Idealna lokalizacja u podnóża gór

Bielsko-Biała, Olszówka Górna, Al. Armii Krajowej

OFERTA INWESTYCYJNA

DZIAŁKA Z POZWOLENIEM NA BUDOWĘ APARTAMENTÓW HOTELOWYCH

DOSKONAŁA LOKALIZACJA PRZY DOLNEJ STACJI KOLEI LINIOWEJ SZYNDZIELNIA, W SĄSIEDZTWIE PARKU KRAJOBRAZOWEGO.

IDEALNE MIEJSCE NA INWESTYCJĘ U PODNÓŻA GÓR SZYNDZIELNIA I DĘBOWIEC

Na sprzedaż działka o wyjątkowym potencjale inwestycyjnym, zlokalizowana w Bielsku-Białej przy ulicy Armii Krajowej, przy dolnej stacji kolei liniowej Szyndzielnia. Nieruchomość posiada aktualne pozwolenie na budowę trzech budynków hotelowych (aparthoteli) oraz istniejący na niej budynek biurowy, na który uzyskano zgodę na zmianę użytkowania na hotelową.

LOKALIZACJA -wyjątkowo atrakcyjna pod kątem inwestycji w nieruchomości. Bielsko-Biała i okolice oferują wiele możliwości zarówno dla mieszkańców jak, i turystów: Szyndzielnia - kolej linowa Szyndzielnia: popularna kolej linowa która zabiera turystów na szczyt Szyndzielni (1028 m n.p.m.), skąd można podziwiać piękne widoki na Beskidy.

Centrum Bielska-Białej - Rynek w Bielsku-Białej:urokliwe stare miasto z pięknie odrestaurowanymi kamienicami, licznymi kafejkami i restauracjami. Zamek Sułkowskich: historyczny zamek z muzeum, w którym można poznać historię miasta i regionu. Katedra Świętego Mikołaja - imponująca z pięknymi witrażami i zabytkowymi organami.

Teatr Polski - jeden z najstarszych teatrów w Polsce, z bogaty repertuar przedstawień teatralnych.

Atrakcje Przyrodnicze i Rekreacyjne - Park Krajobrazowy Beskidu Śląskiego: malownicze szlaki turystyczne, idealne dla miłośników pieszych wędrówek i rowerowych wycieczek. Dębowiec: popularne miejsce rekreacyjne z trasami spacerowymi, placami zabaw oraz małym wyciągiem narciarskim. Jezioro Międzybrodzkie: wspaniałe miejsce na odpoczynek nad wodą, z możliwością uprawiania sportów wodnych.

Kultura i Rozrywka - Galeria Bielska BWA: Galeria sztuki współczesnej prezentująca prace lokalnych i międzynarodowych artystów. Studio Filmów Rysunkowych: miejsce, gdzie powstały kultowe polskie filmy animowane, oferujące warsztaty i wycieczki. Centrum Handlowe Sfera - nowoczesne centrum handlowe z licznymi sklepami, restauracjami i kinem.

Wydarzenia i Festiwale - Tydzień Kultury Beskidzkiej: coroczne święto folkloru z wystąpieniami zespołów ludowych z całego świata. Bielska Jesień: Ogólnopolska wystawa malarstwa, przyciągająca artystów i miłośników sztuki.

POWIERZCHNIA DZIAŁKI: 9755 m2. Zgodnie z wytycznymi planu zagospodarowania przestrzennego uchwała nr LIX/N359/2010 z dnia 31.08.2010 r. dla jednostek oznaczonych symbolem US,Z-1 ustala się przeznaczenie terenu:

- adaptacja istniejącej zabudowy dla funkcji usług turystyki, oświaty i nauki, zdrowia i opieki społecznej z możliwością rozbudowy i budowy nowych.

POZWOLENIE NA BUDOWĘ: budowa trzech budynków hotelowych - al. Armii Krajowej, działki 4/5, 4/9

data wydania decyzji: 2023-04-24, numer decyzji: 273/2023.

