Photovoltaic installation


• LED hall lighting


• Monitoring system for utility consumption and leak control


• Intelligent entrance system - license plate recognition.

Rental costs:

• Warehouse space: 4.3 EURO net/m2 of warehouse space (5.29 EURO gross/m2) = 87,552 EURO net (107,689 EURO gross)


• Office space: 11.5 Euro net/m2 of office space (14.15 EURO gross/m2)


• Operating fee (including heating up to 15.9 degrees Celsius): 8 PLN net/m2 (9.84 PLN gross/m2) = 162,888 PLN net (200,352 PLN gross).


• Electricity according to the meter readings.

The buyer is exempt from office service costs. The agency fee is covered by the selling party.

No energy performance certificate has been prepared for the property.
For service in English, please call Bartosz Głasek at: .

-

Biuro Nieruchomości PROPERCO sp. z o.o. sp.k. współpracuje z doświadczonymi specjalistami finansowymi, oferującymi sprawdzenie zdolności kredytowej oraz przedstawienie oferty finansowania nieruchomości / Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC. Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie /// The real estate agency PROPERCO sp. z o.o. sp.k. collaborates with experienced financial specialists, offering creditworthiness assessment and presenting property financing offers. Information regarding property descriptions is provided by the owner, is purely informational, and may be subject to updates. The property offer does not constitute a specific offer as defined in Art. 66 and subsequent articles of the Civil Code. Our services are provided based on a brokerage agreement, ensuring you the care of our advisor throughout the entire collaboration period. We charge a fee for the services rendered according to the terms agreed upon in the concluded agreement.

Zapraszamy do siedziby naszego biura w Warszawie przy ul. Brylowskiej 2 lok. 3B (Wola). /// We invite you to visit our office located in Warsaw at Brylowska Street No 2 unit 3B (Wola)

Dane adresowe: / Address details:

PROPERCO sp. z o.o. sp.k
ul. Brylowska 2 lok. 3B
01-216 Warszawa
Tel:
/