Hale produkcyjne, magazynowe z biurem i działką

Nieruchomość zlokalizowana w Gorczenicy pod nr 1B, 87-300 Brodnica, działka nr 232/9 na terenie Gminy Brodnica o łącznej powierzchni 1,0577 ha.

W skład budynków wchodzą:

· budynek produkcyjny, parterowy o powierzchni użytkowej 615,81 m2

· budynek biurowy z magazynem i kotłownią, parterowy o powierzchni użytkowej 152,79 m2

· budynki magazynowe o powierzchni użytkowej 689,40 m2

Wielkość powierzchni działki stwarza możliwość rozbudowy istniejących budynków lub podziału na mniejsze nieruchomości.

Opis nieruchomości

Nieruchomość zabudowana: położona jest na terenie gminy wiejskiej Brodnica, w bezpośrednim sąsiedztwie obrzeży powiatowego miasta o zabudowie produkcyjno-usługowej, terenów wiejskich wykorzystywanych do celów usługowych oraz terenów rolnych. Dojazd z drogi wojewódzkiej relacji Brodnica - Rypin drogą o nawierzchni gruntowej długości 135 m.

W drodze wojewódzkiej i jej sąsiedztwie przebiega sieć wodociągowa, kanalizacyjna, elektryczna, światłowodowa i gazowa. Przedmiotowa nieruchomość podłączona jest do sieci wodociągowej,elektrycznej i światłowodowej, nadziałce znajduje się bezodpływowy zbiornik ścieków.

Działka o prawie regularnym kształcie, równinnym ukształtowaniu, ogrodzona siatką na słupkach stalowych z cokołem z krawężników, z przesuwną bramą wjazdową długości 6 m.

Przy wjeździe zabudowania – budynek hali produkcyjnej z częścią biurową, hale magazynowe. Przed budynkami plac z parkingiem z kostki betonowej gr. 8 cm na 15 cm podłożu betonowym, z liniowymi odpływami oraz nasadzenia ozdobne na powierzchni ok. 1500 m2.

Zabudowaną część nieruchomości stanowią funkcjonalnie połączone ze sobą budynki:

· budynek produkcyjny z częścią biurową i socjalno-sanitarną oraz kotłownią – wybudowany w 2009 r.

· budynek magazynowy ze śrutownią dobudowany do budynku produkcyjnego w 2012 r.

Opis techniczno-użytkowy budynków:

1. Budynek produkcyjny z częścią biurowo - socjalną

- budynek jednokondygnacyjny składający się z części murowanej, w której znajdują się pomieszczenia biurowe, socjalno-sanitarne i kotłowania oraz z części produkcyjnej hali stalowo-murowanej.

Dane użytkowe:

- powierzchnia zabudowy 845,45 m2

- powierzchnia użytkowa  768,60 m2w tym hala: 615,81 m2

- kubatura 3537,42 m3

Dane techniczne:

- ławy i stopy żelbetowe,

- ściany fundamentowe z bloczków betonowych z izolacją przeciwwilgociową i cieplną,

- ściany zewnętrzne z bloczków betonu komórkowego ocieplone styropianem, wykończone warstwą klejową, w części produkcyjnej rdzenie żelbetowe,

- ściany wewnętrzne i działowe z bloczków betonu komórkowego,

- nad częścią socjalną strop gęstożebrowy typu TERIVA, dach płaski dwuspadowy niewentylowany z izolacją ze styropianu przykryty papą termozgrzewalną, z możliwością dobudowy piętra.

- nad częścią produkcyjną dach jednospadowy z dźwigarów w postaci kratownic stalowych oparty na podporach stalowych, dachem z papy (papa nawierzchniowa z 2022 r.), ocieplenie ze styropianu i podsufitka z blachy, w dachu świetlik stalowy wypełniony poliwęglanem,

- rynny i rury spustowe PCV,

- do części produkcyjnej schody betonowe wyłożone gresem z balustradą stalową,

- tynki cementowo-wapienne, w części biuro-socjalnej z gładzią gipsową malowane, w części socjalno-sanitarnej okładziny ścian z płytek ceramicznych,

- podłoża betonowe w części socjalno-sanitarnej z płytek ceramicznych, w części produkcyjnej z kostki betonowej,

- stolarka okienna PCV, drzwi zewnętrzne stalowe, brama podnoszona ręcznie, w części socjalno-sanitarnej stolarka drzwiowa drewniana a zewnętrzna aluminiowa,

- instalacje:

  · wodociągowa zasilana z wodociągu gminnego,

  · kanalizacyjna z odprowadzeniem do bezodpływowego zbiornika ścieków,

  · elektryczna siły i światła, oświetlenie ledowe,

  · centralnego ogrzewania z lokalnej kotłowni z piecem na EKO groszek, grzejniki panelowe, w hali produkcyjnej nagrzewnice,

  · instalacja alarmowa i monitoring,

  · instalacja światłowodowa.

2. Budynek - hala magazynowa

- budynek jednokondygnacyjny składający się z dwóch pomieszczeń śrutowni i magazynu, hala wyposażona w automatyczną śrutownię firmy Sci-Teex o wymiarach 15 m x 4 m x 4 m wraz z całym osprzętem oraz sprężarkę Atlas Copco 45kW.

Dane użytkowe:

-  powierzchnia zabudowy 703,42 m2

-  powierzchnia użytkowa 689,40 m2

-  kubatura 3740,00 m3

Dane techniczne:

-  stopy żelbetowe,

-  konstrukcja szkieletowa słupowo - kratowa, ściany z płyt warstwowych z rdzeniem poliuretanowym,

-  dach jednospadowy z płyt warstwowych z rdzeniem poliuretanowym w jednej części na konstrukcji stalowej - dźwigarach, w drugiej części na kształtownikach, w jednej części świetliki stalowe wypełnione poliwęglanem,

- rynny i rury spustowe PCV,

- w jednym pomieszczeniu posadzka betonowa. w drugim kostka betonowa

- stolarka okienna PCV, brama podnoszona ręcznie.,

- instalacje:

  · elektryczna siły i światła, oświetlenie ledowe,

  · instalacja do obsługi śrutowni oraz sprężonego powietrza do malowania.

Ocena stanu funkcjonalnego nieruchomości

Wielkość powierzchni działki stwarza możliwość rozbudowy istniejących budynków lub podziału na mniejsze nieruchomości.

Budynki na nieruchomości o funkcji produkcyjno-magazynowej z niezbędną częścią biurową i socjalno-sanitarną w dobrym stanie technicznym i wykończeniowym.