Dane techniczne budynku A - powierzchnia zabudowy 544,8 m2, powierzchnia użytkowa 1012,38 m2, powierzchnia netto 1741,34 m2, ilość kondygnacji 3+1 (podziemna), wysokość 13,19 m.

Dane techniczne budynku B - powierzchnia zabudowy 530 m2, powierzchnia użytkowa 1012,38 m2, powierzchnia netto: 1729,68 m2, ilość kondygnacji 3+1 (podziemna), wysokość 13,19 m.

Dane techniczne budynku C - powierzchnia zabudowy 512,7 m2, powierzchnia użytkowa 1012,38 m2, powierzchnia netto 1731,73 m2, ilość kondygnacji 3 + 1 (podziemna), wysokość 13,19 m.

ISTNIEJĄCY BUDYNEK: budynek o powierzchni całkowitej 1460,87m2, powierzchnia użytkowa 940,80m2.

Wniosek o pozwolenie na budowę - zmiana sposobu użytkowania części istniejącego budynku biurowego na hotel Al. Armii Krajowej 336, działka 4/6, data wydania decyzji: 2023-03-07. numer decyzji: 146/2023.

STAN PRAWNY: pełna własność, bez obciążeń hipotecznych.

ATUTY INWESTYCJI:

GOTOWE POZWOLENIA: Szybki start budowy dzięki uzyskanym pozwoleniom na budowę oraz zgodzie na zmianę użytkowania istniejącego budynku.

ELASTYCZNOŚĆ: Możliwość adaptacji apartamentów pod wynajem długoterminowy lub krótkoterminowy.

ATRAKCYJNA LOKALIZACJA: Bliskość atrakcji turystycznych, ośrodków biznesowych oraz infrastruktury komunikacyjnej zapewnia wysoką stopę zwrotu z inwestycji.

POTENCJAŁ DOCHODOWY: Możliwość sprzedaży apartamentów indywidualnym inwestorom lub zarządzania nieruchomością jako kompleksem wynajmu krótkoterminowego.

MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE:

BUDOWA I SPRZEDAŻ: Po ukończeniu budowy apartamenty mogą być sprzedane jako luksusowe apartamenty hotelowe. Idealne dla inwestorów poszukujących gotowych inwestycji z natychmiastowym zwrotem.

WYNAJEM KRÓTKOTERMINOWY: Zwiększony popyt na wynajem krótkoterminowy w okolicy zapewnia wysokie przychody i szybki zwrot z inwestycji.

ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIĄ: Opcja zarządzania całym kompleksem jako dochodowy aparthotelem, generującym regularne przychody z wynajmu.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację nieruchomości. Ta inwestycja to doskonała okazja do ulokowania kapitału w dynamicznie rozwijającym się sektorze nieruchomości.

::DODATKOWE INFORMACJE
Prąd: jest
Gaz: jest
Woda: tak - miejska
Dojazd: asfalt
Otoczenie: góry
Kanalizacja: miejska
Linie telefoniczne: TAK
Internet: TAK
Komunikacja publ.: autobus miejski
Odległość do komunikacji publicznej [m]: 10
Odległość od centrum [m]: 6,7000
Odl. do sklepu [m]: 250
Odl. do szkoły [m]: 770
Odl. do przedszkola [m]: 410
Położenie: obrzeża miasta
Wymiary działki [m]: 177x77
Zagosp. działki: częściowo zagospodarowana
Ukształtowanie działki: lekko pochyła
Kształt działki: nieregularny
Ogrodzenie działki: częściowo ogrodzona
Warunki zabudowy: są aktualne warunki zabudowy

::LINK DO STRONY

::KONTAKT DO AGENTA
Agnieszka Kowalska
+48 501120170

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Agnieszka Kowalska (licencja nr: 2657)