Idealne dla Lekarzy!

Sprzedam dom wolnostojący z funkcją usługową mieszkalną w Elblągu przy ulicy Robotniczej.

( KWOTA DO NEGOCJACJI )

Kilka ważnych informacji:

-
Można wyodrębnić mieszkania i założyć dla nich 4 osobne księgi wieczyste i sprzedać średnio za:

335.000 jedno mieszkanie co daje nam = kwotę 1.340.000 złotych

Lokal komercyjny: = Kwota 320.000 złotych

Garaż dwustanowiskowy: 80.000 złotych

8 miejsc na zewnątrz:
kwota za jedno miejsce prawo do korzystania 25.000 x 8= 176.000 złotych

Co daje nam kwotę 1.916.000,00 złotych

INNA OPCJA:

Dzisiaj 4 mieszkania są wynajmowane i dają średni przychód 10.000 złotych
Lokal można wynająć za ok 3500 złotych plus media
Garaż dwustanowiskowy - wynajem za ok 250 złotych
8 miejsc za każde jedno to 150 złotych razem kwota = 1200 złotych

razem kwota: 14.950 złotych miesięcznie

-

Przedmiotem sprzedaży jest cały dom o łącznej powierzchni całkowitej 544,89 m2 i składa się z poszczególnych pomieszczeń takich jak:

PARTER:

To lokal usługowy z licznymi pomieszczeniami do prowadzenia własnej działalności gospodarczej o powierzchni 93,75 m2. Przez ponad 20 lat prowadzona była działalność ubezpieczeniowa. Kto z Was załatwiał w tym miejscu swoje ubezpieczenie? Z tego lokalu mamy osobne wejście/wyjście od strony chodnika (ulicy Robotniczej) z przeznaczeniem dla osób poruszających się na wózku.

PIĘTRO PIERWSZE:

Na tym piętrze znajdują się dwa osobne mieszkania, które są wynajmowane na długi termin i składają się z :

Mieszkanie nr 1 to: pokój z aneksem kuchenny, pokój, łazienka z wc, przedpokój o powierzchni ok 44,20 m2 i dodatkowo mamy jedyny duży balkon.

Mieszkanie nr 2 to: dwa pokoje, kuchnia, przedpokój, komunikacja o powierzchni ok 70,42m2

DRUGIE PIĘTRO:

Na tym piętrze znajdują się również dwa osobne mieszkania, które są wynajmowane na długi termin i składają się z :

Mieszkanie nr 3 to: dwóch pokoi, kuchni, łazienki z wc i przedpokoju o powierzchni ok 56,20 m2

Mieszkanie nr 4 to: dwa pokoje, kuchnia, łazienka z wc i przedpokój o powierzchni ok 68,20m2.

PODDASZE NIEUŻYTKOWE:

Powierzchnia poddasza nieużytkowego o powierzchni ok 107 m2

PIWNICA:

Na tej części mamy garaż dwustanowiskowy o powierzchni 32,76 m2 z bramą wjazdową od strony podwórka i dodatkowo mamy dwie piwnice o powierzchni 25,78 m2 i 10,92 m2, kotłownia w której znajduje się węzeł cieplny EPEC o powierzchni 17,10 m2 i komunikacja z pomieszczeniem o powierzchni 11,47 m2.

MIEJSCA PARKINGOWE:

8 miejsc parkingowych na samochody osobowe na zewnątrz + 2 miejsca w garażu

DANE TECHNICZNO UŻYTKOWE:

Powierzchnia użytkowa bez piwnic to 300,43 m2
Powierzchnia użytkowa piwnic to 98,18 m2
Powierzchnia całkowita budynku to 544,89 m2
Powierzchnia użytkowa 4 mieszkań to 195,15 m2.

Światłowód NETIA podciągnięty do budynku.

Jest to bardzo ciekawa nieruchomość dla rodziny i na prowadzenie własnego biznesu. W budynku znajdują się cztery mieszkania ulokowane są na piętrze pierwszym i drugim, a jedynym wspólnym elementem jest klatka schodowa.

Dom idealny będzie również dla małżeństw z dorastającymi już dziećmi, które mogą stopniowo usamodzielniać się korzystając z drugiego mieszkania. Albo przeznaczyć nieruchomość stricte inwestycyjnie np. do wynajmu na szkołę językową, przedszkole, gabinety lekarskie, przychodnię itp.

Wszystko otoczone własną działką o powierzchni 637 m2 w całości ogrodzona z bramą wjazdową. Całość tworzy przytulną i wyjątkową nieruchomość. Na uwagę zasługuje duża powierzchnia lokalu pod działalność gospodarczą, która może przynieść dodatkową korzyść finansową.

Samo miejsce jest położone w spokojnym sąsiedztwie budynków wielorodzinnych, różnorodnych sklepów. By zrobić zakupy - nawet te większe - wystarczy krótki spacer. Dodatkowo do starego miasta mamy dosłownie 4 minuty.

Ogrzewanie centralne z sieci miejskiej EPEC, woda zimna miejska i kanalizacja miejska.

To będzie długotrwała, rodzinna inwestycja. Inwestycja w przyszłość Twoich Bliskich. Kupując nieruchomość, możesz dostosować ją do Własnych potrzeb.

Chcesz kupić i zamieszkać w tym domu? Już dziś, zarezerwuj swoją nieruchomość.

Decydując się na zakup domu w biurze American Home masz możliwość oddać kredytowanie w dobre ręce naszego eksperta finansowego, w zamian zyskujesz że Doradca zadba o indywidualne interesy każdego klienta, pomoże skompletować niezbędne dokumenty i zrobi wszystko by decyzja była pozytywna.

Przy zakupie należy uwzględnić koszty notarialne oraz wynagrodzenie biura nieruchomości w wysokości 1,53 % brutto.

Już dziś, zapraszamy Was do naszego nowoczesnego biura na Starym Mieście
American Home - biuro nieruchomości
ul. Studzienna 15 A, w Elblągu.

Gdy spotykają się marzenia, pojawiamy się My, by spełnić Wasze marzenia.

Informacje o nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa. Mają wyłącznie charakter informacyjny i mogą podlegać aktualizacji.

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest American Home Łukasz Szulc lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody American Home Łukasz Szulc lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa American Home Łukasz Szulc lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."